Maison - 3 Chambres - Sous sol complet - Cave - Garage - Jardin

Luzinay

Prix de vente2600002600 /m²

Les caractéristiques

100 m²Surface

4Pièces

3Chambres

526 m²Terrain

1968Construction

Description

La Team MAUGÉ vous propose de vous projeter dans votre futur chez-vous sur les hauteurs du charmant village de Luzinay !

Un séjour baigné de lumière pour partager des moments en famille, un jardin pour profiter des beaux jours et un sous-sol complet pour vos passions… Cette maison soigneusement entretenue offre un joli cadre à rénover. Quelques idées, des travaux de rénovation et votre touche personnelle : une nouvelle histoire peut commencer !

️Au Rez de Chaussée :

- Entrée : 5,23m²

- Cuisine d'été : 17,75m²

- Chambre ou bureau : 11,91m²

- Garage : 26,06m²

- Cave : 8,85m²

- Salle de réception (possibilité de la transformer en salle de sport ou salle de jeux ): 38,18m²

À l'étage :

- Dégagement : 6m²

- Cuisine : 11,31m²

- Séjour : 25m²

- Chambres : 10,07m²_11,59m² avec placard mural

- Salle de douche : 3,42m²

- WC séparé

️Caractéristiques du bien :

- Année de construction : 1968

- Surface habitable : 100m²

- Parcelle de 526m²

- Séjour baignée de lumière grâce à son exposition Sud Ouest

- Maison très bien entretenue et très bien suivie

- Toiture de la maison refaite à neuf

- Chauffage par chaudière fioul et climatisation réversible chaud et froid

- Fenêtres en PVC en double vitrage à isolation renforcée à l'étage avec volets roulants électriques et fenêtre en bois au rez de chaussée avec volets métalliques

- Portail manuel

- Taxe foncière : 1 145€

- Travaux de rénovation à prévoir notamment au niveau de l'isolation, du mode de chauffage principal et de l'électricité

- DPE 305 (F) GES 74 (F)

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 3590€ et 4920€ (années de référence 2021, 2022, 2023)

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

- “logement à consommation énergétique excessive”

- Honoraires charge vendeur

Kathleen MEUNIER

Agent Commercial Immobilier

RSAC 895 038 594 délivré à Vienne

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000 €

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !

La Team MAUGÉ Immobilier

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Luzinay

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Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

305 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

74 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Luzinay

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Appartement ancien

77m²

69390- VERNAISON- Centre- VERNAISON CENTRE – Appartement lumineux avec terrasse et prestations soignées Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Florence BERNARD vous proposent ce très bel appartement entièrement rénové avec goût, situé au 3ᵉ étage sans ascenseur d'une résidence sécurisée, au cœur de Vernaison. Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie de 35 m², chaleureusement habillée d'un parquet, ouvrant sur une agréable terrasse de 14 m² équipée d'un store banne, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, bénéficie également d'un accès à un balcon de 6 m². L'espace nuit comprend une chambre, un bureau de 8,80 m² pouvant aisément devenir une chambre d'enfant ou d'amis, une salle d'eau entièrement rénovée ainsi qu'un WC indépendant. Pour votre confort, l'appartement dispose d'un chauffage électrique, d'un stationnement au sein de la résidence sécurisée par une barrière et bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Pour plus d'informations, contactez Florence BERNARD par téléphone au 06 75 61 52 07 ou par mail à fbernard@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Florence Bernard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°898035738. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

