Restaurant emblématique – Bourges (Capitale Européenne de la Culture 2028)

Bourges

Prix de vente730000730000 /m²

Description

À Bourges, ville dynamique et future Capitale Européenne de la Culture 2028, cet établissement emblématique offre une opportunité unique sur le marché local. Son rooftop de 200 m² et sa solide réputation (plus de 1 000 avis, note 4,2/5) en font un lieu à fort potentiel, aussi bien pour un professionnel de la restauration que pour un investisseur.

Licence IV – 300 m² + Rooftop 200 m² – Capacité jusqu'à 200 couverts clé en main.

Caractéristiques principales :

- Surface intérieure : environ 300 m²

- Rooftop : environ 200 m²

- Capacité totale : jusqu'à 200 couverts

- 120 places assises + ≈ 80 places en mange-debout

- Licence IV

- Faible concurrence pour un établissement de ce type

- Potentiel de chiffre d'affaires : 1,3 M€

- Loyer de 5 650€ CC

- Possibilité d'acquérir les murs en sus

Horaires actuels d'ouverture :

Lundi : fermé

Mardi : 18h00 – 00h30

Mercredi : 18h00 – 00h30

Jeudi : 18h00 – 00h30

Vendredi : 18h00 – 02h00

Samedi : 11h00 – 15h00 / 18h00 – 02h00

Dimanche : 11h00 – 15h00

Possibilité de développement immédiat :

→ Les midis du mardi au vendredi sont actuellement non exploités, représentant un levier de croissance important pour augmenter le chiffre d'affaires.

Performances financières :

Exercice 2022 :

Chiffre d'affaires : 357 000 €

EBE : 3 500 €

Résultat net : – 9 749 €

Exercice 2023 :

Chiffre d'affaires : 867 000 €

EBE : 135 000 €

Résultat net : 85 359 €

Exercice 2024 :

Chiffre d'affaires : 796 000 €

EBE : 17 900 €

Résultat net : – 17 218 €

Analyse :

L'établissement a réalisé une progression notable entre 2022 et 2023, confirmant son attractivité et son potentiel.

L'exercice 2024 montre un recul lié à un fonctionnement perfectible, laissant une marge de développement significative pour un repreneur motivé, notamment grâce :

- à l'ouverture potentielle des midis en semaine,

- à la pleine exploitation du rooftop,

- à la licence IV,

- et à une capacité d'accueil pouvant atteindre 200 couverts.

Convient parfaitement :

- à un restaurateur expérimenté souhaitant exploiter un établissement à fort volume,

- à un investisseur recherchant un actif à valoriser,

- à un groupe souhaitant développer un concept fort dans une ville en pleine ascension culturelle et touristique.

Cette annonce référence 314333 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LECOR (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 83383886500032.

Prix du bien : 730 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Bourges

À proximité

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Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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ART TRADITIONNEL DES PARQUETSTravaux rénovation

SARL LES FRERES VATGJONIIsolation

AR PLOMBERIEPlomberie

SMART CONCEPT 18400Entreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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1 931 €/m²

