SAINT-GRATIEN – À 450 m du Lac d'Enghien Appartement T4 de 80 m² Carrez — Balcon, Box fermé & Cave

Saint-Gratien

Prix de vente3390004237.5 /m²

Les caractéristiques

80 m²Surface

4Pièces

2Chambres

1Salle de bain

Description

Celia DUMAY vous propose ce bien :

SAINT-GRATIEN – À 450 m du Lac d'Enghien Appartement T4 de 80 m² Carrez — Balcon, Box fermé & Cave « Résidence du Parc de Catinat »

LE BIEN "ZÉRO CONTRAINTE" : POSEZ VOS VALISES DÈS DEMAIN !

Vous cherchez le cadre de vie d'Enghien sans en payer le prix fort ? Ne cherchez plus.

Situé au 2ᵉ étage sur 3 d'une copropriété à taille humaine, sécurisée, verdoyante et extrêmement bien entretenue, cet appartement traversant de 80,05 m² Carrez (85,70 m² au sol) bénéficie d'une exposition plein Sud offrant une luminosité naturelle optimale toute la journée.

Le vrai + de cet appartement ? Il a bénéficié d'une rénovation complète et réalisée avec goût. Depuis la fin des travaux, personne n'y a habité : tout est neuf, prêt à accueillir vos meubles sans débourser 1 € de plus.

DES ESPACES GÉNÉREUX ET MODULABLES

* Côté Vie : Un grand séjour baigné de lumière de près de 29 m² ouvrant sur un balcon de 5,65 m² avec vue dégagée, ainsi qu'une cuisine aménagée de 10,60 m² (ouverte sur le séjour). Le + d'un tel volume : possibilité facile de réaménager une partie du séjour pour créer une 3ᵉ chambre tout en conservant un bel espace de vie !

* Côté Nuit : Deux belles chambres lumineuses (11,12 m² et 11 m²), une salle d'eau moderne, des WC séparés avec lave-mains et un espace buanderie dédié (1,35 m²).

* Rangements : De nombreux placards intégrés et un dégagement bien agencé de 4,55 m².

LE TRIO D'ANNEXES RARE SUR LE SECTEUR

* Box individuel fermé en sous-sol sécurisé.

* Cave privative saine en sous-sol.

* Parking visiteurs dédié au sein de la résidence fermée avec accès filtré.

UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ & TOUT À PIED

* Nature : Le Lac d'Enghien à seulement 450 m (6 min à pied) et le Jardin du Petit Lac à 700 m.

* Transports : Gare du Champ de Courses d'Enghien (Ligne H vers Gare du Nord en ~15 min) à 600 m ; RER C (Saint-Gratien) et accès routiers rapides tout proches.

* Commodités & Écoles : Centre-ville, commerces, écoles (de la maternelle au collège) et équipements sportifs (Stade Michel Hidalgo) à proximité immédiate.

FICHE TECHNIQUE & ÉLÉMENTS FINANCIERS

* Diagnostic électrique : 100 % conforme (0 anomalie).

* DPE : Classe D.

* Charges de copropriété : 398 € / mois (comprenant 380 € pour le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide, l'ascenseur, l'entretien, le syndic + 18 € de fonds de travaux ALUR).

* Taxe foncière : 2 300 € / an.

POURQUOI NOUS CONTACTER DIRECTEMENT POUR CE BIEN ?

Ce bien réunit tous les critères les plus recherchés du secteur : Emplacement + Rénovation intégrale neuve + Box + Balcon + Proximité Lac.

