Maison récente de 102 m² avec jardin sans vis-à-vis – Briollay - Piscinable

Briollay

Prix de vente3199003136.274509803922 /m²

Les caractéristiques

102 m²Surface

5Pièces

3Chambres

1Salle de bain

556 m²Terrain

2019Construction

Description

EXCLUSIVITÉ et Coup de cœur pour cette belle maison construite en 2019, située dans un environnement calme et agréable sur la commune recherchée de Briollay.

Édifiée sur une parcelle de plus de 550 m², cette maison d'environ 102 m² habitables offre un cadre de vie idéal tout en profitant d'un environnement paisible et sans aucun vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une décoration soignée, les volumes et la luminosité de la maison. Elle propose une belle pièce de vie conviviale de presque 50m², ouverte sur une cuisine aménagée, ainsi qu'une arrière-cuisine particulièrement pratique au quotidien.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres avec placards, dont une bénéficiant de son propre dressing, ainsi qu'une agréable salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.

La maison est en parfait état d'entretien et ne nécessite aucun travaux. Son excellent niveau de performance énergétique, avec un DPE classé A, constitue un véritable atout pour votre confort et votre budget.

À l'extérieur, le terrain de plus de 550 m² offre encore de belles possibilités d'évolution : création d'une piscine, extension de la maison ou aménagement paysager selon vos envies.

Un garage de 25 m² ainsi qu'une petite dépendance complètent l'ensemble.

Les +

Construction récente de 2019

Parcelle de plus de 550 m²

Terrain sans vis-à-vis avec terrasse plein Sud

3 chambres + dressing

Belle pièce de vie

Cuisine aménagée et arrière-cuisine

Salle de bains avec baignoire et douche

Garage de 25 m²

Petite dépendance

Aucun travaux à prévoir

DPE A

Possibilité de piscine ou d'extension

Mode de chauffage : Pompe à Chaleur

Taxe Foncière : 1300€

Une maison idéale pour une première acquisition, offrant confort, tranquillité et potentiel d'évolution. Une opportunité rare à Briollay à découvrir sans tarder !

Cette annonce référence 344837 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN HENDRY (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 78936849500022.

Prix du bien : 319 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Briollay

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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OUEST OUVRAGEMenuiserie

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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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IMMEUBLE MONOPROPRIETE DE 4 STUDIOS

80m²

Immeuble en monopropriété idéalement situé proche des universités. Il est composé de 4 studios entièrement remises à neufs d'une superficie d'environ 20 m2 chacun (19.31m2 DPE 'D', 19.78 m2 DPE 'E', 20.10 m2 DPE 'E' & 21.71 m2 DPE 'D'). Chaque appartement est composé d'une pièce de vie avec coin cuisine, salle d'eau avec WC et un espace extérieur privatif. Aucune vacance locative. Revenu locatif annuel 19 370 EUR hors charges. Compteurs EDF et Eau avec sous compteurs divisionnaires. Pour visiter, contacter Pascal LUCQUIAUD p.lucquiaud@agencedelanjou.com ou 06 31 71 17 58. Agent Co RCS No53037243200019. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'. Retrouvez-nous au 9 rue du Haras et 7 boulevard Henri Arnauld à Angers www.agencedelanjou.fr.

Maison 5 chambres Beaucouzé

132m²

Située dans une impasse calme, à proximité de toutes les commodités, cette maison familiale offre de beaux volumes fonctionnels. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie d'environ 60 m² comprenant une entrée, un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. Une arrière cuisine fonctionnelle avec buanderie complète cet espace et apporte un véritable confort au quotidien. Elle communique avec un garage de 16 m² avec porte motorisée. A l'étage, la maison dispose de 5 chambres, toutes de belles dimensions, sans mansardes. 3 chambres sont équipées de placards et dressings. Vous y trouverez également une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que 2 vasques. WC indépendants. Côté extérieur, vous profiterez d'un patio avec carport d'environ 14,5 m² ainsi qu'un jardin exposé SUD. Stationnement confortable sur la parcelle devant le garage. La maison bénéficie de prestations appréciables : PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES avec autoconsommation et revente (environ 440 € par an de revenus). POÊLE à granulés installé en 2024. Volets roulants électriques. Une maison fonctionnelle parfaitement entretenue dans une impasse calme, à proximité de toutes les commodités de la commune de Beaucouzé. BEAUCOUZE EST UNE COMMUNE QUI VOUS OFFRE un cadre de vie verdoyant et calme, aux portes d'Angers. Idéalement située, elle permet de rejoindre le centre-ville d'Angers en moins de 10 minutes en voiture, la gare en 12 minutes grâce à la ligne E20. Vous bénéficiez de l'ensemble des commodités accessibles à pied : commerces, professionnels de santé, écoles, transports en commun… À proximité des universités, collèges et lycées. Très dynamique sur le plan sportif, culturel et associatif, Beaucouzé s'adresse à toutes les générations et propose une vie locale riche tout au long de l'année. Vous profiterez également de nombreux parcs, chemins piétonniers, pistes cyclables, aires de jeux pour enfants, d'une médiathèque, d'une piscine et de nombreux équipements qui contribuent à une qualité de vie particulièrement appréciée. Cette annonce référence 342306 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE RUIZ (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85328337200011. Prix du bien : 364 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2022 Score DPE : 101 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison contemporaine 6 pièces 141 m2

141m²

Maison contemporaine avec piscine – À 20 min d'Angers Idéalement située à seulement 20 minutes d'Angers et 5 minutes de Seiches-sur-le-Loir, à proximité immédiate des axes routiers, des commerces, des écoles et du collège, cette maison contemporaine de 2022, hors lotissement, bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement calme. D'une superficie habitable de 141 m², elle est édifiée sur un terrain clos de 731 m² et offre des prestations modernes, pensées pour le confort de toute la famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine entièrement aménagée et équipée, accompagnée d'un cellier fonctionnel. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, constitue un véritable espace de convivialité. Une belle suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit est dédié à la famille et comprend trois belles chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains moderne. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos avec une magnifique piscine chauffée, idéale pour partager des moments de détente en famille ou entre amis. Un grand garage vient compléter l'ensemble, tandis que la cour située à l'avant de la maison permet de stationner jusqu'à trois véhicules. Moderne, fonctionnelle et parfaitement entretenue, cette maison offre un cadre de vie agréable alliant confort, tranquillité et proximité des commodités. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 341301 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMARIC BRETIGNOL (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 89244659200016. Prix du bien : 394 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2023 Score DPE : 35 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 € et 610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de plain-pied - 6 pièces - 4 chambres - 125,12 m² - Terrain constructible

125m²

Maison de plain-pied - 6 pièces - 4 chambres - 125,12 m² - Terrain constructible Située sur une commune au sud d'Angers, seulement 12 minutes du centre-ville d'Angers, à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes routiers, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied offrant un fort potentiel de rénovation, implantée sur un vaste terrain constructible. Dès l'entrée, vous découvrirez un salon-séjour traversant de plus de 26 m², une cuisine aménagée indépendante communiquant avec une arrière-cuisine, ainsi qu'un bureau. Un dégagement avec placard dessert trois chambres, dont une avec un espace dressing, une salle d'eau, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. La maison dispose également d'un grenier, dont une partie a été aménagée, offrant un espace supplémentaire pouvant être adapté selon vos besoins. A l'extérieur, vous bénéficierez d'un grand espace permettant de stationner facilement plusieurs véhicules. Vous profiterez également d'un vaste jardin idéalement exposé, d'un cabanon de jardin ainsi que d'un atelier d'environ 45 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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