À moins de 2h de Paris et seulement 10 minutes de la gare de L'Aigle (ligne Paris-Montparnasse), découvrez cette magnifique maison familiale de 125 m², nichée au bout d'un chemin privé. Construite en 2010 avec des matériaux de qualité (RT 2005), cette demeure est un modèle d'entretien et de décoration soignée.
Un intérieur chaleureux et fonctionnel
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et les volumes de la pièce de vie de près de 50 m², baignée de lumière grâce à ses deux grandes baies vitrées.
La cuisine dînatoire, de marque Schmidt, est entièrement aménagée et équipée avec de l'électroménager récent (four, micro-ondes, induction, lave-vaisselle, réfrigérateur).
Le coin nuit a été pensé pour l'intimité de chacun :
Espace Parental : Une suite avec son dressing privatif et sa salle de douche.
Espace Enfants : Trois belles chambres (de 11,20 m² à 11,50 m²) ainsi qu'une salle de bain avec double vasque et WC.
Praticité : Un cellier/buanderie avec rangements et un WC indépendant à l'entrée.
Confort et Économies d'Énergie
La maison dispose d'un système de chauffage au sol (plancher rayonnant) avec thermostats individuels dans chaque pièce, offrant une chaleur homogène et un confort optimal. Une gestion efficace pour un budget maîtrisé.
Un extérieur tourné vers la sérénité
Le terrain de 2622 m², parfaitement entretenu et arboré de quelques fruitiers, entoure la maison d'un écrin de verdure.
Vous profiterez d'une vaste terrasse de 75 m² exposée plein Sud, idéale pour vos repas en famille et vos moments de détente, sans aucun vis-à-vis.
L'emplacement idéal :
Vivez au calme tout en restant proche des commerces de proximité (moins d'un kilomètre : supérette, boulangerie, pharmacie, coiffeur, bar-tabac).
Les infrastructures scolaires (collèges, lycées) et activités sportives de L'Aigle sont à moins de 10 minutes.
Points forts :
Parfait état, aucun travaux à prévoir.
Cuisine haut de gamme et électroménager récent.
Vie de plain-pied.
Cette annonce référence 327568 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURORE PELTIER (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 98368748400011.
Prix du bien : 245 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/03/2024
Score DPE : 144 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
