Maison spacieuse et moderne !

Donnery

Prix de vente3590002028.2485875706216 /m²

Les caractéristiques

177 m²Surface

9Pièces

7Chambres

1302 m²Terrain

2013Construction

Description

Découvrez cette maison familiale, construite en 2013, qui allie espace et modernité. Nichée dans un environnement où l'effervescence urbain, le calme et le confort moderne se rencontrent, la maison est idéale pour ceux recherchant la proximité des commodités, tout en souhaitant un intérieur contemporain et spacieux.

Cette propriété se distingue avec ses 177 m² habitables et ses 9 pièces lumineuses offrant des volumes généreux pour toute la famille. Conçue pour maximiser l'espace, cette maison sur plusieurs niveaux vous impressionnera par son aménagement fonctionnel et sa fluidité.

Un chalet au fond du jardin comprenant salon, cuisine ouverte aménagée, 2 chambres et une salle d'eau offre une possibilité d'accueillir famille et amis ou d'envisager aussi une activité commerciale.

En plus des beaux espaces extérieurs, envisagez tout le potentiel qu'offrent les intérieurs bien agencés. Chaque chambre, de la suite parentale aux espaces enfants, est une invitation au confort et au bien-être. La qualité des matériaux utilisés garantit une finition exceptionnelle.

Le tout chauffé et climatisé par pompe à chaleur et poêle à bois.

Située à proximité de commerces variés, simplifiez votre quotidien avec tous les services à portée de main. Contactez Emeline Cholet pour plus de détails sur cette opportunité unique!

Cette annonce référence 327217 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMELINE CHOLET (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 92749879000017.

Prix du bien : 359 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2021

Score DPE : 68 kWhEP/m²/an

Score GES : 2 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Donnery

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

68 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

2 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

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LADYSTONE DEPANNAGE SERVICES ( L D S )Electricite

JMB RENOVATIONMaçonnerie

PIDATYEntreprise bâtiment

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320000

2 370 €/m²

Maison de 6 pièces de 135 m² à Donnery

135m²

Dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate du golf de Donnery, découvrez cette solide maison de maçon développant 135 m² habitables, édifiée sur un magnifique terrain arboré d'environ 1 770 m². Construite en 1979 et remarquablement entretenue, cette maison se distingue par sa qualité de construction, sa luminosité et ses volumes généreux. Développée intégralement de plain-pied, elle propose une agréable pièce de vie de 44 m² prolongée par une terrasse, idéale pour recevoir famille et amis, ainsi que trois chambres et un bureau, offrant une configuration parfaitement adaptée aux besoins d'une famille. La maison dispose également de combles aménageables offrant un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. L'atout supplémentaire de cette maison réside également dans son sous-sol complet de 135 m², offrant de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, espace de stockage, salle de loisirs ou encore aménagement selon vos besoins. Une cave complète cet ensemble particulièrement pratique. Côté confort, la maison bénéficie d'huisseries PVC double vitrage, garantissant une bonne isolation ainsi que d'une climatisation réversible apportant un confort appréciable tout au long de l'année. À l'extérieur, le terrain de près de 1 800 m² constitue un véritable écrin de verdure. Vous profiterez d'un vaste jardin laissant libre cours à tous vos projets : espace détente, aire de jeux pour les enfants, potager, ou aménagement paysager. Un cadre privilégié pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Cette propriété réunit tous les ingrédients recherchés : construction de qualité, vie de plein-pied, fort potentiel d'agrandissement, sous-sol complet, vaste terrain et environnement paisible, tout en restant proche des commodités du centre-bourg. Une opportunité rare sur le secteur à découvrir sans tarder. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1507 euro - DPE : C - Sous-sol : 135 m2 - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et sincère du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents officiels. Pour toute information relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site officiel Géorisques, qui centralise les données de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet d'acquisition avec sérieux, transparence et disponibilité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93 ou Guillaume DEBON au O7.5O.97.14.24

