Restaurant emblématique – Bourges (Capitale Européenne de la Culture 2028)

Bourges

Prix de vente730000730000 /m²

Description

À Bourges, ville dynamique et future Capitale Européenne de la Culture 2028, cet établissement emblématique offre une opportunité unique sur le marché local. Son rooftop de 200 m² et sa solide réputation (plus de 1 000 avis, note 4,2/5) en font un lieu à fort potentiel, aussi bien pour un professionnel de la restauration que pour un investisseur.

Licence IV – 300 m² + Rooftop 200 m² – Capacité jusqu'à 200 couverts clé en main.

Caractéristiques principales :

- Surface intérieure : environ 300 m²

- Rooftop : environ 200 m²

- Capacité totale : jusqu'à 200 couverts

- 120 places assises + ≈ 80 places en mange-debout

- Licence IV

- Faible concurrence pour un établissement de ce type

- Potentiel de chiffre d'affaires : 1,3 M€

- Loyer de 5 650€ CC

- Possibilité d'acquérir les murs en sus

Horaires actuels d'ouverture :

Lundi : fermé

Mardi : 18h00 – 00h30

Mercredi : 18h00 – 00h30

Jeudi : 18h00 – 00h30

Vendredi : 18h00 – 02h00

Samedi : 11h00 – 15h00 / 18h00 – 02h00

Dimanche : 11h00 – 15h00

Possibilité de développement immédiat :

→ Les midis du mardi au vendredi sont actuellement non exploités, représentant un levier de croissance important pour augmenter le chiffre d'affaires.

Performances financières :

Exercice 2022 :

Chiffre d'affaires : 357 000 €

EBE : 3 500 €

Résultat net : – 9 749 €

Exercice 2023 :

Chiffre d'affaires : 867 000 €

EBE : 135 000 €

Résultat net : 85 359 €

Exercice 2024 :

Chiffre d'affaires : 796 000 €

EBE : 17 900 €

Résultat net : – 17 218 €

Analyse :

L'établissement a réalisé une progression notable entre 2022 et 2023, confirmant son attractivité et son potentiel.

L'exercice 2024 montre un recul lié à un fonctionnement perfectible, laissant une marge de développement significative pour un repreneur motivé, notamment grâce :

- à l'ouverture potentielle des midis en semaine,

- à la pleine exploitation du rooftop,

- à la licence IV,

- et à une capacité d'accueil pouvant atteindre 200 couverts.

Convient parfaitement :

- à un restaurateur expérimenté souhaitant exploiter un établissement à fort volume,

- à un investisseur recherchant un actif à valoriser,

- à un groupe souhaitant développer un concept fort dans une ville en pleine ascension culturelle et touristique.

Cette annonce référence 314333 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LECOR (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 83383886500024.

Prix du bien : 730 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Bourges

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Écoles

Santé

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Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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18000 BOURGES HYPER CENTRE QUARTIER HISTORIQUE APPARTEMENT 190 M2 avec parquet, belles hauteurs sous plafonds Idéalement situé celui ci permet de profiter d un quotidien pratique et agréable au coeur de Bourges cet appartement en duplex sur 3 niveaux possède beaucoup de charme de part sa belle hauteur sous plafond , son parquet en POINTE DE HONGRIE et ses beaux volumes celui ci est composé d un très beau hall d entrée , puis au premier étage vous découvrirez un grand salon lumineux , un séjour donnant sur balcon , une salle à manger pouvant être ouverte sur la cuisine entièrement aménagée et équipée , une buanderie , un toilette et une salle d eau entièrement rénovée, au second étage 3 belles chambres ainsi qu'une pièce pouvant être aménagée en petit bureau ou en espace dressing , une salle de bain avec baignoire et douche, un toilette séparé et des rangements cet appartement compte tenu de ses volumes et de sa configuration pourrait aisément être envisage comme divisible en deux unités d 'habitation distinctes Une très belle cave voutée vient complétée ce bien , j ai d ailleurs projeté pour vous un "aménagement virtuel" de celle ci qui pourrait devenir une pièce conviviale et agréable avec ses caractéristiques remarquables que vous retrouverez dans les photos Les petits plus a retenir: * l emplacement à proximité immédiate de la cathédrale * proximité de tous les commerces * les possibilités d aménagements ( 1 ou 2 appartements) * la cave singulière avec un potentiel intéressant venez découvrir ce bel appartement rempli de charme idéalement situé au Centre Ville de Bourges Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandra Forais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourges sous le n°913102786. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Maison 5 chambre(s) à vendre