En nous contactant directement, vous bénéficierez :

1. D'une visite privée et sur-mesure adaptée à vos disponibilités (accès prioritaire au bien).

2. D'un dossier complet d'évaluation (métrage Carrez détaillé, diagnostics, décompte précis des charges).

3. D'un accompagnement personnalisé sur votre projet d'achat et votre financement.

Contactez-nous directement au 06 46 39 16 72 ou 06 63 03 85 85 pour échanger sur votre projet et programmer votre visite en priorité !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Saint-Gratien

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

196 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

42 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Appartement

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95210 - SAINT-GRATIEN - PROCHE LAC D'ENGHIEN - RÉSIDENCE CALME, SÉCURISÉE ET ARBORÉE - APPARTEMENT 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 80,05 M² - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - SÉJOUR DE 28,6 M² EXPOSÉ SUD - CUISINE OUVERTE DE 10,6 M² ÉQUIPÉE NEUVE - BALCON - BOX EN SOUS-SOL - CAVE - ASCENSEUR - GARE LIGNE H À 7 MIN À PIED - BUS À PROXIMITÉ Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce bel appartement de 4 pièces de 80,05 m², situé à Saint-Gratien, à proximité du lac d'Enghien et du lycée. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie exposée plein sud, composée d'un double séjour de 28,6 m² donnant sur un balcon de 5,65 m², suffisamment spacieux profiter pleinement des beaux jours, la cuisine ouverte de 10,6 m²,m² fonctionnelle et disposant d'un aménagement complet et d'un électroménager neuf. L'espace nuit, bien séparé de la pièce de vie, se compose de deux chambres de 11m² situées côté jardin, au calme, avec un dressing dans le couloir, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. L'agencement permet également d'envisager la création d'une troisième chambre selon vos besoins. L'appartement a bénéficié de rénovations récentes et vous permettra de vous installer sans prévoir aucun travaux. Une cave ainsi qu'un box fermé en sous-sol complètent ce bien, offrant des solutions de rangement et de stationnement. La résidence, composée de seulement trois étages, est bien entretenue et dispose d'un ascenseur. Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes ainsi que l'ascenseur. Côté transports, l'emplacement est particulièrement pratique : la gare du Champ de Courses d'Enghien (ligne H) est accessible en seulement 9 minutes à pied. À seulement 1 minute de la résidence, les lignes de bus 1514, 1510 et 1616 permettent également de rejoindre facilement les gares de Saint-Gratien, Ermont-Eaubonne et Enghien-les-Bains. Un véritable atout pour faciliter vos déplacements quotidiens vers Paris et les communes environnantes. Pour plus d'informations : Isabelle Monteiro Benede 0767383461 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Isabelle Monteiro Benede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°898564646. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement

82m²

95210 - SAINT-GRATIEN - PROCHE CENTRE-VILLE - APPARTEMENT EN DUPLEX 4 PIÈCES 3 CHAMBRES DE 82,50 M2 AVEC 2 BALCONS - BOX - RÉSIDENCE CALME ET LUMINEUSE - RER C À 3 MINUTES À PIED efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique appartement en Duplex de 82.45 m2, situé au proche du centre-ville de Saint-Gratien. L'appartement se compose au rdc, d'une entrée de 4,02 m2, un séjour de 33.2 m2 donnant sur une cuisine ouverte aménagée et équipée avec accès à un balcon de 3,30 m2, offrant une luminosité exceptionnelle, une chambre avec un balcon de 9,07 m2, et un toilette séparé. À l'étage, 2 chambres, une de 9m2 dont une suite parentale de 17,60 m2 avec salle de bains / un grand dressing, un toilette séparé et une salle de bains. Un Box. Le ravalement de l'immeuble a été fait en 2024. Contactez nous rapidement pour organiser une visite au 06 63 14 59 87 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Fabrice Benede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°798197430. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement ancien