Grande Maison familiale proche gare et commerce à Orléans

231m²

Cette maison spacieuse de 193m2 habitables et 230m2 au sol construite en 1973 sur une parcelle de 900m2 offre un espace de vie généreux et lumineux. Située dans un quartier recherché, elle bénéficie d'une proximité pratique avec les commerces, la boulangerie, les transports en commun et les écoles, offrant ainsi une vie quotidienne facilitée. Le vaste séjour salon, baigné de lumière naturelle traversante, est agrémenté d'une imposante cheminée, créant une atmosphère à l'ancienne chaleureuse et accueillante. La cuisine, également dotée d'une lumière traversante, est équipée d'un coin repas idéal pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. La maison est sur 3 niveaux décomposés comme suit: Rez de chaussée : grande entrée avec rangements, un double séjour traversant avec une belle hauteur sous plafond et son imposantes cheminée, une cuisine équipée/aménagée, salle à manger, salle de bains/buanderie et un WC indépendant. 1er étage : pallier desservant 4 chambres dont une avec salle de bains et WC, un bureau et 2eme salle de bains avec WC 2 eme étage : une salle de jeux et une chambre Elle offre également un garage attenant ainsi qu'un autre garage non attenant, offrant la possibilité de le transformer en studio pour répondre à divers besoins. De plus, un grand parking en béton est disponible pour garer facilement plusieurs véhicules. Bien que la maison soit prête à accueillir ses nouveaux occupants, quelques travaux peuvent être envisagés pour personnaliser cet espace selon vos préférences et besoins spécifiques. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un environnement où le confort, la praticité et le potentiel d'aménagement se rencontrent harmonieusement. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette magnifique propriété. Visite virtuelle disponible Cette annonce référence 349510 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE AZZOUG (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 92080739300011. Découvrez cette opportunité unique ! Ce bien est proposé en vente interactive, une méthode qui vous permet de maîtriser pleinement votre achat. Après avoir visité le bien, inscrivez-vous sur notre plateforme en ligne pour accéder à la salle de vente le jour J. Le jour de la vente, Vous pourrez ainsi déposer votre offre en ligne en toute transparence et l'ajuster si nécessaire. Attention, vous devez vous inscrire sur la plateforme avant la date de la vente, car après il sera trop tard ! Contactez votre conseiller BSK, qui vous accompagnera à chaque étape de la démarche et vous aidera à concrétiser votre projet immobilier idéal. Date de la vente : 03/11/2026 Horaire de début de la vente : 16:45 Heure locale (15:45 UTC) Prix de départ : 285 000,00 Palier de l'enchère : 5 000,00 L'offre faite en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du code civil mais une simple intention d'achat. Le vendeur ne sera pas lié par les offres et sera libre de choisir l'une des offres qui lui auront été faites ou de toutes les refuser. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2023 Score DPE : 221 kWhEP/m²/an Score GES : 69 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3360.00 € et 4610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale T8 - 216 m²

216m²

Dans un environnement calme et boisé, découvrez cette spacieuse maison familiale de 216 m², implantée sur un terrain de 1 484 m². Grâce à ses beaux volumes, ses 6 chambres et son sous-sol total, cette propriété offre un cadre idéal pour une grande famille et de nombreuses possibilités d'aménagement. Des travaux de modernisation sont à prévoir, permettant de personnaliser la maison selon vos goûts et de révéler pleinement son potentiel. Au rez-de-chaussée : - Une grande entrée avec placard et vitrine dessert les différentes pièces de la maison : - Deux chambres, dont une avec salle d'eau - Un WC indépendant avec point d'eau et placards - Une cuisine aménagée et équipée avec de nombreux rangements - Une pièce dinatoire accessible depuis la cuisine et la salle à manger - Une salle à manger - Un salon chaleureux avec cheminée ouverte, offrant un bel espace de vie convivial À l'étage : - Un grand palier pouvant faire office de bureau, salle de jeu ... - Quatre chambres, dont une avec placards et accès à un balcon - Une salle d'eau - Un WC indépendant avec lavabo - Un espace de rangement La maison dispose d'un sous-sol complet comprenant : - Un espace buanderie avec point d'eau - Une cave - Un grand garage Un extérieur implanté sur un agréable terrain de 1 484 m², dans un environnement boisé, calme et verdoyant. Un cabanon ainsi qu'une petite mare viennent compléter la propriété et lui apportent un charme supplémentaire. Les + de cette propriété 216 m² de surface 6 chambres 1 salle de bain et 1 salle d'eau Terrain de 1 484 m² Sous-sol total Grand garage Cheminée ouverte Balcon Cabanon et petite mare DPE : C PAC air/eau Beaux volumes Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'espace, de calme et d'un bien à personnaliser à leur image. Cette annonce référence 349733 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JUSTINE EMERY (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 87985061800023. Prix du bien : 369 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 355 000,00 € Honoraires TTC : 3,94 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité · Orléans Centre Historique