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Et si le CHARME DE L'ANCIEN, les GRANDS ESPACES et le CONFORT D'UNE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE DE QUALITÉ se réunissaient en un seul et même lieu ? Sur la commune de Saint-Germain-du-Puy, aux portes de Bourges, laissez-vous séduire par cet authentique corps de ferme, niché au cœur d'un environnement naturel privilégié de PLUS DE 4 HECTARES, agrémenté de cours d'eau. En grande partie rénovée, cette propriété de caractère développe environ 290 M² HABITABLES, auxquels viennent s'ajouter de généreuses surfaces restant à aménager, ainsi que de nombreuses dépendances. DÈS LES PREMIERS PAS, LES VOLUMES DONNENT LE TON… L'entrée s'ouvre sur un spectaculaire ESPACE DE VIE DE PLUS DE 150 M², où les dimensions impressionnantes se mêlent harmonieusement au charme de l'ancien. Vous y découvrirez une vaste ENTREE, COIN BAR et SALLE À MANGER D'ENVIRON 86 M², prolongée par un SALON D'ENVIRON 47 M², offrant un ensemble chaleureux et convivial, sublimé par de belles hauteurs sous plafond, une charpente apparente et plusieurs équipements de chauffage au bois, dont une cheminée à insert. Dans le prolongement de ces espaces, une CUISINE OUVERTE D'ENVIRON 21 M² laisse entrevoir de belles possibilités. Restant à aménager et à équiper, elle permettra à ses futurs propriétaires de concevoir une cuisine entièrement à leur image, parfaitement intégrée à cette impressionnante pièce de vie. Depuis celle-ci, une porte dessert un espace d'environ 13 M², faisant office de CELLIER ET CHAUFFERIE. Particulièrement fonctionnel, il permet également de rejoindre directement un CARPORT D'ENVIRON 30 M², idéal pour stationner les véhicules à l'abri, avec la possibilité d'envisager sa fermeture sous réserve des autorisations nécessaires. À L'ÉCART DES ESPACES DE RÉCEPTION, LE REZ-DE-CHAUSSÉE DÉVOILE ÉGALEMENT UNE PARTIE NUIT PROPICE À L'INTIMITÉ… Vous y retrouverez une première CHAMBRE D'ENVIRON 16 M², actuellement utilisée comme bureau, ainsi qu'une belle SUITE PARENTALE D'ENVIRON 39 M², comprenant une partie nuit d'environ 24 M², un DRESSING DE 8 M² et une SALLE D'EAU DE 7,5 M². Deux WC complètent le rez-de-chaussée, dont un intégré à la suite parentale. Un agencement appréciable permettant de profiter pleinement d'une vie de plain-pied. À L'ÉTAGE, LA DÉCOUVERTE SE POURSUIT… La partie déjà aménagée accueille DEUX CHAMBRES D'ENVIRON 14 M² ET 13 M², toutes deux reliées à une pièce supplémentaire d'environ 12 M², actuellement utilisée comme dressing, mais pouvant également être envisagée comme un espace nuit complémentaire. Cette dernière permet d'accéder à une SALLE D'EAU D'ENVIRON 5 M². Un troisième WC complète ce niveau. MAIS CETTE PROPRIÉTÉ N'A PAS ENCORE DÉVOILÉ TOUT SON POTENTIEL… Depuis la salle à manger, un élégant escalier en colimaçon vous invite à prendre de la hauteur pour découvrir une VASTE MEZZANINE, surplombant la pièce de vie et laissant apparaître une magnifique charpente. Déjà pourvu de menuiseries double vitrage, cet espace offre une SURFACE DE PLANCHER SUPPLÉMENTAIRE ESTIMÉE À ENVIRON 95 M² RESTANT À AMÉNAGER, laissant libre cours à de multiples possibilités : chambres supplémentaires, espace de détente, salle de jeux, atelier ou encore bureau. Et pour prolonger cette découverte, une porte-fenêtre donne accès à un TOIT-TERRASSE D'ENVIRON 38 M², offrant un espace extérieur supplémentaire à s'approprier. Un autre GRENIER D'ENVIRON 29 M² vient compléter les surfaces de cette habitation, renforçant encore son potentiel d'aménagement. LE CHARME DE L'ANCIEN ALLIÉ À UNE REMARQUABLE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE… Au-delà de son authenticité et de ses volumes