Appartement

Poisy
Appartement - photo 1
Prix de vente3600005901.639344262295 /m²

Les caractéristiques

61 m²Surface
3Pièces
2Chambres
1Salle de bain
3Étages
2021Construction

Description

74330 POISY – APPARTEMENT T3 62 M² – VUE MONTAGNES EXCEPTIONNELLE – TERRASSE 7 M² – DPE C – 1 PLACE DE STATIONNEMENT EN INTÉRIEUR – RÉSIDENCE DE 2021

COUP DE COEUR GARANTI !

Aurélie Pilot, votre conseillère immobilier et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce superbe appartement de 62m² au 2ème (sur 3 étages) avec ascenseur au sein d'une résidence récente parfaitement entretenue.

Vous serez immédiatement séduit par sa vue splendide sur les montagnes du bassin annécien et sa luminosité.

Posez immédiatement vos valises et profitez du panorama. L'appartement est bien distribué et chaleureux.

Il est composé de la façon suivante :

• 1 ENTRÉE AVEC PLACARD

• 1 PIÈCE DE VIE DE 33.6M²

• 1 CUISINE OUVERTE “SOCOO'C” ÉQUIPÉE

• 1 TERRASSE DE 7M² EXPOSÉE SUD-EST

• 2 CHAMBRES

• 1 SALLE D'EAU

• 1 WC SÉPARÉ (SUSPENDU)

CÔTÉ TECHNIQUE :

• EAU CHAUDE ET CHAUFFAGE INDIVIDUELS AU GAZ / DPE C

• UNE PLACE DE PARKING INTÉRIEUR

• UNE CAVE DE 2M²

• RÉSIDENCE DE 2021

• SYNDIC OXIA APTEOS / PAS DE PROCÉDURE EN COURS

• TAXE FONCIÈRE 686 € / CHARGES ANNUELLES 1330 €

> POSSIBILITE D'ACQUERIR EN SUS UN GARAGE, infos sur demande

CÔTÉ PRATIQUE :

• ACCÈS PÉAGE ANNECY NORD A 7MIN (5.4KM) - IDÉAL FRONTALIER

• CENTRE-VILLE ET LAC À 10MIN EN VOITURE

• TOUS COMMERCES À 4MIN EN VOITURE

• CRÈCHE ET ÉCOLES DE LA MATERNELLE AU COLLÈGE À 5MIN

A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Aurélie PILOT au 06.49.93.10.32 ou par mail apilot@efficity.com.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Aurélie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°927989475.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Poisy

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
111 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe D · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
22 kg CO₂/m².an
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Idéalement situé dans le secteur très prisé d'Albigny, face au lac, découvrez ce charmant 2 pièces en excellent état, bénéficiant d'une rénovation de qualité. Parfait pour un investissement locatif ou un pied-à-terre à Annecy. Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement fonctionnel, lumineux et équipé d'une climatisation. il se compose d'une entrée avec rangements, d'une salle d'eau moderne avec douche, WC séparés, une chambre et d'une agréable pièce de vie séjour / cuisine équipée bénéficiant d'une vue dégagée côté lac. Pour un confort optimal, les charges de copropriété comprennent : * Le chauffage, * L'eau chaude, * L'eau froide, * Les charges générales de copropriété. Un emplacement recherché à quelques pas des plages, des commerces et de la piste cyclable, offrant un cadre de vie exceptionnel au bord du lac d'Annecy. Transport : lignes : 1, 3, 5, 10, 20 ,82. Quartier : ALBIGNY. Immeuble : . Ce que nous aimons : . DPE : 242 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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3600005 902 €/m²