Magnifique terrain boisé-Un véritable écrin de nature

Queyssac

Prix de vente125005.787037037037037 /m²

Les caractéristiques

2160 m²Surface

2160 m²Terrain

Description

### UN VÉRITABLE ÉCRIN DE NATURE À QUEYSSAC

**Amoureux de nature, de calme et de biodiversité, ce terrain est fait pour vous !**

Je vous propose ce **superbe terrain boisé de 2 160 m², situé en zone agricole et non constructible**, offrant un cadre naturel préservé et particulièrement agréable.

Ses principaux atouts :

**De magnifiques chênes et charmes de plus de 50 ans**, parfaitement matures, qui donnent à la parcelle tout son caractère.

**Un bois riche en biodiversité**, pouvant notamment offrir, selon les saisons, la présence de champignons.

Un environnement naturel et paisible, idéal pour les personnes recherchant un **petit coin de nature à préserver et à apprécier au fil des saisons**.

**Accès facile en voiture**, grâce à un chemin communal situé en bordure du terrain.

Un bien rare pour profiter d'un environnement boisé, au calme, tout en restant à proximité de Queyssac et de ses commodités.

**Terrain non constructible – situé en zone agricole.**

Les possibilités d'utilisation sont à vérifier au regard du PLU et de la réglementation applicable.

**Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi.**

Cette annonce référence 347299 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SABINE PETIT-MARC (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 91501783400010.

Prix du bien : 12 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Queyssac

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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STEPHANE DA LUZPlomberie

FG MENUISERIEMenuiserie

ACDF AUTOMATISMESMenuiserie

AIDE ELECTRIQUE SOLUTIONSEntreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Maison individuelle Bergerac

180m²

Située à Bergerac, à proximité des commodités, cette maison construite dans les années 1960 offre de beaux volumes et un agencement sur deux niveaux, permettant de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert trois pièces, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Cet espace peut notamment convenir à un aménagement complémentaire selon les besoins. À l'étage, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine entièrement équipée, trois chambres, une salle d'eau et un WC. À l'extérieur, la propriété dispose d'un agréable jardin d'environ 1 400 m², accessible par un portail électrique. Les espaces de stationnement bénéficient d'une cour enrobée, complétée par un garage et un double garage, offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de stockage. Côté équipements, la maison bénéficie du double vitrage, de volets roulants électriques, de la climatisation, d'un chauffage électrique ainsi que d'un poêle à bois.

Bergerac – Entrepôt de stockage

370m²

Périphérie de Bergerac – Entrepôt de stockage de 370 m² avec mezzanine et grand parking Exclusivité GUERIN BRUNO IMMOBILIER Situé en périphérie de Bergerac, cet entrepôt d'environ 370 m² offre un vaste volume de stockage, avec une partie aménagée en mezzanine. Le bâtiment dispose d'une grande ouverture et d'un sol bétonné. Un mobil-home à usage de bureau complète l'ensemble et permet de disposer d'un espace administratif distinct. À l'extérieur, un grand parking offre de larges possibilités de stationnement et facilite les manœuvres. Le bien est raccordé aux réseaux de ville pour l'eau et l'électricité. Des travaux sont à prévoir, permettant d'adapter les lieux aux besoins du futur acquéreur. Une opportunité à étudier pour les professionnels ou les particuliers à la recherche d'une importante capacité de stockage à proximité de Bergerac. Le propriétaire est ouvert aux propositions sérieuses. Bien non soumis au DPE. Contactez GUERIN BRUNO IMMOBILIER pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bergerac – Rive droite, proche du centre-ville – Maison de 127 m²

