Charmante maison de village en pierre

Saint-Andelain

Prix de vente1390001527.4725274725274 /m²

Les caractéristiques

91 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1424 m²Terrain

1900Construction

Description

Située sur la paisible commune de Saint-Andelain, au cœur du vignoble de Pouilly-Fumé à 5km des commerces et commodités de Pouilly-sur-Loire, nous avons le plaisir de vous présenter cette charmante maison de village en pierre fraîchement rénovée et idéalement exposée, construite sur une parcelle de 1 424m².

Cette maison propose une entrée via un dégagement ouvert desservant sur la gauche un salon-séjour de 16m²; sur la droite une cuisine semi équipée et aménagée de 20m² équipée d'un poêle à bois pour de belles soirées d'hiver au coin du feu; et en face, un WC séparé ainsi qu'une salle d'eau de 6m².

À l'étage, un palier dessert trois chambres de 9, 10 et 13m² respectivement ainsi qu'un WC séparé.

Les sols de cette maison sont en carrelage (rez-de-chaussée et WC étage) ou en parquet flottant posé en 2023 (étage).

Elle est munie d'un mode de chauffage de type poêle à bois avec radiateurs connectés à inertie sèche dernière génération en appoint, d'un ballon de production d'eau chaude sanitaire de 200 litres, d'une VMC hygroréglable de 2024 dans les pièces d'eau ainsi que d'une fosse toutes eaux neuve installée en 2024 également.

Ce bien dispose d'huisseries en PVC double vitrage installées en 2023, de volets bois partout (en cours de rénovation), d'une toiture en tuiles mécaniques terre cuite neuve refaite en mars 2024 ainsi que de combles parfaitement isolés.

Côté énergie, ce bien bénéficie de la très bonne note de D au niveau du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), ce qui en fait un logement peu énergivore, et B au niveau des GES (Gaz à Effet de Serre), ce qui en fait un logement très peu polluant.

Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un terrain clos de 1 424m² offrant une belle vue sur la campagne environnante et proposant un appentis et une dalle prête à recevoir un salon de jardin ou un spa, à votre guise.

Les plus de ce bien :

Sa qualité générale, ses nombreux éléments neufs, ses rénovations faites avec goût tout en gardant l'authenticité des maisons anciennes, son environnement, son mode de chauffage économique et son terrain idéalement exposé.

Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND

Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.87.29.70.92.

Idéale pour une famille ou pour une résidence secondaire, cette maison habitable de suite est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir, elle n'attend que vous !!!

Cette annonce référence 305877 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300048.

Prix du bien : 139 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2025

CLASSE ÉNERGIE : D (221 kWhEP/m²/an)

CLASSE CLIMAT : B (7 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Saint-Andelain

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

221 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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BV CHAUFFAGEPlomberie

ESPACE A ET GMaître oeuvre travaux

AM CHOPINEAUCouverture toiture

CENTRE DE PROTECTION HABITAT NIVERNAISPeinture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Cosne-Cours-sur-Loire

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Maison 4 chambre(s) à vendre

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Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur

21m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions encadrées par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 113 904 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 5 883 € Rentabilité : 5,38 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec une population de plus de 85 ans en forte croissance, les EHPAD répondent à un besoin croissant. Environ 92 places sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans, créant une demande soutenue et assurant l'occupation de ces établissements. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Varennes-lès-Narcy, cette résidence EHPAD est implantée dans un cadre paisible et verdoyant, proche de La Charité-sur-Loire. Elle offre des prestations de qualité, incluant des chambres spacieuses avec salle de bain privative, un restaurant, des salons, une salle de cinéma, et des espaces de balnéothérapie. Les résidents bénéficient également d'un accompagnement médical personnalisé et d'animations quotidiennes. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Maison 2 chambre(s) à vendre

