Studio en résidence tourisme – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

Bellentre

Prix de vente1102405010.909090909091 /m²

Les caractéristiques

22 m²Surface

1Pièce

Description

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement. Le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial.

LES CHIFFRES CLÉS

Prix : 110 240 €

Surface : 22 m²

Loyer annuel : 5 925 €

Rentabilité : 5,59 %

POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ?

La France, première puissance touristique mondiale, accueille plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Ce secteur représente 7 % de la richesse nationale et emploie 2 millions de personnes. Investir dans une résidence de tourisme permet de bénéficier de cette dynamique.

LE BIEN ET LA RÉSIDENCE

Ce studio est situé dans le programme "Front de Neige" à La Plagne Tarentaise, une résidence de tourisme livrée en 2014. Composée de 246 appartements, elle présente une architecture contemporaine et montagnarde, avec des matériaux comme le bois et la pierre. Les parties communes sont entretenues et fonctionnelles. Les logements sont équipés pour offrir confort et praticité aux touristes.

Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.

La Centrale du LMNP

02 79 02 11 11

https://www.lacentraledulmnp.fr/

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Bellentre

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Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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SAS DOMINDYEntreprise bâtiment

WOODCORE CHAMONIXMenuiserie

DEMIRMaçonnerie

RENOVATION DES 2 SAVOIESPeinture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Terrain constructible

Venez découvrir en exclusivité dans votre agence tarentaise Immo Sud Est, ce terrain plat de 820 m² offrant un cadre agréable et de nombreuses possibilités pour votre projet de construction. La parcelle se compose de : Environ 410 m² en zone constructible, idéale pour la réalisation d'une maison. Environ 410 m² en zone agricole, parfaite pour profiter d'un grand jardin, créer un potager ou aménager un espace de loisirs. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissement LMNP T2 28 m² - Le Quartz La Plagne (73)

28m²

Investissez au cœur de La Plagne, l'une des plus grandes stations des Alpes françaises, réputée pour son domaine skiable Paradiski et son attractivité touristique été comme hiver. Découvrez ce T2 situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 28,41 m², complété par un balcon de 2,57 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 4,15 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 8,3 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs souhaitant acquérir un actif patrimonial au sein d'une résidence de tourisme idéalement située en montagne. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Au cœur du domaine Paradiski Implantée à Belle Plagne, la résidence bénéficie d'un accès privilégié aux pistes et aux commerces de la station, dans un environnement alpin particulièrement recherché. -Accès immédiat au domaine skiable Paradiski -Destination montagne quatre saisons -Environnement authentique et préservé Détails du bien : Prestations : parking, casiers à ski, navettes, appartement équipé L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : 9 ans (échéance avril 2035) Loyer annuel hors taxes : 4 994 € HT / an Taxe foncière : 676 € / an DPE : E GES : B Date de réalisation du DPE : 10/06/2026 Honoraires à la charge du vendeur Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Philippe ARMANET au 04 78 29 88 23 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

Appartement meublé avec balcon - LMNP géré

22m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis tout en bénéficiant des avantages du statut LMNP. Située au cœur de la station de La Plagne, au sein du prestigieux domaine skiable Paradiski, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein de la résidence de tourisme Front de Neige. Bénéficiant d'un emplacement privilégié au pied des pistes et à proximité immédiate des remontées mécaniques, la résidence offre un accès direct aux activités de montagne ainsi qu'aux commerces, restaurants et animations de la station. Destination incontournable des Alpes françaises, La Plagne séduit chaque année une clientèle française et internationale grâce à son vaste domaine skiable de 425 km de pistes, son enneigement reconnu et ses nombreuses activités proposées été comme hiver. La résidence profite également de prestations recherchées telles qu'une piscine intérieure chauffée, un espace bien-être avec sauna, un local à skis et un parking. Cet appartement est agencé de la façon suivante : - Entrée avec rangements - Salle de bains avec WC - Pièce de vie avec cuisine équipée donnant accès au balcon Le bien dispose également d'un casier à skis et d'une place de parking privative. Charges, rentabilité, montant des loyers et conditions du bail commercial sur demande. Que le bien soit occupé ou non, vous percevrez vos loyers conformément aux conditions prévues au bail commercial.

Investissement LMNP Studio 22 m² avec balcon - Odalys Front de Neige La Plagne (73)

22m²

Investissez dans une résidence de tourisme idéalement située au cœur de La Plagne, l'une des stations majeures du domaine Paradiski. Découvrez ce studio situé au 2ème étage, d'une surface habitable de 22,39 m² avec balcon de 3,05 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 5,10 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 10,2 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs souhaitant se positionner sur un actif exploité au sein d'une destination de montagne reconnue. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement privilégié à La Plagne -Accès rapide au domaine Paradiski -Station dynamique été comme hiver -Environnement montagnard recherché Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Contactez directement Fabien Joyeux, notre expert montagne, au 06 15 10 10 53 ou rendez-vous à l'agence située 38 Rue du Douchka, 74110 Morzine Avoriaz. Détails du bien : Prestations : piscine intérieure chauffée, bains à remous, hammam, espace balnéo, SPA, parking, laverie, casier à skis L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965. -Bail commercial : échéance août 2028 -Loyer annuel hors taxes : 5 079 € HT/an -La taxe foncière : 234 € /an -DPE : en attente de réalisation -Année de construction : 2016 -Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

T2 meublé - balcon - LMNP 100% géré

36m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Idéalement située à La Plagne, au cœur d'une station de ski réputée du domaine Paradiski, La Centrale du LMNP vous propose des appartements au sein d'une résidence de tourisme. La résidence offre un cadre convivial au pied des montagnes, avec des espaces de détente et des services pensés pour profiter pleinement d'un séjour à la montagne. Découvrez cet appartement entièrement meublé et équipé, aménagé de la manière suivante : - Entrée avec placard - Salle de bains - WC indépendant - Cabine - Mezzanine - Pièce de vie avec cuisine équipée donnant sur le balcon Pour obtenir plus de détails sur les charges et l'exploitant, n'hésitez pas à nous contacter. Sous un bail commercial solide, cette propriété vous garantit des revenus réguliers, qu'elle soit occupée ou non, et tous ces revenus sont exonérés d'impôts. Le LMNP demeure le choix favori des Français pour sécuriser leurs économies ou préparer leur retraite.

INVESTISSEMENT EN RESIDENCE DE SERVICES

35m²

INVESTISSEMENT - Rendement de 5,8%. T2 en Duplex au sein d'une station de ski, aux prestations d'hostellerie touristique ( Accueil, piscine, spa, restauration ). Il s'agit d'un investissement locatif en résidence de services, géré par un exploitant locataire de renom, procurant des revenus locatifs réguliers. T2 Duplex meublé sur balcon, composé d'un séjour, une chambre et un espace couchage séparé, d'une kitchenette et d'une salle de bain avec WC séparé. Rentabilité annuelle à étudier en fonction du financement, pouvant varier sur ce bien entre 4,2% et 6,8%. Fiscalité avantageuse du LMNP. Loyer annuel : 6019 € HT Charges : 411 € Taxe foncière : 570 € Prix d'achat (meubles compris) : 104328 € HT Pour tout renseignement, contacter VEFA Conseil. VEFA Conseil commercialise de nombreux biens de ce type sur la France entière, consultez nous pour vos projets d'investissements. Bien immobilier commercialisé par VEFA Conseil, détenteur de la Carte T n° CPI83022021000000008 , et immatriculé au RCS de Toulon n° 45086817900042 --

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110240

22 m²

1pièce