Appartement

Aix-en-Provence
Appartement - photo 1
Prix de vente2940003340.909090909091 /m²

Les caractéristiques

88 m²Surface
3Pièces
2Chambres
1Salle de bain
7Étages
1978Construction

Description

13090 - AIX-EN-PROVENCE - 3 PIÈCES - 88M² - TRAVERSANT - LUMINEUX 4EME ETAGE ASCENSEUR

Jouxtant le parc Gilbert Vilers, dans une copropriété fermée entourée de verdure, cet appartement est dans un environnement très calme avec accès immédiat au centre ville par le bus A et aux axes autoroutiers.

EffiCity et Elisabeth CHONÉ vous propose ce T3 traversant, ancien T4, baigné de lumière, au 4eme étage avec ascenseur d'une résidence bien gérée et au voisinage agréable.

DESCRIPTION :

Vaste entrée avec pièce de rangement attenante, séjour double exposition avec balcon de 7,85m² et clim, 2 chambres avec vue dégagée, cuisine équipée ouverte sur une loggia, salle de bain avec douche et extracteur d'humidité, WC séparé, pièce dressing.

Aucune nuisance sonore, pas de bruit de fond d'autoroute.

Possibilité de rajouter une troisième chambre dans le séjour (existante auparavant) et d'abattre la cloison pour faire une cuisine ouverte.

PRATIQUE :

- Place de parking attitrée devant l'entrée

- Local à vélos

- Résidence fermée et sécurisée

- Arrêts de bus derrière la résidence

- Commerces et parc à proximité

TECHNIQUE :

- Tableau électrique changé il y a 4 ans

- Compteurs individuels d'eau installés en 2025 dans la copropriété

- Chauffage individuel gaz

- Ascenseur remis aux normes en 2025

- Charges : 126€/mois (eau, ascenseur, entretien de la chaudière, espaces verts, barrière du parking, entretien des communs, frais de syndic) Si vous décidez de changer de système de chauffage, la part d'entretien de la chaudière vous sera retirée.

- 112 lots dans la résidence répartis dans 4 bâtiments

- Pas de frais prévus par la copropriété qui est saine, bien entretenue et bien gérée avec un syndic réactif et à l'écoute

Tranquille, fonctionnel, spacieux, un bijou à visiter sans tarder !

DIAGNOSCTICS EN COURS

Pour plus d'informations, contactez Elisabeth Choné 06 20 60 64 87

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Elisabeth Choné - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°809608383.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
123 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe D · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
24 kg CO₂/m².an
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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