127m²

Bergerac – Rive droite, proche du centre-ville – Maison de 127 m² sur rez-de-chaussée, avec deux entrées indépendantes et jardin clos de 688 m² À proximité du centre-ville de Bergerac, sur la rive droite, dans un quartier calme et agréable, découvrez cette maison de 127 m² habitables, implantée sur une parcelle de 688 m² entièrement clôturée. Elle offre une configuration particulièrement intéressante, avec un étage entièrement rénové avec soin et un rez-de-chaussée aux multiples possibilités d'aménagement. Un étage rénové, lumineux et fonctionnel L'espace de vie principal comprend : Une belle cuisine équipée avec sa loggia. Un vaste séjour baigné de lumière. Deux chambres confortables. Une salle de bains. Un WC indépendant. Un rez-de-chaussée aux multiples possibilités Offrant un véritable espace complémentaire à aménager selon vos envies et vos besoins, le rez-de-chaussée comprend : Une troisième chambre. Une salle d'eau avec WC. Plusieurs espaces pouvant accueillir une salle de loisirs, un bureau pour le télétravail, un atelier, du stockage ou encore une activité professionnelle. Une agréable terrasse couverte avec accès au jardin vient compléter cet espace. Un extérieur modulable et deux accès indépendants La propriété bénéficie de deux entrées indépendantes et de deux espaces extérieurs clos, actuellement séparés par une clôture pouvant être retirée afin de réunir les jardins et de profiter pleinement de l'ensemble de la parcelle. Un puits ainsi qu'un cabanon de 15 m² viennent compléter les aménagements extérieurs. Des équipements et prestations appréciables Chauffage central par pompe à chaleur avec radiateurs en fonte. Chauffe-eau thermodynamique. Menuiseries PVC double vitrage. Climatisation. VMC. Fibre optique. Assainissement collectif. Isolation de la toiture réalisée en 2026. Taxe foncière : 1 300 € Cette maison séduira aussi bien une famille à la recherche d'espace qu'un acquéreur souhaitant concilier habitation et activité professionnelle, grâce à son rez-de-chaussée indépendant et à ses nombreuses possibilités d'aménagement. Une maison pleine de potentiel, offrant confort, fonctionnalité et une situation privilégiée sur la rive droite de Bergerac, à proximité du centre-ville. Visites 7 jours sur 7. Professionnels de l'immobilier : collaboration bienvenue ! Bergerac – Right Bank, Close to the Town Centre – 127 m² House with Two Independent Entrances and a 688 m² Enclosed Garden Located on the right bank of Bergerac, close to the town centre, in a quiet and pleasant residential area, this 127 m² house stands on a fully enclosed plot of 688 m². The property offers a particularly versatile layout, with a fully renovated upper floor and a ground floor offering excellent potential for further conversion and development. A Renovated, Bright and Comfortable Upper Floor The main living accommodation comprises: A lovely fully fitted kitchen with an adjoining loggia. A spacious, light-filled living room. Two comfortable bedrooms. A bathroom. A separate WC. A Ground Floor Offering a Wealth of Possibilities Providing additional living space that can be adapted to suit your needs, the ground floor comprises: A third bedroom. A shower room with WC. Several additional rooms offering a range of possibilities, such as a games room, home office, workshop, storage space or even a professional workspace. A pleasant covered terrace with direct access to the garden completes this area. Flexible Outdoor Space and Two Independent Entrances The property benefits from two independent entrances and two separate enclosed garden areas, currently divided by a fence which can be removed to create one larger garden and make full use of the entire plot. A well and a 15 m² garden shed are also included. Features and Equipment Central heating via an air-source heat pump, with traditional cast-iron radiators. Thermodynamic hot water cylinder. PVC double-glazed windows. Air conditioning. Mechanical ventilation system (VMC). Fibre-optic broadband. Mains drainage. Roof insulation completed in 2026. Annual property tax (Taxe Foncière): €1,300. This property would appeal equally to families looking for additional space and to buyers wishing to combine home and business, thanks to its independent ground-floor accommodation and its many possibilities for conversion. A home full of potential, offering comfort, versatility and a convenient location on the right bank of Bergerac, close to the town centre. Viewings available 7 days a week. Cooperation with fellow estate agents warmly welcomed! Cette annonce référence 353133 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 245 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 235 000,00 € Honoraires TTC : 4,26 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2026 Score DPE : 158 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bergerac – Maison de caractère à rénover