165m²

Demeure du XVIIe siècle Au cœur d'Orléans, Ville d'Art et d'Histoire Val de Loire inscrit au Patrimoine Mondial de l'UNESCO depuis 2000 Nichée au cœur du centre historique d'Orléans, à deux pas de la Collégiale Saint-Pierre le Puellier, cette demeure du XVIIe siècle figure parmi les plus anciennes du quartier. Bien classé Bâtiments de France, situé dans le périmètre du Site Patrimonial Remarquable d'Orléans. Avec ses 164 m² habitables, elle offre des volumes généreux et une distribution idéale pour une famille ou un amateur de demeures de caractère. Trois suites parentales de 25 m² chacune avec salle de bain attenante · Deux grandes pièces de vie lumineuses · Cuisine entièrement aménagée et équipée · Quatrième chambre en mezzanine · Cour avec jardin de 50 m². ◆ 164 m² habitables — 7 pièces ◆ 3 suites parentales avec salle de bain attenante ◆ Jardin urbain privatif 50 m² — rarissime en centre-ville ◆ 2 grandes pièces de vie lumineuses ◆ Cuisine aménagée et équipée ◆ Chambre en mezzanine ◆ Classé Bâtiments de France — Site Patrimonial Remarquable ◆ Ville d'Art et d'Histoire Val de Loire UNESCO Visite virtuel disponible Une visite s'impose les biens de cette nature ne se trouvent plus. Cette annonce référence 349682 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LATIFA RACHIDI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91889326400013. Prix du bien : 446 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2025 Score DPE : 197 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2970.00 € et 4060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

133m²

45000 - ORLEANS - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 133.5M² - MAISON DE VILLE AVEC TERRASSE ET JARDIN ARBORÉ effiCity, par l'intermédiaire d'Agnes Rocher, vous propose cette maison de ville rénovée en 2019 par les soins de l'architecte Constance Héau. Idéalement située , Orléans centre en 15mn Maison de ville datant de début 1900, cette demeure entièrement repensée en 2020, s'étend sur trois niveaux et offre un cadre de vie chaleureux et convivial. La luminosité y est excellente grâce à de grandes fenêtres . Les atouts de ce bien : - 3 chambres - 2 garages - Une terrasse à l'arrière et une cour à l'avant - Un jardin arboré qui s' étend sur plus de 1000M2, offrant un espace verdoyant et paisible à 2 pas de la ville et des gares des Aubrais et Orleans - Charme de l'ancien avec un mur en pierre - Emplacement privilégié proche des commerces, des écoles et des transports en commun. - Une cave - Un adoucisseur d 'eau Cette maison de caractère représente une opportunité rare de vivre au cœur de la ville dans un cadre verdoyant et paisible. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce véritable bijou à Orléans. Contactez-moi dès maintenant au 06 76 04 33 88 - Agnès ROCHER, effiCity, pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété pleine de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnès Rocher - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Orléans sous le n°911886208. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison de 4 pièces de 145 m² situé à Darvoy