généreux, cette propriété se distingue également par la QUALITÉ DE SA RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE, lui permettant de bénéficier d'un EXCELLENT CLASSEMENT DPE B. Un véritable atout qui repose notamment sur les équipements et améliorations suivants : - Une POMPE À CHALEUR EAU/EAU, alimentant un PLANCHER CHAUFFANT avec régulation pièce par pièce. - Un POÊLE À GRANULÉS, complété par d'autres équipements de chauffage au bois, dont une cheminée à insert. - Des RADIATEURS ÉLECTRIQUES À ACCUMULATION. - Des MENUISERIES PVC ET ALUMINIUM DOUBLE VITRAGE, avec rupture de pont thermique pour les menuiseries métalliques concernées. - Une ISOLATION DES COMBLES ET DES RAMPANTS DE TOITURE. - Une ISOLATION D'UNE PARTIE DES MURS EN PIERRE. - Un BALLON THERMODYNAMIQUE pour la production d'eau chaude sanitaire. La propriété dispose également d'une INSTALLATION PHOTOVOLTAÏQUE, actuellement hors service et nécessitant une remise en état. Un contrat de rachat d'électricité est associé à cette installation, dont les conditions et les possibilités de reprise seront à vérifier. Autant de prestations qui permettent d'associer LE CACHET D'UNE BÂTISSE ANCIENNE AU CONFORT D'UNE HABITATION AYANT BÉNÉFICIÉ D'IMPORTANTS TRAVAUX DE RÉNOVATION. ET PARCE QUE CETTE PROPRIÉTÉ NE SE LIMITE PAS À SON HABITATION… À l'extérieur, la découverte continue avec de nombreuses dépendances qui témoignent du passé agricole des lieux. Vous y retrouverez notamment une GRANGE D'ENVIRON 180 M², un HANGAR AGRICOLE OUVERT D'ENVIRON 105 M², ainsi que plusieurs bâtiments annexes, dont une ANCIENNE LAITERIE et un ANCIEN POULAILLER. Des espaces qui ouvrent la voie à de nombreuses perspectives d'utilisation, selon les besoins et les projets de chacun. UN ENVIRONNEMENT NATUREL QUI NE MANQUE PAS DE CHARME… Mais ce qui rend également cette propriété si particulière, c'est son environnement. Déployés sur PLUS DE 4 HECTARES, les terrains offrent un véritable écrin de verdure, propice à la tranquillité et à la vie au grand air. Et comme pour parfaire ce décor champêtre, la propriété bénéficie de DEUX PASSAGES DE COURS D'EAU : l'un à proximité immédiate de l'habitation principale, l'autre au fond des parcelles. Une particularité qui apporte une dimension bucolique supplémentaire à cet ensemble déjà plein de caractère. La propriété dispose également d'un PUITS ÉQUIPÉ D'UN SYSTÈME DE POMPAGE, permettant d'utiliser l'eau du puits en complément de l'eau de ville. UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS… Que vous recherchiez une grande maison familiale, une propriété à la campagne avec de nombreuses dépendances ou simplement un lieu où donner vie à vos projets, cet ancien corps de ferme offre une combinaison rare d'espace, d'authenticité et de potentiel. Une grande partie de l'habitation a déjà bénéficié de travaux de rénovation, tandis que certains espaces et aménagements restent à finaliser, permettant à ses futurs propriétaires de s'approprier pleinement les lieux. UN BIEN SINGULIER, OÙ CHAQUE ESPACE RACONTE UNE HISTOIRE ET OÙ TANT D'AUTRES RESTENT ENCORE À ÉCRIRE… Et si la prochaine était la vôtre ? UNE VISITE S'IMPOSE POUR APPRÉCIER PLEINEMENT LES VOLUMES, LE CHARME ET LES POSSIBILITÉS QU'OFFRE CETTE PROPRIÉTÉ ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 353736 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHANTAL YANG (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 93400737800011. Prix du bien : 560 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2026 CLASSE ÉNERGIE : B (93 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 168 € et 4 286 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 5 pièces de 126 m² à Bourges