84m²

95210 - SAINT-GRATIEN - COEUR DE VILLE - VUE EXCEPTIONNELE - LUMINEUX - BALCON - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - CAVE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce bel appartement de type F4 de 84 m², situé au cœur de Saint-Gratien. Cet appartement se compose d'une entrée avec placards ; d'un double séjour de 30 m² donnant sur un balcon de 5 m² avec une vue imprenable ; d'une cuisine séparée, aménagée et équipée ; de deux chambres (11 m² et 8,25 m²), possibilité d'une 3ème chambre ou bureau, d'une salle d'eau et d'un toilette séparée. Situé à proximité immédiate du lac d'Enghien (10 minutes à pied), des transports en commun (RER C, bus vous emmenant directement à la gare d'Ermont-Eaubonne – lignes H, J et G), des commerces et de toutes commodités, ainsi que des écoles maternelles, du collège et du lycée, il offre un cadre de vie pratique pour les familles. L'appartement se trouve au 14ᵉ étage d'un immeuble de bon standing avec deux ascenseurs, et bénéficie d'un très bon état général. Un gardien est également présent pour assurer le bon fonctionnement du bâtiment. Vous disposerez également d'une cave pour un espace de rangement supplémentaire. Possibilité d'acquérir une place de parking en supplément. Ravalement terminé en 2026. Ne ratez pas cette opportunité et venez visiter ce bien d'exception. Pour plus d'informations, contactez nous au +33 6 79 46 46 17 ou au +33 7 67 38 34 61. Mon équipe et moi-même sommes à votre disposition pour toute estimation ou vente de biens immobiliers en France. Nous recherchons également deux consultants indépendants basés à Saint-Gratien et ses environs pour rejoindre notre équipe en Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Isabelle Monteiro Benede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°898564646. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Pavillon

68m²

95210 - SAINT-GRATIEN - QUARTIER DU PARC - MAISON À RÉINVENTER AVEC JARDIN - FORT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT - MAISON DE 3 PIÈCES 2 CHAMBRES DE 68 M² AU SOL - SOUS SOL TOTAL - GARE LIGNE RER C / LIGNE H / LIGNE J À 17 MIN À PIED - PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS, CENTRE VILLE ET ÉCOLES DE LA MATERNELLE AU LYCÉE - Dans un quartier résidentiel calme et recherché de Saint‑Gratien, à quelques minutes du centre-ville et des écoles, découvrez cette petite maison pleine de potentiel, idéale pour un premier projet immobilier ou pour les amateurs de rénovation. Implantée sur un terrain d'environ 254 m², cette maison d'environ 68 m² au sol, offre aujourd'hui une base saine pour créer un lieu de vie chaleureux et personnalisé. Elle se compose actuellement : Au rez-de-chaussée une entrée un séjour lumineux une cuisine indépendante une chambre une salle d'eau avec WC À l'étage une chambre une salle de bains à réinventer Le bien dispose également d'un sous-sol total, d'un grand garage / atelier d'environ 28 m² et de la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. Le véritable atout de cette maison : un beau terrain qui ouvre la porte à plusieurs projets rénovation complète agrandissement optimisation des volumes existants Côté emplacement, tout est accessible à pied : centre-ville commerces écoles et plusieurs gares (RER C, lignes H et J) à environ 15-20 minutes. Une opportunité rare pour celles et ceux qui souhaitent créer une maison à leur image dans un secteur recherché. Je serai ravie d'échanger avec vous pour vous présenter tout le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Isabelle Monteiro Benede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°898564646. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Emplacement idéal – À seulement 3 minutes à pied de la gare !

77m²

Emplacement idéal – À seulement 3 minutes à pied de la gare ! KW Partners Sylvie Thierry et François Joly vous présentent cet appartement lumineux et fonctionnel, situé au 2ᵉ étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, offrant une belle surface et un agencement optimal. Il se compose comme suit : Une entrée avec placards intégrés, un séjour lumineux avec baies vitrées donnant accès à un balcon, une cuisine indépendante, trois chambres confortables, des placards de dégagement pratiques, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, récemment rénovée, des toilettes indépendantes. L'appartement est à rafraîchir selon vos goûts, offrant ainsi un beau potentiel pour créer un intérieur à votre image. Atout supplémentaire : deux places de stationnement (possibilité de les fermer), résidence sécurisée, avec ascenseur et espaces communs bien entretenus. Pour plus d'informations et visites, contacter : Sylvie Thierry et François Joly 06.60.17.85.67 // 06.60.37.42.44 RSAC : / 901 762 088 EI Pontoise // 523 278 786 EI Nanterre