T3

74m²

VERNAISON MAGNIFIQUE T4 DE 74 m² AVEC LOGGIA, BALCON, VUE DÉGAGÉE ET STATIONNEMENTS ! Idéalement situé, à environ 15 km du centre de Lyon, cet appartement de 74 m² séduit immédiatement par ses beaux volumes, son excellent état général et sa vue dégagée. Vous apprécierez son agencement fonctionnel et sa luminosité, avec une entrée, une cuisine meublée et équipée donnant sur une loggia, un cellier/buanderie, un spacieux double séjour baigné de lumière, ouvrant sur un agréable balcon avec une vue dégagée sur le parc de la résidence et sur les collines de l'Est, idéal pour profiter d'un moment de détente et profitez des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, dont une avec un grand dressing, d'une salle d'eau rénovée et de toilettes séparées. Pour votre confort, l'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage PVC, d'un chauffage collectif et d'une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année. une troisième chambre peut être aménagée si besoin. Positionné au 3ème étage, l'appartement dispose de 2 places de stationnement au sein de la résidence sécurisée et d'une cave pour un espace de rangement supplémentaire. Vous pourrez aussi profiter du calme d'un parc arboré au sein de la résidence avec différents espaces pour profiter des beaux jours. Si besoin, il est possible d'acquérir un garage en complément au prix de 15 000 €. A proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement bénéficie d'un environnement pratique pour faciliter votre quotidien : La gare TER de Vernaison permet de se rendre directement à Lyon Perrache et les arrêts de bus voisins permettent de rejoindre notamment Saint-Genis-Laval grâce à la ligne TCL 118, ainsi que le centre de Lyon avec la ligne 99EX, en direction de Bellecour. VERNAISON offre ainsi un compromis appréciable entre vie résidentielle et proximité de la métropole lyonnaise. Soigné, fonctionnel et prêt à vivre, cet appartement conviendra parfaitement à un couple, une famille ou à toute personne recherchant un bien confortable sans travaux à prévoir. Ne tardez pas à nous joindre au 04 82 53 25 10 Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site internet : www.century21-hestia-ldi-charly.com Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1560.0 € et 2150.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Maryline BOURGEOIS EI, agent commercial (RSAC 808288336)

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La Team MAUGÉ vous propose un charmant appartement situé au cœur de Simandres, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou les couples en quête de tranquillité. Ce bien vous séduira grâce à sa grande pièce de vie et sa très grande terrasse qui est une valeur ajoutée en espace supplémentaire. ️Disposition : - Entrée avec placard - Pièce de vie avec cuisine ouverte : 33,20m² - 2 chambres avec placards : 11,30m²-10,60m² - Salle de bains - WC séparés - Dégagement : 4,70m² - Terrasse : 37m² ️Caractéristiques du bien : - Résidence de 1999 - 1er étage / 2 sans ascenseur - Surface habitable de 65 m² - Terrasse de 37m² - Garage de 13,80m² en SUS pour 10000€ TTC - Store banne électrique - Fenêtres PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Chauffage au gaz - Désembouage des radiateurs en 2020 - Copropriété de 11 lots - Charges de 138€/mois comprenant eau froide, entretien des espaces communs, assurance.... - Aucunes procédures en cours - Local à vélo - Taxe foncière de 737€ - DPE 159 (D) GES 31 (D) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1120€ et 1560€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

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Saint-Quentin-Fallavier

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Superbe appartement avec bel espace extérieur en vente à Vénissieux Paul Bert (69200)

245000

2 882 €/m²

Superbe appartement avec bel espace extérieur en vente à Vénissieux Paul Bert (69200)

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Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Vénissieux Paul Bert (69200). Au 21 rue Paul Bert à Vénissieux, ce superbe appartement 4 pièces de 85 m² se situe au deuxième étage d'une copropriété contemporaine de 2023, équipée d'un ascenseur. Baignée de lumière, la grande pièce à vivre de plus de 35 m² avec sa cuisine ouverte toute équipée s'ouvre sur un superbe balcon de 15 m² baigné de soleil (plein sud). Côté nuit, vous profiterez de trois chambres douillettes avec de grandes fenêtres double vitrage (12,3 m², 10,8 m² et 9,5 m²), d'une salle de bains moderne, de toilettes indépendantes et d'un espace buanderie très pratique. Ce bien se trouve dans une résidence sécurisée proposant l'accès PMR la fibre optique un local à vélos le chauffage collectif au gaz et l'eau chaude individuelle un box fermé en sous-sol est disponible en sus pour 15 000 € Vous bénéficierez d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du tramway T4 (station Croizat Paul Bert), de plusieurs lignes de bus, des écoles (maternelle et primaire à moins de 5 minutes à pied, lycée Jacques Brel), commerces, supermarchés, salles de sport, gymnase Jean Guimier, et du parc Dupic (moins de 10 min à pied). Accès rapide aux grands axes routiers en direction de Lyon. Les atouts principaux : - Grand balcon de 15 m² exposé sud - Séjour lumineux et convivial - Box fermé en sous-sol sécurisé En résumé : - Charges courantes annuelles : 2 400 € (chauffage collectif inclus) - Copropriété bien entretenue, pas de procédure en cours - DPE : C (89), GES : C (18) - Prix de vente : 245 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur) - Vente en délégation de mandat Prix de vente : 245 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) VENTE EN DÉLÉGATION DE MANDAT Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO (EI), agent commercial RSAC LYON n° 902594365, pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier – 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Maison - 3 Chambres - Buanderie - Garage - Sous-sol - Double Terrasse - Jardin - Au calme

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