154m²

Située à Bourges, dans le quartier de l'aéroport MBDA, cette maison individuelle de 5 pièces offre une surface généreuse de 126 m2, implantée sur un terrain d'environ 604 m2. Élevée sur un seul niveau, elle séduira ceux qui recherchent de beaux volumes de vie et un accès direct vers l'extérieur, avec terrasse, balcon et vaste jardin pour profiter pleinement des beaux jours. La pièce à vivre se distingue par son volume et sa luminosité. Elle s'ouvre directement sur une agréable terrasse, créant une continuité naturelle entre l'intérieur et le jardin. La cuisine aménagée permet d'organiser facilement le quotidien, que l'on cuisine en famille ou que l'on reçoive des amis. Trois grandes chambres complètent la partie nuit, offrant à chacun un espace confortable. La maison dispose également d'une salle de bains, d'un WC séparé et de circulations pensées pour faciliter l'agencement. Le sous-sol, d'environ 50 m2, ainsi que la cave et les différents espaces annexes apportent un vrai potentiel de rangement ou d'organisation selon les besoins. La présence d'un toit-terrasse, d'un balcon et d'une grande parcelle de 604 m2 permet d'imaginer plusieurs ambiances extérieures distinctes. Le double vitrage, les volets roulants électriques et le raccordement à la fibre optique participent au confort du quotidien. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par le gaz, offrant une solution pratique et connue. L'ensemble forme une base intéressante pour qui souhaite disposer d'une maison spacieuse, claire et bien distribuée. À proximité, le quartier bénéficie de commodités appréciables pour la vie de tous les jours. L'école maternelle Maryse Bastié se trouve à environ 200 m, un atout pour les familles avec jeunes enfants. Pour les moments de détente en plein air, le square Maryse Bastié est situé à près de 200 m également, offrant un espace vert accessible à pied en quelques minutes. Cet environnement, associant équipements scolaires et parc de quartier, contribue à un cadre de vie pratique et agréable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1604 € - DPE : E - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bourges- Appartement T4 de 75m2

75m²

Vidéo sur demande Situé à Bourges, au sein de la résidence Les Églantines, découvrez cet appartement T4 d'environ 75 m², au 3ᵉ étage sur 4, sans ascenseur. Traversant et lumineux, il bénéficie d'une double exposition Est/Ouest. Il se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante avec cellier, de trois chambres et d'une salle d'eau. Vous profiterez également d'un balcon, idéal pour aménager un petit espace extérieur pour deux personnes. L'appartement dispose de menuiseries PVC double vitrage, et d'une place de parking privative et d'une cave. Un emplacement pratique au quotidien, à proximité des écoles, des commerces et des transports, avec un accès facile à la gare SNCF et aux principaux axes routiers. Un appartement fonctionnel, idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 353419 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENT ALBERT (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 87895187000020. Prix du bien : 95 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 664,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 5 chambre(s) à vendre

177m²

EN EXCLUSIVITÉ À BOURGES – QUARTIER GIONNE À seulement 2 km à pied du centre historique de Bourges, dans le quartier recherché de Gionne, découvrez cette spacieuse maison familiale, entièrement rénovée, répartie sur quatre niveaux et offrant de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une buanderie, une pièce pouvant être aménagée en cuisine d'été ou en espace convivial, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Ce niveau dispose également d'une partie garage et d'un WC ; Au premier étage, une belle pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon et une suite parentale avec salle de bains et WC ; Au deuxième étage, un dégagement dessert trois belles chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu'un espace bureau, idéal pour le télétravail ; Au troisième et dernier étage, un palier mène à une salle d'eau ainsi qu'à une très grande chambre, qui peut être aménagée selon vos besoins : chambre d'adolescent, espace invités, salle de jeux ou espace de travail. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, ainsi que d'une dépendance en fond de parcelle, pour un espace de stockage ou de stationnement de véhicule. Par ses volumes, ses quatre niveaux et sa rénovation, cette maison offre un cadre de vie particulièrement adapté à une famille, tout en bénéficiant de la proximité du centre de Bourges. A découvrir sans tarder, contactez-moi au 06 71 61 65 64. Annonce rédigée par Marjorie MAIN-CHENU, Agent commercial en immobilier indépendant, enregistré au RSAC de BOURGES n° 821 281 946. Mail : marjorie.main@remax.fr Honoraires de 14500€ à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Studio de 1 pièce de 32 m² situé à Bourges