145m²

À Darvoy, découvrez cette maison d'environ 145 m², offrant de beaux volumes et un potentiel d'aménagement intéressant pour une famille à la recherche d'espace. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie composée d'un salon et d'une grande salle à manger, ainsi qu'une cuisine indépendante. Celle-ci peut être repensée afin d'agrandir l'espace et de créer une cuisine plus ouverte sur la pièce de vie. La partie nuit comprend actuellement deux chambres, une salle de bains et des WC indépendants. À l'étage, une grande pièce reste à aménager. Le gros des travaux ayant déjà été réalisé, cet espace peut être divisé afin de créer deux chambres supplémentaires. Un palier, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace sous combles complètent ce niveau. Ce dernier pourra être aménagé en bureau, dressing ou espace de rangement selon les besoins. La maison offre également plusieurs possibilités pour le télétravail. Une pièce déjà aménagée au sous-sol peut notamment servir de bureau indépendant, tandis que l'espace sous combles constitue une seconde possibilité. Le sous-sol complet apporte un véritable espace complémentaire avec une pièce de stockage, un atelier, une chaufferie, une cave et un garage. À l'extérieur, le jardin profite de deux terrasses carrelées et d'un espace permettant de stationner deux véhicules. Un petit bassin agrémenté de poissons complète cet agréable espace extérieur. Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage récentes, de baies vitrées, d'une pompe à chaleur air/eau et d'un poêle à bois. Les revêtements de sols ont été refaits, la porte de garage est récente et la toiture est en bon état. Les travaux récents bénéficient encore de la garantie décennale. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Située à proximité immédiate des écoles maternelle et primaire ainsi que des commerces de Darvoy, la maison bénéficie également de la proximité de Jargeau, à environ 3 km, où vous trouverez commerces, supermarchés, boulangeries, pharmacies, banques, médecins, dentistes et collège. Orléans se situe à environ 16 km, soit une vingtaine de minutes en voiture. Le passage de la Loire à Vélo directement à Darvoy constitue également un atout pour les amateurs de balades et de plein air. Une maison évolutive, offrant actuellement 4 pièces et 2 chambres, avec la possibilité de créer jusqu'à 4 chambres après aménagement de l'étage. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 320 € - Charges de copropriété : 199 € / mois - DPE : En cours - Chauffage : PAC - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir vous accompagne tout au long de votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour échanger sur le bien ou sur les étapes de l'acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

MAISON RÉCENTE 104 M² – DPE A – 3 CHAMBRES – GARAGE

104m²

À Saint-Jean-de-Braye, au calme, venez découvrir cette agréable maison construite en 2020, offrant 104 m² habitables sur un terrain clos de 250 m². Dès l'entrée, vous apprécierez une belle et lumineuse pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse extérieure exposée sud-ouest, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Une arrière cuisine avec accès garage ainsi qu'un WC complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, la maison propose une organisation particulièrement confortable avec trois chambres, dont une belle chambre parentale de 23 m², bénéficiant de sa salle d'eau et de son dressing privatifs. Deux autres chambres de 12 m² et 16 m² ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC viennent compléter cet espace nuit. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos à l'arrière de la maison, agrémenté d'une terrasse en béton exposée sud-ouest. Garage. Cette maison bénéficie d'équipements récents et performants, notamment d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau, lui permettant d'afficher un excellent DPE classé A. Une maison récente, fonctionnelle et peu énergivore, offrant un cadre de vie confortable à proximité des commodités. Les atouts de ce bien : • Construction 2020. • Sous décennale. • DPE A. • Suite parentale de 23 m² avec salle d'eau et dressing privatifs. • Pièce de vie avec cuisine ouverte. • Terrasse exposée sud-ouest • Garage Située dans un secteur résidentiel de Saint-Jean-de-Braye, cette maison bénéficie d'un environnement agréable et pratique au quotidien. Le tramway ligne B, accessible à pied en quelques minutes, permet de rejoindre facilement Orléans et les principaux pôles de l'agglomération. Commerces, écoles et services sont également présents à proximité. Cette annonce référence 348541 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT PINOT (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84199374400025. Prix du bien : 284 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2026 Score DPE : 47 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison sur sous sol complet