151m²

Maison familiale de plus de 150 m² avec jardin paysager – Pouilly-sur-Loire Votre agence RE/MAX Platinium a le plaisir de vous proposer à la vente cette charmante maison de plus de 150 m², implantée sur un terrain paysager de plus de 1 800 m², au cœur de Pouilly-sur-Loire et à proximité immédiate des commerces, services et commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes avec une spacieuse entrée desservant une cuisine lumineuse ainsi qu'une pièce de vie de plus de 40 m², composée d'un espace salon et salle à manger. Le séjour offre également la possibilité d'installer un poêle à bois ou à granulés, grâce à la possibilité de tubage. Dans le prolongement du séjour, une agréable véranda de plus de 20 m² avec vue sur le jardin vient compléter l'espace de vie et permet de profiter de l'extérieur en toute saison. Ce niveau dispose également d'un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage, les volumes offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Un palier dessert une salle de bains avec WCainsi que deux spacieuses chambres disposant de dressings et d'espaces sous pente. Ces surfaces peuvent être repensées et aménagées sur mesure selon vos besoins : rangements supplémentaires, bureau, espace détente ou autre projet. La maison bénéficie également d'un sous-sol de plus de 60 m², véritable espace complémentaire comprenant un garage, une cave ainsi qu'une chaufferie équipée d'une douche. Une surface appréciable pour le stationnement, le stockage, le bricolage ou l'aménagement d'espaces supplémentaires selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de plus de 1 800 m², arboré et fleuri avec soin. L'avant de la propriété bénéficie de parterres paysagers, tandis que les différents espaces du jardin permettent d'imaginer de nombreux aménagements : potager, espace détente, jeux, terrasse ou coin repas extérieur. Informations complémentaires : chauffage central au fioul, assainissement collectif, taxe foncière de 1 270 €, huisseries en double vitrage et simple vitrage. Une propriété offrant de beaux volumes, plus de 60 m² de sous-sol, un vaste jardin paysager et un véritable potentiel d'aménagement, tout en profitant des commodités de Pouilly-sur-Loire à proximité immédiate. Vous souhaitez découvrir cette maison et vous projeter dans ses différents espaces ? Contactez dès maintenant votre agence RE/MAX Platinium pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Régis RIBAUD – Agent commercial (EI) RSAC 394 874 226 06 50 57 49 95 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison 4 chambre(s) à vendre

172m²

EN EXCLUSIVITÉ – SAINT-SATUR, SECTEUR SAINT-THIBAULT – MAISON DE CARACTÈRE DE 172 M² – 4 CHAMBRES – ATELIER & GARAGE – CADRE VERDOYANT ET PRÉSERVÉ, À DEUX PAS DE LA LOIRE ET DU GOLF DE SANCERRE Située à Saint-Satur, dans le Cher, à moins de 5 minute de Sancerre, 10 minutes de Cosne-sur-Loire et 10 minutes de l'autoroute A77, venez découvrir en exclusivité cette maison de caractère de 172 m² habitables, issue du réaménagement d'un ancien restaurant. Une propriété atypique qui séduira aussi bien une famille à la recherche de beaux volumes qu'un artisan ou un indépendant souhaitant concilier habitation et activité professionnelle. DE BEAUX VOLUMES Au rez-de-chaussée, vous découvrirez notamment une spacieuse salle à manger de 35 m², offrant un bel espace de réception et de convivialité. La maison dispose également d'une cuisine aménagée et équipée, donnant directement accès à une grande terrasse et au terrain. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres. Une salle de bains ainsi que deux WC complètent l'ensemble. 35 M² D'ATELIER, 35 M² DE GARAGE ET 48 M² DE CAVE La propriété se distingue également par ses nombreux espaces annexes. Vous bénéficierez d'un atelier de 35 m², particulièrement intéressant pour un artisan, un indépendant, une activité professionnelle ou simplement pour disposer d'un grand espace de bricolage et de stockage. Un garage de 35 m² offre également un beau volume pour stationner et stocker. Enfin, une grande cave de 48 m² vient compléter les possibilités offertes par cette maison. Son ancienne configuration de restaurant et ses volumes permettent ainsi d'envisager différents projets, aussi bien familiaux que professionnels. TERRASSE ET TERRAIN CLOS La maison est implantée sur une parcelle de 420 m² entièrement close. La cuisine permet d'accéder directement à une grande terrasse, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. La maison est mitoyenne d'un côté. CÔTÉ TECHNIQUE 172 m² habitables DPE E Chaudière fioul récente à condensation Double vitrage PVC et aluminium Isolation des combles en 300 mm Couverture côté terrasse refaite à neuf Raccordement au tout-à-l'égout Taxe foncière : 1 500 € AUX PORTES DE SANCERRE La localisation constitue un véritable atout : vous profitez du cadre du Sancerrois tout en restant à proximité immédiate des commodités et des principaux axes. Sancerre : - de 5 minute Cosne-sur-Loire : 10 minutes Autoroute A77 : 10 minutes L'ESSENTIEL À RETENIR 172 m² habitables 4 chambres Salle à manger de 35 m² Cuisine aménagée et équipée Ancien restaurant réaménagé en habitation Atelier de 35 m² Garage de 35 m² Cave de 48 m² Possibilité d'espace professionnel Grande terrasse Terrain clos de 420 m² Chaudière fioul à condensation Double vitrage PVC et aluminium Isolation des combles 300 mm Couverture côté terrasse neuve Tout-à-l'égout DPE E Taxe foncière : 1 500 € À moins de 5 minute de Sancerre Une maison atypique offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités, dans un secteur particulièrement recherché aux portes de Sancerre. Pour davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez-nous : Que vos rêves prennent vie Thomas – RE/MAX Platinium 07 86 92 68 37 thomas.carrer@remax.fr Agent commercial indépendant (EI) RSAC Nevers : 513 577 098 Dimitri PEYRE – RE/MAX Platinium 07 83 63 38 77 dimitri.peyre@remax.fr Agent commercial indépendant (EI) RSAC : 980 011 388 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur

