///// SOUS OFFRE ///// RARE en centre-ville de MONTAIGU : vaste maison de caractère avec fort potentiel et jardin de 1 163 m2. En exclusivité, au cœur d'un secteur recherché, découvrez cette maison de charme du XIXᵉ siècle offrant un potentiel exceptionnel. Avec plus de 150 m² habitables et près de 220 m² exploitables, elle se prête idéalement à un projet familial, une recomposition des volumes ou un aménagement multi-espaces.
La maison propose aujourd'hui :
– Au rez-de-chaussée :
• Une entrée desservant une vaste pièce de vie traversante, agrémentée d'une cheminée, avec accès direct au jardin exposé plein sud.
• Une cuisine atypique avec son arrière-cuisine.
• Une très grande chambre avec placard.
• Une salle d'eau.
• WC indépendants.
• Un accès direct à un grand garage avec portail électrique, relié à une buanderie menant à une superbe cave, nichée dans un ancien four à pain.
– À l'étage :
• Trois belles chambres sur parquet massif.
• Un salon donnant sur une seconde cuisine, bénéficiant d'un accès direct à une grande terrasse surplombant le jardin.
• Une des chambres profite également de cet accès privilégié.
• Une très grande pièce d'environ 32 m², située au-dessus du garage, offrant de multiples possibilités : suite parentale, salle de jeux, bureau, atelier…
– À l'extérieur :
• Un très beau jardin entièrement clos, avec puits et plusieurs points d'eau, rare en plein centre-ville et offrant un cadre verdoyant et paisible.
• Deux bâtiments annexes en pierre permettant de stocker ou de donner vie à vos projets.
• En complément, un autre bâtiment en pierre, avec étage, à rénover intégralement et disposant de son propre accès latéral — idéal pour créer un studio, un espace professionnel ou un atelier indépendant.
Assainissement collectif non conforme selon le diagnostic en vigueur - mise en conformité à prévoir à la charge de l'acquéreur.
Un bien singulier, doté d'une âme, qui offre une liberté d'aménagement rare sur le secteur- A visiter sans tarder !
Premier contact par téléphone pour échanger sur votre projet et convenir d'une visite au plus vite. Au plaisir, Corinne
Cette annonce référence 314431 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE VAILLANT (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91204836000016.
Prix du bien : 212 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2025
Score DPE : 318 kWhEP/m²/an
Score GES : 70 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4050.00 € et 5510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