MAISON 4 CHAMBRES - SECTEUR PETIT LAC

122m²

KW Partners Sylvie Thierry et François Joly vous présentent cette maison familiale de 122 m², édifiée sur une parcelle de 232m2, située dans le secteur résidentiel très recherché du Parc de Saint-Gratien La maison se compose d'une entrée façon véranda, une buanderie, des toilettes invités, une cuisine indépendante, un séjour double À l'étage, vous disposez de 2 chambres ainsi que d'une salle de bain. Le second étage accueille deux chambres supplémentaires Un jardin et un garage indépendant complètent ce bien. Une maison à fort potentiel dans un cadre paisible. À visiter sans tarder ! Gare RER : 14mn à pied Crèche et Maternelle : 4mn à pied Ecoles Primaire : 2mn à pied Pour plus d'informations et visites, contacter : Sylvie Thierry et François Joly 06.60.17.85.67 // 06.60.37.42.44 RSAC : / 901 762 088 EI Pontoise // 523 278 786 EI Nanterre Plusieurs biens en mandat et en OFF MARKET sur le secteur : NOUS CONTACTER concernant votre recherche.

SAINT GRATIEN 3 PIECES DERNIER ETAGE/ LAC D'ENGHIEN

78m²

FORT POTENTIEL : 3 PIECES DERNIER ETAGE AVEC ASCENSEUR A proximité du lac d'Enghien, venez découvrir cet appartement traversant d'env.78m2 au dernier étage avec ascenseur. Il offre une vaste entrée avec rangements, double séjour sur balcon filant, vue dégagée, cuisine séparée pouvant s'ouvrir sur le séjour, coin nuit distribuant 2 belles chambres (12m2 et 16m2) sur un second balcon filant, salle de bains, toilettes, dressing. Système de climatisation installé dans toutes les pièces de vie. Une place de parking complète l'ensemble ainsi qu'une cave. La résidence est recherchée, sécurisée, proche des commodités et de la gare Ligne H , enfin des travaux sont à prévoir mais le potentiel est là ! DPE E. Cette annonce référence 314194 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLOTTE MINOT (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 82323000800026. Prix du bien : 281 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 4 300,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2024 Score DPE : 293 kWhEP/m²/an Score GES : 64 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COEUR HENRIVILLE – LOFT CONTEMPORAIN DE 110 M² AVEC JARDIN, SAUNA ET GARAGE – DPE B

110m²

Un véritable coup de cœur pour les amateurs de lieux atypiques ! Au cœur du très recherché quartier Henriville, à l'abri des regards, découvrez ce superbe loft contemporain offrant de magnifiques volumes, une belle luminosité et des prestations originales. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie aux belles hauteurs sous plafond, largement ouverte sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées exposées sud-ouest. Une cuisine aménagée et équipée avec îlot central complète cet espace convivial. Le loft dispose également d'une mezzanine et d'espaces modulables, parfaits pour aménager un bureau, un coin détente ou une chambre d'appoint. En souplex, découvrez un espace nuit intimiste comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau avec sauna privatif. À l'extérieur, un agréable jardin prolonge les espaces de vie. Un espace de stationnement couvert complète l'ensemble, idéal pour les deux-roues, vélos ou le rangement. Les atouts : - Environ 110 m² - Quartier Henriville, emplacement recherché - Volumes généreux et esprit loft - Grandes baies vitrées exposées Ouest - Jardin privatif et terrasse - Mezzanine et espaces modulables - Espace nuit avec dressing et sauna - Espace de stationnement couvert et rangement - Excellente performance énergétique : DPE B - Taxe foncière : 1 980 €/an Un bien singulier qui conjugue architecture contemporaine, confort et intimité, à quelques minutes du centre-ville d'Amiens. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 353280 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY MATTENS (EI) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 52009017600048. Prix du bien : 352 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2025 Score DPE : 105 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RARE INVESTISSEUR – T5 COLOCATION 85,3 M² – 5 % BRUT – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS !

