294 000 € – 52,18 m² habitables – 4ᵉ étage – Parking inclus
Découvrez ce T3 neuf de 52,18 m², situé au 4ᵉ étage d'une résidence contemporaine dans le quartier Cristino-Garcia/Landy à Aubervilliers.
L'appartement bénéficie d'une exposition sud, d'un balcon privatif de 4,04 m², de deux chambres et d'une place de parking incluse dans le prix.
Sa proximité avec le Campus Condorcet, La Plaine Saint-Denis et les transports en fait une belle opportunité pour devenir propriétaire aux portes de Paris.
Les points forts
T3 neuf de 52,18 m² habitables
Surface utilisable de 53,49 m²
4ᵉ étage
Exposition sud
Balcon privatif de 4,04 m²
Séjour avec cuisine ouverte de 20,09 m²
Deux chambres indépendantes
Parking privatif inclus
Résidence neuve avec jardins arborés
Proximité du Campus Condorcet
Métro ligne 12 accessible rapidement
RER B à proximité
Frais de notaire réduits
Éligible au Prêt à Taux Zéro sous conditions
Un appartement lumineux exposé au sud
Situé au 4ᵉ étage, cet appartement profite d'une orientation particulièrement favorable.
Le séjour, le balcon et les deux chambres disposent d'ouvertures orientées au sud, permettant de bénéficier d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Le plan comprend :
Un séjour avec cuisine ouverte
Deux chambres séparées
Une salle de bains avec WC
Une grande entrée
Un balcon privatif
Une place de parking
Un séjour avec cuisine ouverte
La pièce de vie développe une surface de 20,09 m².
Elle permet d'aménager facilement :
Un salon confortable
Un espace salle à manger
Une cuisine ouverte
Des rangements
Un accès direct au balcon
La porte-fenêtre orientée au sud apporte de la lumière et crée une agréable continuité entre le séjour et l'extérieur.
Un balcon plein sud
Le séjour se prolonge par un balcon privatif de 4,04 m².
Cet espace extérieur peut accueillir une petite table, quelques assises ou des plantes. Son exposition sud permet d'en profiter pleinement pendant les beaux jours.
Le balcon est protégé par des parois latérales et bénéficie d'un garde-corps vitré apportant davantage de luminosité.
Deux chambres indépendantes
L'espace nuit comprend deux chambres :
Chambre principale de 11,23 m² habitables, soit 11,97 m² utilisables
Seconde chambre de 9,12 m² habitables, soit 9,91 m² utilisables
La première chambre peut accueillir un lit double et des rangements. La seconde peut être utilisée comme chambre d'enfant, bureau ou chambre d'amis.
Les deux chambres bénéficient d'une ouverture orientée au sud.
Une surface utilisable supérieure à la surface habitable
L'appartement présente une surface habitable réglementaire de 52,18 m² et une surface réellement utilisable de 53,49 m².
Cette différence correspond à certaines parties situées sous une hauteur inférieure à 1,80 mètre. Ces espaces restent exploitables pour installer des meubles bas, des rangements sur mesure ou des éléments décoratifs.
Un plan fonctionnel
L'appartement comprend également :
Une entrée de 7,30 m²
Une salle de bains avec WC de 4,44 m²
Un emplacement pour le lave-linge
Des espaces de circulation simples
Une séparation entre le séjour et les chambres
Une cuisine ouverte sur la pièce de vie
L'entrée peut accueillir un grand placard, un banc ou des rangements supplémentaires.
Une résidence neuve avec jardins arborés
La résidence se compose d'un bâtiment contemporain de cinq étages entouré d'espaces paysagers.
Son architecture associe :
Un soubassement en pierre naturelle
Des façades aux tons pierre claire et grisée
Des balcons et loggias
Des jeux de retraits en façade
Des garde-corps vitrés
De beaux jardins arborés à l'arrière
De grandes terrasses végétalisées aux derniers niveaux
L'ensemble propose un cadre résidentiel intimiste et contemporain à proximité immédiate de La Plaine Saint-Denis.