22m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 113 904 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 5 883 € Rentabilité : 5.38 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, et près de 5 millions attendues en 2050, la demande pour les EHPAD est forte. Environ 92 places sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans, créant une tension favorable pour les investisseurs dans ce secteur. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Varennes-lès-Narcy, la résidence "Le Champ de la Dame" est implantée dans un environnement calme et verdoyant. À proximité de La Charité-sur-Loire, elle offre de nombreux équipements : restaurant avec cuisine sur place, salons, salle de cinéma, jardin arboré, espace Snoezelen et balnéothérapie. Chaque chambre est personnalisable et équipée d'une salle de bain privative. La résidence est située au 2 Rue des Ecoles, facilitant l'accès aux structures de santé des environs. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Chambre EHPAD – investissement LMNP géré

21m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 113 904 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 5 883 € Rentabilité : 5.38 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions en 2050, la demande pour des places en EHPAD est forte. Environ 92 places sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui en fait un investissement pertinent. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cette chambre est située dans un EHPAD implanté dans un environnement calme et verdoyant à Varennes-lès-Narcy, à proximité de La Charité-sur-Loire. L'établissement propose de nombreux services et espaces communs, tels qu'un restaurant, des salons, une salle de cinéma, et un jardin arboré. Les résidents bénéficient d'un accompagnement médical personnalisé et de diverses animations quotidiennes. Adresse : 2 Rue des Ecoles, Varennes-lès-Narcy. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur

22m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 113 904 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 5 883 € Rentabilité : 5.38 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec environ 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, la demande pour les EHPAD est en constante augmentation. Investir dans cette catégorie, c'est répondre à un besoin réel et croissant, offrant de solides perspectives de rentabilité. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Implantée dans un environnement calme et verdoyant, la résidence se situe à 2 Rue des Ecoles, Varennes-lès-Narcy. Elle bénéficie de la proximité de La Charité-sur-Loire, offrant un accès facile aux structures de santé. Les résidents profitent de nombreux espaces communs, tels qu'un restaurant, des salons, une salle de cinéma, un jardin arboré, ainsi qu'un espace Snoezelen et balnéothérapie. Chaque chambre spacieuse est personnalisable et comprend une salle de bain privative adaptée. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Immeuble 12 chambre(s) à vendre

381m²

Immeuble de rapport – 5 logements – Environ 388 m² habitables – DPE C Immeuble de rapport à vendre, offrant une surface habitable totale d'environ 388 m² et composé de 5 logements, idéal pour un projet d'investissement locatif. L'ensemble immobilier bénéficie d'un DPE à l'immeuble classé C, constituant un véritable atout dans le cadre d'un investissement pérenne. L'immeuble se compose comme suit : • Lot 1 – Duplex d'environ 121 m² – DPE D – 4 pièces / 3 chambres Ce logement familial offre de beaux volumes répartis sur deux niveaux. Au premier niveau, une entrée dessert un séjour, une cuisine, un WC indépendant, une salle d'eau ainsi qu'une première chambre. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires, portant à trois le nombre total de chambres. • Lot 2 – Appartement d'environ 47 m² – 3 pièces / 2 chambres Il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le logement est équipé de convecteurs électriques et d'une VMC. • Lot 3 – Appartement d'environ 67 m² – DPE D – 3 pièces / 2 chambres Ce logement développe une surface habitable d'environ 67 m² et dispose de trois pièces principales, dont deux chambres. • Lot 4 – Appartement d'environ 59 m² – DPE D – 3 pièces / 2 chambres D'une surface habitable d'environ 59 m², cet appartement comprend trois pièces principales, dont deux chambres. • Lot 5 – Appartement d'environ 87 m² – DPE C – 4 pièces / 3 chambres Le dernier logement développe environ 87 m² habitables et se compose de quatre pièces principales, dont trois chambres. Au total, l'ensemble propose ainsi 5 logements aux surfaces variées, représentant environ 388 m² habitables et 12 chambres, permettant de répondre à différents profils locatifs. Que vous soyez investisseur confirmé ou à la recherche d'un premier investissement immobilier, cet ensemble constitue une opportunité intéressante par sa configuration, ses volumes et son classement énergétique C à l'échelle de l'immeuble. Investisseurs, contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations, connaître les caractéristiques détaillées des différents logements ou organiser une visite ! Régis Ribaud – Agent commercial (EI) RSAC 394 874 226 06 50 57 49 95 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

1390001 527 €/m²

139000

91 m²

4pièces

3ch.