127m²

Découvrez cette agréable maison traditionnelle de 127 m² habitables, édifiée sur un sous-sol complet, sur une parcelle de 1 309 m². L'entrée dessert une suite parentale composée d'une chambre d'environ 9 m² et d'une salle d'eau de 2,5 m², un WC indépendant, ainsi qu'une cuisine aménagée avec arrière-cuisine, bénéficiant d'un accès au jardin. Le salon-séjour d'environ 37 m² dispose d'une cheminée à foyer ouvert et d'une belle hauteur sous plafond avec vue sur la mezzanine et offre également un accès direct à la terrasse et au jardin. À l'étage, un palier d'environ 16 m² mène à un couloir desservant un WC indépendant, une salle de bains, deux chambres d'environ 9 m² et 11 m², ainsi qu'une troisième pièce de moins de 9 m². De par sa configuration, cette dernière peut être aménagée en quatrième chambre. Le sous-sol complet comprend un garage, un espace chaufferie avec une chaudière au biofioul toute neuve (installée en juin 2025), une cave et un atelier. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré avec terrasse. Si vous recherchez un lieu paisible où vous ressourcer après une dur journée de travail, cette maison pourrait bien vous correspondre. Venez la découvrir et vous faire votre propre idée lors d'une visite ! Cette maison semble vous correspondre ? Peut-être a t'elle tout simplement ce petit quelque chose que vous recherchez. N'hésitez pas à me contacter pour venir la découvrir... Cette annonce référence 348347 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN LE GOFF (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 95372645200014. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2026 Score DPE : 181 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780.00 € et 3800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien d'exception de 165 m² avec Rooftop panoramique privatif

165m²

Au 6ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée, découvrez cet appartement d'exception d'environ 165 m², offrant un cadre de vie privilégié au cœur d'Orléans.Son véritable atout : un rooftop panoramique privatif, offrant une vue dégagée et imprenable sur la ville, véritable prolongement des espaces de vie. L'accès à l'appartement se fait directement par ascenseur, avec une arrivée privative qui donne immédiatement dans le hall d'entrée. Le vaste hall dessert un élégant salon-séjour d'environ 40 m², largement ouvert sur l'extérieur et baigné de lumière grâce à sa position dominante et ses nombreuses ouvertures. La cuisine, entièrement rénovée en 2023, associe lignes contemporaines, qualité des prestations et fonctionnalité, dans un espace pensé aussi bien pour le quotidien que pour recevoir. L'espace nuit offre une organisation particulièrement confortable et préserve l'intimité de chacun. Trois chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau et d'un accès direct au rooftop, permettant de profiter pleinement de la terrasse depuis les espaces privés. La suite parentale vient compléter cet ensemble avec son dressing, sa salle de bains et son ouverture privilégiée sur la terrasse. Deux WC indépendants complètent l'agencement. L'appartement a bénéficié de plusieurs travaux récents : installation électrique refaite en 2022 et fenêtres remplacées en 2025, offrant un confort supplémentaire et une réelle tranquillité d'esprit. Autre avantage particulièrement intéressant : un studio indépendant vendu avec l'appartement. Loué meublé depuis 22 ans à un locataire sérieux, il génère actuellement 400 € charges comprises par mois, constituant un revenu locatif immédiat. Une place de parking, un garage fermé ainsi qu'une cave complètent ce bien aux prestations rares. Un appartement singulier par ses volumes, son dernier étage, son rooftop privatif et ses nombreux espaces extérieurs, offrant un art de vivre privilégié au cœur d'Orléans. Cette annonce référence 321927 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLOTTE DENIS (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 92755997100019. Prix du bien : 369 999,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 7 401,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2025 Score DPE : 221 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920.00 € et 4020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

3590002 028 €/m²

359000

177 m²

9pièces

7ch.