32m²

VENDU LOUE À Bourges, ce studio de 32 m2 en rez-de-chaussée offre un bel espace de vie fonctionnel et lumineux. Situé dans un immeuble des années 1930, il bénéficie du charme de l'ancien associé à une rénovation récente, pour un confort au quotidien. Sa configuration permet de profiter d'une grande pièce principale, facilement organisable en espace jour et en coin nuit, tout en conservant une circulation agréable. La cuisine ouverte s'intègre naturellement à la pièce de vie, créant un ensemble convivial et pratique. La salle d'eau est aménagée, un atout appréciable pour un studio. Le parquet apporte une touche chaleureuse, tandis que le double vitrage et le bon niveau de performance énergétique contribuent à une atmosphère confortable. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par chauffe-eau permettent de maîtriser ses consommations et d'ajuster le confort selon ses besoins L'immeuble, de petite taille avec seulement deux étages, est équipé d'un ascenseur, un avantage rare pour ce type de bâtiment et particulièrement appréciable au quotidien. Ce studio, proposé en exclusivité, se prête aussi bien à un premier achat qu'à un pied-à-terre ou à un investissement locatif, grâce à son agencement simple et à la possibilité d'aménager un véritable coin nuit distinct de l'espace de vie. L'ensemble offre un cadre pratique et agréable, prêt à accueillir un nouveau projet de vie. À proximité, plusieurs établissements scolaires se trouvent à distance de marche, comme l'école primaire Sainte Jeanne De Valois à environ 200 m, l'école maternelle Auron - Fernault à environ 300 m et l'école primaire Auron B à environ 400 m. L'école primaire Saint-Dominique est située à environ 400 m et le collège Mathélan à environ 600 m, ce qui constitue un environnement pratique pour un quotidien organisé. Côté espaces verts, le jardin cardinal Joseph Lefebvre se trouve à environ 400 m, tout comme les Fontaines de la Place Séraucourt. La Trouée Verte est à environ 500 m, tandis que le Jardin de l'Archevêché et la place Gordaine, avec leurs espaces de promenade, se situent à environ 500 à 700 m, offrant plusieurs possibilités de balades et de détente en plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 569 € - Charges de copropriété : 68€ - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau : chauffe-eau Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à offrir une base de compréhension claire, sans toutefois se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données mises à disposition par le site Géorisques. L'équipe Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier et de rester disponible pour éclairer chacune de vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison récente de plain-pied à Bourges

126m²

Nichée dans un quartier paisible de Bourges, cette maison individuelle de plain-pied, construite en 2012, vous offre une expérience de vie alliant confort et modernité. Avec ses 126 m² de surface habitable, elle est conçue pour les familles à la recherche d'espace et de convivialité. La maison s'organise autour de 6 pièces bien pensées, comprenant 5 chambres spacieuses dont deux peuvent être aménagées en suites parentales selon vos besoins. Les finitions soignées et l'agencement efficace sauront vous séduire dès votre arrivée. Le vaste terrain de 1048 m², harmonieusement paysagé, est un véritable havre de paix, idéal pour les moments de détente et les activités de plein air. Ce bien est conforme aux normes BBC et PMR, vous garantissant une isolation et une accessibilité optimales. Profitez également du confort moderne du double vitrage qui assurent une atmosphère agréable toute l'année. Plusieurs places de stationnement sécurisées complètent les atouts de cette maison, qui ne nécessite aucun travaux supplémentaires. Cette maison ne nécessite aucun travaux supplémentaires. Implantée dans un environnement familial, la maison est entourée de parcs et de jardins publics propices aux promenades, le long du canal du Berry par exemple. Les établissements scolaires, allant de la crèche au lycée, sont à proximité, facilitant ainsi le quotidien des jeunes familles. Le bien est à 5min de l'autoroute, de la clinique saint Doulchard, du cinéma et de la patinoire. De nombreux commerces sont à 2 minutes, notamment une pharmacie, une boulangerie, un Intermarché et Aldi, et un magasin Grand Frais. La clinique vétérinaire se trouve également à 2 minutes, ainsi qu'une caserne de pompier. A proximité, une piste cyclable permet de rejoindre le centre-ville en 10min. Caractéristiques techniques Surface : 126 m² Nombre de pièces : 6 Nombre de chambres : 5 Année de construction : 2012 Surface du jardin : 1048 m² DPE : B Taxe foncière : 1793 euros Mentions légales : Les renseignements figurant dans cette annonce sont fournis à titre informatif et ne sauraient remplacer les documents officiels requis pour une vente (diagnostics, certificats et actes). Il appartient aux acquéreurs et à leurs conseils de vérifier l'état des lieux, la situation cadastrale, les servitudes éventuelles ainsi que la conformité des installations techniques. Pour consulter les informations publiques relatives aux risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de 4 pièces de 120 m² à Bourges