300m²

**Bergerac – Maison de caractère à rénover, cour à colombages et local commercial indépendant** Au cœur du centre historique de Bergerac, cette demeure ancienne d'environ **300 m²** séduira les amateurs de patrimoine souhaitant entreprendre un projet de restauration dans un cadre chargé d'histoire. Bâtie en pierre sous une couverture de tuiles plates, elle conserve de beaux éléments d'architecture : porte ancienne, poutres apparentes, pans de bois, parquets et cheminée. Sa cour intérieure, bordée de façades à colombages et de galeries en bois, constitue l'un des principaux attraits de la propriété. L'ensemble comprend une partie habitation de **9 pièces, avec deux salles de bains**, ainsi qu'un **local commercial indépendant et un garage**, un atout appréciable dans ce quartier ancien. Une rénovation importante est à prévoir pour restaurer le bâti, moderniser les installations et améliorer le confort thermique. Les diagnostics signalent notamment des anomalies sur les installations de gaz et d'électricité, la présence de matériaux contenant de l'amiante, de revêtements contenant du plomb et des indices d'infestation de termites. Le dossier technique permettra d'apprécier les interventions à envisager. Cette propriété offre une belle base pour redonner vie à une demeure de caractère, en associant éventuellement habitation et activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires. **Un lieu singulier, destiné aux passionnés de belles pierres et de restauration, au cœur du vieux Bergerac.** **DPE : E — GES : D.** Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre **7 242 € et 9 798 €**, sur la base des prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

**BERGERAC — APPARTEMENT 3 CHAMBRES AVEC BALCON, GARAGE ET PARKING** **Exclusivité Guérin Immobilier** Au sein d'une résidence sécurisée, découvrez cet appartement d'environ 90 m² (89,42 m² loi Carrez), situé au premier étage. Il propose un grand séjour, une cuisine séparée et trois chambres, complétés par une salle de bains et une salle d'eau. Son agencement conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet d'investissement immobilier. Un balcon prolonge les espaces de vie, tandis qu'un garage privatif et une place de parking complètent l'ensemble. **Prix : 140 000 € honoraires d'agence inclus** **DPE : C — GES : A** Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Guérin Bruno Immobilier. www.guerinbruno.com Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison de ville Bergerac

323m²

BERGERAC CENTRE – MAISON DE CARACTÈRE, JARDIN, PISCINE & ESPACE PROFESSIONNEL INDÉPENDANT Réf. BGM20268948 – 583 000 € HAI À Bergerac, à proximité immédiate du centre-ville et de ses commerces, Guérin Bruno Immobilier vous présente cet ensemble immobilier atypique réunissant une élégante maison de ville, un jardin intimiste avec piscine et un second bâtiment actuellement aménagé en bureaux. Une configuration rare, particulièrement adaptée à ceux qui recherchent une résidence principale de caractère associée à un espace professionnel, mais offrant également différentes possibilités d'évolution selon les projets. Une maison de ville lumineuse et pleine de caractère. La partie habitation séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et la qualité de son atmosphère intérieure. Parquets, belles hauteurs, larges ouvertures et murs en pierre ponctuent des espaces à la fois sobres et chaleureux. Au rez-de-chaussée, la maison propose notamment une cuisine aménagée et équipée, bénéficiant du charme d'un mur en pierre apparente, ainsi qu'un vaste espace de réception réunissant salon et salle à manger et ouvrant sur le jardin. Les étages accueillent les espaces de nuit et de détente. On y découvre notamment une grande chambre avec de nombreux rangements intégrés, un salon supplémentaire pouvant faire office de salon TV ou bibliothèque, ainsi qu'une salle de bains particulièrement agréable, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque. Le dernier niveau développe un bel espace sous toiture, largement éclairé par des fenêtres de toit, permettant d'accueillir une chambre supplémentaire avec espace bureau ou détente. Un véritable extérieur en cœur de ville à l'abri des regards, la maison bénéficie d'un jardin arboré et paysager particulièrement intimiste. Olivier, arbres matures et végétation structurent cet espace extérieur organisé autour de la piscine et de ses terrasses. L'ensemble constitue un véritable prolongement de la maison aux beaux jours et représente un atout particulièrement recherché pour une propriété située en ville. La propriété comprend également un bâtiment indissociable de l'habitation, actuellement organisé en espaces professionnels. Réparti sur plusieurs niveaux, il propose différents bureaux et salles de réunion, bénéficiant de beaux volumes, de parquet et d'une importante luminosité naturelle. Cette configuration permet d'envisager l'installation d'une profession libérale, d'un cabinet, d'une activité de conseil, d'architecture ou de création, avec la possibilité de disposer de son lieu de travail à proximité immédiate de son habitation tout en conservant une réelle distinction entre les deux usages. Selon le projet de l'acquéreur et sous réserve des autorisations nécessaires, ce bâtiment pourra également ouvrir la voie à d'autres usages. Une localisation pratique au cœur du Bergeracois La situation permet de profiter rapidement de l'ensemble des services de Bergerac : commerces, marché, établissements scolaires, restaurants, services médicaux et administratifs. La gare SNCF et l'aéroport de Bergerac facilitent les déplacements, tandis que Bordeaux reste accessible par les principaux axes routiers et ferroviaires. Cette propriété s'adresse ainsi à une clientèle recherchant un bien différent : le confort d'une maison familiale avec piscine en ville, associé à un important potentiel professionnel ou complémentaire. Prix : 583 000 € honoraires d'agence inclus Prix hors honoraires : 550 000 € Honoraires : 33 000 € à la charge de l'acquéreur, soit 6 % TTC du prix net vendeur. DPE : C Référence : BGM20268948 GUÉRIN BRUNO IMMOBILIER Demeures en Périgord Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

