OPPORTUNITÉ T4- RESIDENCE NEUVE - SPACIEUX - LIVRÉ + PARKING

Saint-Denis

Prix de vente5120005818.181818181818 /m²

Les caractéristiques

88 m²Surface

4Pièces

3Chambres

Description

T4 NEUF À SAINT-DENIS PLEYEL – L'ADRESSE LA PLUS RECHERCHÉE DU GRAND PARIS

Un emplacement exceptionnel au cœur du nouveau quartier de Saint-Denis Pleyel, l'un des secteurs les plus prometteurs d'Île-de-France.

Découvrez ce magnifique 4 pièces de plus de 87 m², situé au 4ᵉ étage d'une résidence contemporaine au sein du Village Olympique. Avec son vaste séjour, ses trois belles chambres et sa loggia, ce bien réunit tous les critères d'un appartement familial haut de gamme.

Les atouts de l'appartement :

* Grande pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de **30 m²**

* 3 chambres spacieuses

* 2 salles d'eau, dont une accessible PMR

* Nombreux espaces de rangement

* Loggia de plus de **6 m²**

* Appartement en étage élevé offrant une belle luminosité

Un emplacement tout simplement exceptionnel

Situé à Saint-Denis Pleyel, ce bien bénéficie d'un des meilleurs emplacements du Grand Paris :

* À proximité immédiate du hub Saint-Denis Pleyel, desservi par les lignes 14, 15, 16 et 17 du Grand Paris Express.

* Quelques minutes seulement de Paris.

* Un quartier entièrement repensé avec de nouveaux commerces, bureaux, espaces verts, écoles et équipements publics.

* Un secteur à très fort potentiel de valorisation patrimoniale grâce aux investissements réalisés autour du Village Olympique.

Une loggia pour prolonger l'espace de vie

Accessible directement depuis le séjour, la loggia de plus de 6 m²*permet de profiter d'un agréable espace extérieur au quotidien.

**Les avantages du neuf :**

* Frais de notaire réduits

* Dernières normes énergétiques

* Excellente isolation thermique et phonique

* Garanties constructeur jusqu'à 10 ans

* Aucun travaux à prévoir

* Charges maîtrisées

Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus dynamiques d'Île-de-France, cette adresse représente une opportunité rare. Les biens situés à **Saint-Denis Pleyel** figurent parmi les plus recherchés du Grand Paris.

Contactez-nous dès maintenant pour recevoir les plans, les prix et les disponibilités de cette résidence d'exception.

Le quartier

Saint-Denis

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe A · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

Classe A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

Classe B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Situé en plein cœur de la rue Général de Gaulle, ce terrain de 438 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces, services et de l'ensemble des commodités. Le terrain comprend actuellement une maison à rénover entièrement ou à démolir, offrant ainsi de nombreuses possibilités pour concrétiser votre projet immobilier. Le règlement d'urbanisme autorise une emprise au sol pouvant atteindre 70 % de l'unité foncière ainsi qu'une construction en R+2, permettant d'envisager la réalisation de différents projets de construction. Une belle opportunité pour les particuliers comme pour les investisseurs à la recherche d'un secteur recherché et d'un fort potentiel de valorisation. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi week-end inclus. Cette annonce référence 350034 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BERNARD ISMAEL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS (97400) sous le numéro 84325572000016. Prix du bien : 430 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 416 000,00 € Honoraires TTC : 3,37 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T5 - Saint-Denis

105m²

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Saint-Denis à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 4 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

93210 – LA PLAINE SAINT-DENIS – DUPLEX 4 PIÈCES – ENVIRON 89 M²

89m²

93210 – LA PLAINE SAINT-DENIS – DUPLEX 4 PIÈCES – ENVIRON 89 M² – DEUX TERRASSES – VUES SUR PARIS Au 1, rue du Bailly, dans le quartier de La Plaine Saint-Denis, Efficity et Martin Toloton vous proposent en exclusivité ce duplex d'environ 89 m². Aux portes de Paris, le quartier réunit commerces, écoles et espaces verts, offrant un environnement pratique pour la vie quotidienne. Situé aux 7ᵉ et 8ᵉ étages d'un immeuble construit en 2015, cet appartement de quatre pièces présente des volumes équilibrés, des prestations soignées et un bon état général. Sa configuration sur deux niveaux permet de profiter d'espaces distincts pour les moments partagés et le repos. Au niveau supérieur, au 8ᵉ étage, les chambres donnent accès à deux terrasses. Ces extérieurs prolongent les espaces de nuit et permettent d'aménager des coins de détente pour profiter des beaux jours. L'appartement dispose de deux salles d'eau comprenant chacune un WC, soit deux WC au total. Un équipement appréciable pour faciliter l'organisation quotidienne. Les vues sur la tour Eiffel, le Sacré-Cœur et La Défense constituent l'un des principaux atouts de ce bien. Elles complètent une configuration en duplex et deux espaces extérieurs privatifs, dans un logement sans travaux majeurs annoncés. À proximité, les commerces de l'avenue du Président-Wilson, la pharmacie de la Plaine, les écoles La Lison et Aimé-Césaire ainsi que le square de la Montjoie répondent aux besoins du quotidien. Les déplacements sont facilités par le métro Front Populaire, ligne 12, le RER B à La Plaine – Stade de France et le RER D à Stade de France – Saint-Denis. Les bus aux arrêts La Montjoie et Église de la Plaine complètent cette desserte. DPE D et GES D : consommation énergétique et émissions de gaz à effet de serre de classe D, soit une performance intermédiaire. --

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SAINT DENIS - MAISON INDIVIDUELLE - TRAVERSANTE - EXCLUSIVITE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - JARDIN - TERRASSE - GARAGE - VISITE VIRTUELLE Nicolas HUBERT, consultant immobilier au sein du réseau EFFICITY, vous propose cette maison individuelle traversante de 134 m2 habitable entièrement rénovée. Edifiée sur 3 niveaux, cette maison se compose : - Au sous sol : de 2 caves attenantes au garage. - Au RDC surelevé se trouve une entrée suivi d'un degagement avec placard desservant un WC avec lavabo, d'une buanderie ainsi que d'un grand sejour avec poêle electrique desservant une cuisine toute équipée donnant sur une grande terasse. - A l'étage vous y accédez par l'escalier de l'entrée, un long couloir dessert une SDB, avec douche attenante ainsi que 4 chambres de tailles spacieuses ( 12.5--> 15m2). Vous apprécierez le jardin d'environ 220M2 (tout en longueur) situé à l'arrière de la maison au calme incluant une terasse de 35m2, idéal pour recevoir ses convives. Atouts : Un bel espace de vie de 40M2 donnant directement sur la terasse et le jardin. A 5 min à pieds des transports : M13 "St Denis Université", T5, T11, RER D et bus. A 5 min à pieds des écoles : de la maternelle à l'université Paris 8 Renseignements, photos et visites : Mr Nicolas HUBERT - EFFICITY : 06 34 17 65 81 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Hubert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°900531658. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

5120005 818 €/m²

512000

88 m²

4pièces

3ch.