120m²

Cette maison récente de plain-pied d'environ 120 m2, située à Bourges dans un quartier résidentiel, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Conçue sur un seul niveau, elle compte 4 pièces dont 3 chambres, et se distingue notamment par sa suite parentale qui apporte un véritable espace de nuit indépendant. Son agencement avec séjour et cuisine ouverte crée une pièce de vie conviviale, idéale pour profiter pleinement du quotidien. L'intérieur a été pensé pour être pratique et facile à vivre, avec un couloir desservant les différentes pièces, une buanderie dédiée et des rangements intégrés grâce aux placards aménagés. Le carrelage au sol dans l'ensemble du logement facilite l'entretien et participe à l'esthétique moderne de la maison. La salle de bain, complétée par une salle d'eau, ainsi que les toilettes séparées, offrent un confort appréciable pour une famille. Le séjour et la salle à manger se prolongent naturellement vers l'extérieur grâce à la terrasse, invitant à profiter des beaux jours. La maison est implantée sur un terrain d'environ 572 m2. L'espace extérieur, agrémenté d'une terrasse, laisse la place à de multiples usages : jeux pour les enfants, coin détente, potager ou moments conviviaux en plein air. Le stationnement est facilité par une place de parking couverte, et la présence d'un garage ajoute un atout de rangement et de confort au quotidien. L'ensemble est bien entretenu et s'inscrit dans un environnement résidentiel agréable. Les menuiseries en double vitrage, associées aux volets roulants électriques, contribuent au confort thermique et sonore. Côté performances, la maison bénéficie d'un classement énergétique C, avec un chauffage électrique et une production d'eau chaude par ballon électrique, offrant un fonctionnement simple au quotidien. Sa conception de plain-pied et son état général bien entretenu en font un bien adapté à de nombreux profils : famille, couple, ou toute personne recherchant une maison récente, fonctionnelle, sans travaux majeurs à prévoir. À proximité, vous profitez également d'un cadre de vie tourné vers la nature grâce à la réserve naturelle des Garettes, située à environ 600 m. Cet espace constitue un environnement privilégié pour les promenades et les moments de plein air, tout en restant à courte distance de la maison. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1559 € - DPE : C - Mode de chauffage : Électricité - Mode de distribution de l'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et reste disponible pour répondre à vos interrogations sur le bien ou sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de 4 pièces de 275 m² à Bourges