85m²

UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RARE EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE : UN GRAND APPARTEMENT DE 85,3 M², IDÉAL POUR LA COLOCATION, AVEC PLUS DE 13 000 € DE REVENUS ANNUELS ! Vous recherchez un investissement immobilier qui se distingue des studios étudiants traditionnels, avec un véritable potentiel patrimonial, des revenus locatifs attractifs et aucune contrainte de gestion ? Découvrez ce T5 meublé de 85.3 m², situé au 2ème étage de la résidence étudiante VITAM IN, exploitée par Les Belles Années, à proximité immédiate de l'UFR des Sciences et des Grandes Écoles. UN BIEN RARE PAR SA SUPERFICIE ET SON FORMAT COLOCATION ! Contrairement aux studios habituellement proposés en résidence étudiante, ce T5 offre une surface généreuse de 85.3 m², particulièrement intéressante pour accueillir une colocation étudiante. La colocation représente un véritable atout : elle répond aux besoins des étudiants souhaitant partager un logement spacieux tout en bénéficiant d'un cadre de vie convivial et fonctionnel. Pour l'investisseur, c'est l'opportunité d'acquérir un véritable appartement, et non un simple studio, avec une surface habitable importante et une configuration adaptée à la colocation. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AUX ATOUTS REMARQUABLES ! Rentabilité attractive de 5 % brut 13 444 € de revenus locatifs annuels nets de TVA, soit plus de 1 100 € par mois. Bail commercial ferme jusqu'en 2043, renouvelable : une visibilité particulièrement intéressante sur le long terme. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire prend en charge l'exploitation de la résidence, la recherche des occupants et la gestion quotidienne. Un format T5 idéal pour la colocation, particulièrement adapté aux besoins du logement étudiant. Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale. Appartement vendu meublé, en excellent état : aucun travaux à prévoir. DPE B : une excellente performance énergétique, un atout supplémentaire pour la valorisation patrimoniale. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS : un avantage financier appréciable compte tenu du montant de l'acquisition. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR LA COLOCATION ÉTUDIANTE La résidence VITAM IN bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de l'UFR des Sciences, des Grandes Écoles, des transports et des commerces. Une localisation particulièrement adaptée à la colocation, permettant aux étudiants de profiter d'un logement spacieux tout en restant proches de leurs lieux d'études et des commodités. Très bien entretenue, la résidence propose de nombreux services : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Un cadre de vie recherché, associé à une typologie de logement peu courante en résidence étudiante. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 268 891 € FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Revenus locatifs annuels : 13 444 € nets de TVA Rentabilité : 5 % brut Charges de syndic : 788 €/an Taxe foncière : 413 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT SE DÉMARQUE-T-IL ? Parce qu'il ne s'agit pas d'un investissement étudiant classique ! Avec ses 85.3 m², sa configuration T5 adaptée à la colocation et ses 13 444 € de revenus annuels, ce bien offre une dimension patrimoniale et locative particulièrement intéressante. À cela s'ajoutent des avantages majeurs pour l'investisseur : Un bail commercial ferme jusqu'en 2043, une rentabilité de 5 % brut, une gestion entièrement déléguée, un excellent DPE B et des frais de notaire réduits. L'acquisition d'un appartement de cette superficie permet également de détenir un actif immobilier plus important qu'un studio traditionnel, avec une configuration pouvant présenter un intérêt patrimonial à long terme, sous réserve des conditions de la résidence et du bail commercial. Un investissement idéal pour les acquéreurs souhaitant privilégier un bien de belle superficie, des revenus locatifs significatifs et une gestion simplifiée. UNE OPPORTUNITÉ RARE : 85.3 M², COLOCATION, PLUS DE 13 000 € DE REVENUS ANNUELS ET FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cet investissement aux caractéristiques peu communes sur le marché des résidences étudiantes !

3390004 238 €/m²

339000

80 m²

4pièces

2ch.