
Je vous présente cette belle propriété, au calme, proche des commodités et école et collège , à seulement 30 minutes de Tarbes et 12 minutes de Mirande et 35 minutes de Auch.
Cette maison de plain-pied de 2009 offre une surface au sol de 160m2, elle est implantée sur une parcelle clôturée de 3333 mètres magnifiquement paysagé sans vis à vis avec une piscine de 9X4 au chlore qui vous permettra de profiter des belles journées ensoleillés qu'offre le GERS.
Elle comprend une grande pièce de vie de 45m2, une cuisine ouverte de 11m2 , 3 chambres ainsi qu'une salle de douche à l'italienne et un WC séparé.
Une grande buanderie de 20m2 est également à votre disposition le tout donnant accès à un GRAND STUDIO de 37m2 équipé d'un coin salon avec un espace chambre et une terrasse, ainsi qu'une douche avec WC, partiellement chauffée, que vous pourrez soit louer ponctuellement ou accueillir vos proches.
Le stationnement est aisé à l'extérieur, vous trouverez deux cabanons dont un abritant le local technique de la piscine ,et l'autre qui vous permettra de stocker des affaires et de bricoler à votre guise.
Côté technique est confort : le double vitrage est présent, une PAC AIR/AIR est également à votre disposition, la fosse septique est au norme, le liner de la piscine a été remplacé en 2021 ainsi que la pompe de filtration de la piscine en 2023, et le dôme de la piscine en 2025.
Portail électrique et maison sous alarme.
EXCELLENT DPE.
Cette maison est en parfait état et très bien entretenu, c'est un véritable coup de coeur pour les amoureux du calme et de la nature.
A 1H20 de Toulouse, 1H20 des premières station de ski, et à 2H00 de la côte Basque.
Je suis à votre entière disposition, n'hésitez-pas à me contacter!!!
ENGLISH SPOKEN.
Cette annonce référence 339352 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIANNE HUDE (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 75212166500042.
Prix du bien : 289 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2025
CLASSE ÉNERGIE : B (85 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1 350 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Miélan
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Fiche Id-UBW181130 : Marseillan, secteur Proche ?tang, Villa d'environ 100 m2 comprenant 4 piece(s) dont 2 chambre(s) + Jardin de 140 m2 - Vue : Jardinet - Construction 2016 R?cente - Equipements annexes : jardin - terrasse - double vitrage - - chauffage : Electrique Individuel - Classe Energie C : 139 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 275000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 30/12/2019 - Classe Energie C : 139 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Carole KIEL (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Narbonne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue dans le GERS. Cette belle propriété du 18 ème siècle très bien entretenue, est nichée dans un ravissant petit village GERSOIS proche des commodités et écoles. Dès l'entrée vous serez séduit par ses volumes et disposerez d'une véranda donnant accès à une cuisine aménagée et à une salle à manger. Un grand salon avec un espace bar pour vous rafraichir est présent donnant accès à une terrasse pour prendre vos repas dès les beaux jours. Un cellier/buanderie est également à votre disposition au rez-de-chaussée ainsi qu'une pièce avec un billard pouvant être transformé en chambre donnant accès à une deuxième terrasse, ainsi qu'une salle de bain. A l'étage vous disposerez de trois chambres et d'un dressing ainsi qu'un accès à un (appartement T3 entièrement meublé, comprenant un salon avec cuisine, deux chambres et une belle salle de douche). Cet appartement a son accès privatif de l'extérieur avec son espace jardin, qui vous permettra de le louer à l'année ou ponctuellement ou pour accueillir votre famille ou vos amis. Le terrain de 6000 mètres propose une piscine de 9X4, sécurisé. Un bâtiment avec un double garage et une pièce pour bricoler et un poulailler sont à votre disposition. Côté technique et pratique: -Le double vitrage est présent -Un poêle à bois avec bouche de récupération de chaleur est présent dans la salle à manger. -Le mode de chauffage est au fioul avec chaudière à production eau chaude eau froide ( chaudière datant de 9 ans). -Bonne isolation des combles. -DPE=D -Fosse septique -Faible foncier: 980 € Cette propriété est idéal pour une famille recherchant sont intimité et un cadre de vie tranquille, proche des commodités et de toutes les belles attractions que propose le GERS. -A 10 minutes de MIRANDE -15 minutes de MARCIAC -40 minutes de TARBES -30 minutes de AUCH Je suis à votre entière disposition pour plus de renseignements. You can contact me for further information, i am at your disposal. Cette annonce référence 352410 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIANNE HUDE (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 75212166500042. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2025 CLASSE ÉNERGIE : D (208 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (29 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 970 € et 6 820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW177819 : Marseillan, secteur Centre ville / proche por, Maison avec terrain d'environ 76 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 388 m2 - Vue : Sans vis ? vis - Construction 2025 Architecte - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 355000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Michel MEZIANE (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Montpellier - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)