275m²

Cette maison individuelle divisé en deux logements offre une surface d'environ 275 m2 répartie sur deux niveaux, au cœur d'un terrain généreux d'environ 1000 m2 à Bourges. Spacieuse et lumineuse, elle se distingue par son excellent entretien et son bon niveau de confort, ce qui en fait une opportunité aussi bien pour un investisseur que pour une future résidence principale. Les pièces de vie profitent d'une belle circulation, avec un salon convivial, une salle à manger et une cuisine aménagée qui permettent d'imaginer facilement une organisation familiale ou des espaces dédiés à la réception. La présence d'une cheminée contribue à créer une atmosphère chaleureuse et agréable lors des soirées plus fraîches. L'intérieur a été pensé pour offrir un bon niveau de prestations, bien entretenus. Le sol en carrelage participe à la fois à la facilité d'entretien et à l'esthétique générale, tandis que le double vitrage et les volets roulants électriques renforcent le confort au quotidien. Les deux salles de bains et les deux salles d'eau répondent aux besoins d'un foyer qui souhaite disposer de plusieurs espaces d'eau indépendants, et les toilettes séparées ajoutent une touche pratique supplémentaire. La maison se déploie sur deux étages, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement pour adapter les pièces selon les besoins et les projets de chacun. À l'extérieur, le terrain d'environ 1000 m2, dont une partie jardin d'environ 282 m2, permet de profiter pleinement de l'espace et de la verdure. La terrasse et le balcon prolongent agréablement les pièces de vie vers l'extérieur, pour partager des moments en plein air, recevoir ou simplement se détendre. Le stationnement est facilité par la présence de trois places de parking extérieures, idéales pour accueillir plusieurs véhicules. Le fait que le terrain soit en partie constructible, avec une surface d'environ 400 m2, pourra également intéresser les acquéreurs en quête de potentiel supplémentaire, dans le cadre d'un projet à étudier. L'ensemble présente un niveau de qualité global élevé, dans une maison récente ou récemment rénovée, prête à accueillir de nouveaux occupants. Côté cadre de vie, la maison bénéficie de la proximité de plusieurs établissements scolaires. L'École Des Machereaux se trouve à environ 400 m, ce qui permet un accès aisé pour les plus jeunes. Le collège et lycée La Salle sont situés à environ 500 m, offrant une continuité de scolarité appréciable à quelques minutes seulement. Cet environnement scolaire à courte distance renforce l'attrait du secteur pour un projet de résidence principale, tout en constituant un argument intéressant dans le cadre d'un investissement locatif. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2949 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents officiels. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données diffusées par le service officiel Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet, en restant disponible pour répondre à vos interrogations. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison

183m²

18000 BOURGES , MAISON 5 CHAMBRES SUR TERRAIN DE 3886 M2 A moins de 10 minutes de la gare et du Centre Ville de Bourges , venez découvrir cette grande MAISON FAMILIALE SUR SOUS SOL Cette maison sur sous sol total est composée au premier niveau d une grande pièce de vie lumineuse donnant sur un balcon et sa très belle cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, puis un espace nuit avec trois chambres de 12, 13 et 15 m2, une salle de bain , un toilette séparé le sous sol total avec un accès complètement independant vous y découvrirez un hall d'entrée - pièce de vie puis un couloir desservant 2 grandes chambres , une chaufferie, une salle d eau , de nombreux rangements et un toilette séparé cette maison pourrait être facilement divisée en deux pour de la "location longue ou courte durée" et ainsi apporter une source de revenu complémentaire ou héberger un de vos proche ( parents , amis ) de manière complètement indépendant cette maison a été édifiée sur une parcelle de 3886 m2 arborée et entièrement clôturée avec une piscine enterrée de 10 m x 4m récemment implantée et son abri coulissant pour vous permettre d en profiter un peu plus ... En terme de dépendances vous trouverez un garage situé au niveau du sous sol et un second bâtiment d' environ 50 M2 avec une partie à usage de garage motos , vélos ou espace de stockage et une autre partie pour un espace atelier Les petits plus à retenir : * un terrain entièrement clos de 3886 m2 avec sa piscine pour passer d agréables moments * cuisine neuve aménagée et équipée * pièce de vie lumineuse et climatisée * 5 chambres * proximité des commodités ( bus et commerces ) * dépendances ( 2 garages un pour la voiture le second pour les motos et vélos , un atelier) * sous sol ( possibilité de logement complètement indépendant ) Alors si cette maison répond à votre projet de vie familiale , contactez moi pour planifier ensemble une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexandra Forais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourges sous le n°913102786. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

730000