BERGERAC – BELLE PÉRIGOURDINE DE 212 M²

212m²

À seulement 5 minutes du centre-ville de Bergerac, dans l'environnement viticole des coteaux de Rosette, cette belle maison d'architecture périgourdine bénéficie d'un cadre de vie champêtre, au cœur d'un jardin arboré et paysager de 3 539 m². Derrière sa façade traditionnelle, agrémentée de volets et d'une agréable terrasse couverte, la maison développe 212 m² habitables et offre des espaces de vie chaleureux, confortables et parfaitement adaptés à une vie de famille. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un salon convivial avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée dans un esprit campagne, ainsi que deux chambres permettant une vie de plain-pied. À l'étage, quatre chambres supplémentaires offrent une belle capacité d'accueil pour la famille et les invités. La maison dispose au total de deux salles de bains, d'une salle d'eau, de trois WC et d'un dressing. Un sous-sol complet comprenant notamment un garage et un cellier apporte des espaces de rangement appréciables. Les extérieurs constituent l'un des véritables atouts de cette propriété. Le jardin, généreusement arboré et agrémenté de massifs paysagers, offre différents espaces de détente. Une terrasse couverte prolonge agréablement les pièces de vie et invite à profiter du jardin au fil des saisons. À l'écart de la maison, l'espace piscine a été aménagé pour les beaux jours, avec un bassin de 9 × 4 mètres, chauffé par pompe à chaleur et traité au sel, entouré de plages et d'espaces de repos. Une mare complète cet ensemble verdoyant. La propriété bénéficie également d'un excellent classement énergétique (DPE B – GES A), grâce notamment à une pompe à chaleur air/eau, une bonne isolation, la climatisation et un chauffage au bois en complément. L'environnement est celui des coteaux viticoles de Rosette, avec des vignes à proximité immédiate et la présence d'un chai voisin, dans un secteur qui conserve son identité rurale tout en restant à quelques minutes des commerces, écoles et services de Bergerac. Une propriété familiale de caractère, alliant confort, espaces et qualité de vie, idéale pour profiter de la campagne aux portes de Bergerac. Prix de vente : 399 900 € honoraires inclus Prix hors honoraires : 380 000 € Honoraires d'agence : 19 900 € TTC, à la charge de l'acquéreur, soit 5,24 % du prix hors honoraires. Surface habitable : 212 m² Terrain : 3 539 m² Chambres : 6 Piscine chauffée : 9 × 4 m DPE : B GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : à compléter selon le diagnostic énergétique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds