Maison | 7 pièces | Longère moderne de Charme | 169m²

Notre-Dame-de-Bondeville

Prix de vente4690002775.147928994083 /m²

Les caractéristiques

169 m²Surface

7Pièces

4Chambres

1Salle de bain

1248 m²Terrain

1248 m²Jardin

2Étages

1900Construction

Description

Bien exceptionnel rare à la vente!

Vous êtes à la recherche d'une maison à Notre-Dame-de-Bondeville.

Dans un Écrin de Verdure aux Portes de Rouen : Longère de Charme Rénovée

Entre vie citadine et sérénité champêtre, laissez-vous séduire par cette perle rare.

Située à seulement 3 minutes de Mont-Saint-Aignan et 15 minutes du centre-ville de Rouen, cette authentique longère normande de 1900 a traversé le temps pour offrir aujourd'hui un cadre de vie d'exception. Entièrement rénovée avec soin, elle allie l'élégance de l'ancien au confort contemporain sur une surface habitable de 169 m² (201 m² au sol).

La maison dispose de 7 pièces principales dont 4 chambres, une salle de bains/salle d'eau, deux WC, un chauffage individuel au gaz, une cheminée et un poêle. Les prestations incluent double vitrage, fibre optique, une grande terrasse de 40 m², un jardin paysager, ainsi que deux emplacements de parking.

Le plus de la propriété :

• Combles entièrement aménagés de 66 m² au sol, avec 2 fenêtres au SUD avec vue sur jardin et 2 fenêtres au NORD avec vue sur la vallée des Longs Vallons.

• 4 radiateurs électriques

• Tuyaux d'eau et d'évacuation prêts pour aménager une salle de bain

• Peut convenir pour 2 chambres ou un appartement séparé autonome

Les Atouts de la Propriété :

• Espaces et Volumes | Une demeure de 7 pièces spacieuses, baignées de lumière grâce à son exposition plein sud.

• Parc Privatif | Un magnifique jardin clos et arboré de 1 248 m², véritable havre de paix où la nature s'invite à votre table.

• Charme de l'Ancien | Le caractère typique de la longère (poutres, matériaux nobles) préservé et sublimé par une rénovation intégrale.

• Dépendances | Le terrain accueille également une dépendance pleine de potentiel et un abri de voiture pratique pour votre quotidien.

Emplacement Stratégique :

Profitez du calme absolu de la campagne sans renoncer aux commodités. Sa localisation privilégiée permet un accès rapide aux écoles, commerces et infrastructures de Mont-Saint-Aignan, tout en restant à proximité immédiate de l'effervescence rouennaise.

Pour organiser une visite, contactez : Caroline FROIS inscrite au RSAC de ROUEN n°893 270 058 / Agent Trybe IMMOBILIER / O6.73.85.9O.53 /

Pour organiser une visite, contacter :

Caroline FROIS | O673859O53 | +33276781064 | demandes@trybe-immo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Caroline FROIS

Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 893 270 058

Le quartier

Notre-Dame-de-Bondeville

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

230 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

30 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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