Au calme et exposée plein sud, découvrez cette charmante maison girondine en pierre de 182 m² habitables, située dans un environnement privilégié, offrant de beaux volumes, du caractère et un cadre de vie exceptionnel.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un agréable salon, un séjour, une cuisine équipée, une arrière-cuisine, une salle d'eau avec WC, un espace de rangement ainsi qu'une cave à vin.
À l'étage, la maison dispose de quatre chambres, de grands dressings, d'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que d'un WC indépendant.
Un extérieur rare et privilégié :
La propriété s'étend sur un magnifique parc clos et arboré d'environ 2 250 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers, d'une source naturelle et d'un puits.
Vous profiterez également d'une agréable terrasse ombragée avec barbecue, idéale pour les repas en famille ou entre amis.
Le terrain est piscinable, avec un emplacement déjà identifié. Un espace couvert pourrait également être aménagé pour créer un véritable lieu de vie extérieur : coin piscine, cuisine d'été, espace détente… à vous d'imaginer votre projet !
Un atout exceptionnel : les chênes truffiers.
Plusieurs chênes truffiers sont présents sur la propriété. Le propriétaire récolte et commercialise habituellement les truffes, ce qui peut représenter un complément de revenus intéressant, en plus du plaisir de profiter d'un patrimoine naturel particulièrement recherché.
Dépendances et stationnement :
La propriété bénéficie de deux dépendances ainsi que de plusieurs abris permettant de stationner les véhicules.
Elle dispose également d'un double accès avec portails, dont l'un est motorisé.
Confort et équipements :
Double vitrage
Volets aluminium
Combles isolés
Chauffage au bois avec deux inserts et système de répartition de chaleur
Radiateurs électriques basse consommation
Assainissement individuel
Une situation idéale :
À seulement 10 minutes de Saint-Émilion, 20 minutes de Libourne et 45 minutes de Bordeaux.
Vous trouverez directement dans la commune les commerces et services essentiels : supérette, restaurant, bar, tabac-presse et école primaire.
Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale pour les amoureux de la pierre, de la nature et des grands espaces… avec, en prime, le plaisir rare de posséder des chênes truffiers !
Cette annonce référence 344673 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHANTAL BASTET (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 99915555900019.
Prix du bien : 255 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2025
Score DPE : 179 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