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Local Commercial à vendre

50m²

Bourges, partie haute de la rue d'Auron, à vendre murs commerciaux à usage commercial ou de bureau avec wc, point d'eau et cave. Chauffage électrique, 4 copropriétaires, syndic professionnel. Libre de toute location. Pas de bail en cours. Pas de procédure en cours. Pas d'activité bruyante ou malodorante (règlement de copropriété), ni de changement de destination possible sur la première partie côté vitrine/rue. Cour commune sur l'arrière. L'ensemble sur une parcelle d'environ 250 m2. Pour tout renseignement complémentaire et programmer une visite, contactez-moi au 06 71 61 65 64. Annonce rédigée par Marjorie MAIN-CHENU, Agent commercial en immobilier indépendant, immatriculée au RSAC de BORDEAUX n° 821 281 946 Mail : marjorie.main@remax.fr Honoraires de 4000€ à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison 3 pièces et une pièce bureau

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Située dans le quartier Asnières, cette maison fonctionnelle et agréable à vivre offre une belle distribution des espaces. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce pouvant être aménagée en bureau, idéale pour le télétravail ou comme espace d'appoint. La maison se compose ensuite d'un salon-séjour d'environ 20 m², de deux chambres, d'une cuisine indépendante équipée, ainsi que d'une salle de douche et de WC récemment rénovés. À l'extérieur, une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, avec un terrain d'environ 230 m², offrant un agréable espace extérieur facile à entretenir. Cette annonce référence 346213 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THI MAI LINH NGUYEN (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 82233413200021. Prix du bien : 147 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2026 Score DPE : 243 kWhEP/m²/an Score GES : 53 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1749.00 € et 2367.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Maison de 108m²

108m²

Uniquement chez BSK IMMOBILIER Idéalement situé à Bourges quartier Gionne (sud est, secteur calme, résidentiel et recherché), offrant une belle qualité de vie avec la proximité de plusieurs commodités pratiques: écoles primaires / collège Jean Renoir / lycée Jacques Cœur / Pierre Emile Martin / fac de droit / campus universitaire LAHITOLLE / école Militaire, supermarchés, commerces divers, pharmacie ET rocade à proximité pour sortie autoroute ... je vous présente ce nouveau bien à la vente sur 2 niveaux d'environ 108 m² habitables . Cette maison, édifiée sur une parcelle entièrement close d'environ 640m², se compose: - En RDC, d'une entrée donnant sur une salle à manger avec placard, d'une cuisine, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains (douche + baignoire) avec WC et d'un salon avec poêle à bois. - A l'étage, d'un grand pallier desservant deux chambres et une salle de bains (baignoire) avec WC. En extérieur, vous aurez accès à un joli jardin avec terrasse couverte en prolongement de la cuisine pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis, 1 garage pour abriter un véhicule si besoin et de nombreuses dépendances avec espace buanderie, atelier, débarras, espace jardin, plusieurs autres pièces de stockage etc... En complément une cave en sous-sol de la maison. Exposition terrasse : est. les + : à seulement quelques minutes du centre-ville avec un air de campagne, maison saine, , menuiseries double vitrage PVC, volets roulants motorisés, nombreuses dépendances extérieures, système de chauffage au gaz production d'eau chaude, véranda ouverte, fibre raccordée, assainissement collectif, garage, toiture ardoise récente etc.. Une visite s'impose ! Cette annonce référence 345158 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAËL SKOWRONSKI (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 90431756700017. Prix du bien : 240 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2026 Score DPE : 226 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BOURGES – Appartement T3 de 87,72 m² avec cave

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Découvrez ce bel appartement lumineux situé au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien. (Angle Rue Jean Baffier et Boulevard Marechal Joffre) Il se compose d'une agréable pièce de vie de plus de 25 m², d'une cuisine aménagée et équipée, de deux très grandes chambres de près de 23 m² et 19 m², d'une salle de bains et de WC séparés. Une cave complète ce bien. La cathédrale Saint-Étienne est accessible en environ 15 minutes à pied, l'hypercentre et la place Gordaine en une vingtaine de minutes, et le marché de la Halle au Blé en environ 25 minutes. Commerces, restaurants et commodités sont facilement accessibles sans voiture. Ce bien conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un projet d'investissement locatif. Actuellement libre de toute occupation, il a été loué meublé pendant plusieurs années, avec un historique locatif rassurant. Le dernier loyer pratiqué était de 700 € hors charges, soit 750 € charges comprises. DPE D et installation électrique sans anomalie. Cette annonce référence 342289 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GINO DA CUNHA (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 98202429100030. Prix du bien : 139 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2024 Score DPE : 213 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1397.00 € et 1891.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

730000