Un quartier en pleine transformation
Le quartier Cristino-Garcia/Landy connaît une évolution importante portée par l'arrivée de nouveaux logements, commerces et équipements publics.
Les habitants bénéficient notamment :
De nouveaux groupes scolaires
D'une crèche
D'un gymnase
D'équipements culturels
De nouvelles voies piétonnes et cyclables
D'une offre commerciale en développement
De la proximité du Campus Condorcet
Des pôles d'emploi de La Plaine Saint-Denis
Le secteur offre ainsi un environnement adapté aux jeunes actifs, aux couples et aux familles.
À proximité du Campus Condorcet
Le Campus Condorcet constitue l'un des principaux pôles européens consacrés aux sciences humaines et sociales.
Il regroupe notamment :
Des établissements universitaires
Des laboratoires de recherche
Une grande bibliothèque de recherche
Un centre de colloques
Des logements étudiants
Des espaces culturels et associatifs
Des services et lieux de restauration
Son développement contribue au dynamisme économique, universitaire et commercial du secteur.
Une adresse bien desservie
Le quartier permet d'accéder rapidement à plusieurs moyens de transport :
Métro ligne 12, station Front Populaire
RER B, gare La Plaine–Stade de France
Nombreuses lignes de bus
Tramway T3b accessible vers le sud de la commune
Pistes cyclables et cheminements piétons
Accès rapide aux autoroutes A1 et A86
Proximité du périphérique parisien
La ligne 12 permet notamment de rejoindre directement :
Porte de la Chapelle
Montmartre
Saint-Lazare
Madeleine
Concorde
Montparnasse
Le RER B facilite les déplacements vers Gare du Nord, Châtelet–Les Halles, le sud de Paris et l'aéroport Paris–Charles-de-Gaulle.
Pourquoi acheter à Aubervilliers ?
Aubervilliers occupe une position stratégique au sein de la métropole du Grand Paris.
La commune séduit notamment par :
Sa proximité immédiate avec Paris
Sa desserte par le métro ligne 12
La proximité du RER B
Le développement du Campus Condorcet
Les pôles d'emploi de La Plaine Saint-Denis
Ses nombreux projets urbains
Une offre croissante de commerces et d'équipements
Des prix encore attractifs par rapport à Paris
Son potentiel d'évolution à long terme
Les avantages du neuf
Frais de notaire réduits
Prêt à Taux Zéro sous conditions
Aucun travaux à prévoir
Parking privatif inclus
Garantie de parfait achèvement
Garantie biennale
Garantie décennale
Isolation thermique et acoustique performante
Consommations énergétiques maîtrisées
Prestations contemporaines
Questions fréquentes
Le parking est-il compris dans le prix ?
Oui, une place de parking privative est incluse dans le prix de 294 000 €.
Quelle est la surface exacte de l'appartement ?
L'appartement développe 52,18 m² habitables et 53,49 m² utilisables, complétés par un balcon de 4,04 m².
Quelle est l'exposition du logement ?
Le séjour, le balcon et les deux chambres sont orientés au sud.
L'appartement possède-t-il deux chambres séparées ?
Oui, il comprend une chambre principale de 11,23 m² habitables et une seconde chambre de 9,12 m² habitables.
Quels sont les transports accessibles ?
Le secteur permet notamment de rejoindre la ligne 12 du métro à Front Populaire et le RER B à La Plaine–Stade de France.
Le logement est-il éligible au PTZ ?
Cette acquisition peut être éligible au Prêt à Taux Zéro sous réserve des ressources, de la composition du foyer et des conditions de primo-accession.
Un accompagnement personnalisé
Je vous accompagne gratuitement tout au long de votre projet :
Étude personnalisée de votre financement
Vérification de votre éligibilité au PTZ
Présentation détaillée du plan
Réservation du logement
Suivi jusqu'à la signature chez le notaire
Accompagnement jusqu'à la remise des clés
Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet et réaliser une étude personnalisée de votre financement.
Avec son 4ᵉ étage, son exposition sud, ses deux chambres, son balcon et son parking inclus, ce T3 neuf à 294 000 € représente une belle opportunité pour devenir propriétaire à Aubervilliers.
