Appartement T3 avec studio indépendant en centre ville dans un ancien Palace Belle Epoque

La Bourboule

Prix de vente1508001933.3333333333333 /m²

Les caractéristiques

78 m²Surface

4Pièces

3Chambres

2Salles de bain

Description

René JUNTES vous propose ce bien :

Idéalement situé dans le centre ville de La Bourboule, charmante ville thermale du Puy-de-Dôme. Je vous propose ce beau T3 et son studio indépendant. Un véritable coup de cœur dans un des plus beaux immeuble Haussmannien début de siècle de La Bourboule, face à la Dordogne.

L'appartement au 1er étage avec ascenseur, calme donnant sur cour, se compose de 2 chambres, d'un salon salle à manger d'une cuisine aménagée et d'une salle d'eau.

Le studio indépendant de 25 m2 est accessible par un escalier depuis l'appartement et possède aussi un accès indépendant.

Vous apprécierez également la présence d'une conciergerie et d'un ascenseur dans l'immeuble.

Situé en centre-ville, ce bien bénéficie d'une localisation privilégiée, à quelques pas des commerces, de la gare et du parc Fenestre.

Les amateurs de sports d'hiver apprécieront la proximité de la station du Mont Dore, tandis que les amoureux de la nature profiteront des nombreuses randonnées offertes dans les environs.

Grand jardin non privatif et des espaces verts à proximité offrent de belles opportunités pour se détendre en plein air.

Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire dans la charmante ville de La Bourboule, reconnue pour son histoire Thermale et son cadre naturel exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

La Bourboule

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

268 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

10 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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APF SANCY PLOMBERIEPlomberie

MANLHIOT WILLIAMPlomberie

MOREL ARNAUDMenuiserie

BOISSIER MACONNERIEMaçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Appartement F3

60m²

À vendre – Superbe F3 rénové à La Bourboule – Vue dégagée – Vendu meublé ou non Situé à La Bourboule, au cœur du Puy-de-Dôme, découvrez ce magnifique appartement de type F3, entièrement rénové avec goût, offrant des prestations de qualité et une vue dégagée sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle luminosité et son ambiance chaleureuse. L'espace de vie accueille une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte et fonctionnelle, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Les deux chambres, confortables et lumineuses, ainsi que les finitions soignées de l'ensemble de l'appartement en font un bien clé en main, sans aucun travaux à prévoir. Le bien est proposé entièrement meublé, permettant une installation ou une mise en location immédiate. Il est également possible de l'acquérir sans les meubles, selon vos envies et votre projet. Idéalement situé, vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, des thermes et de toutes les commodités de La Bourboule, tout en étant à seulement quelques minutes de la station de ski du Mont-Dore, offrant un accès privilégié aux pistes en hiver et aux nombreuses activités de pleine nature le reste de l'année. Les atouts du bien : * Appartement F3 entièrement rénové * Cuisine moderne entièrement équipée * Aucun travaux à prévoir * Très lumineux * Sans vis-à-vis * Belle vue dégagée sur les montagnes * Vente meublée ou non meublée, au choix de l'acquéreur * À proximité des commerces, des thermes et de la station de ski du Mont-Dore * Idéal en résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif Un bien rare sur le secteur de La Bourboule, alliant confort, modernité et emplacement privilégié entre ville thermale et montagne. Une visite s'impose ! Cette annonce référence 343245 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AHMET DUMAN (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 42346570700036. Prix du bien : 119 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 110 000,00 € Honoraires TTC : 8,64 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 3 620,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2026 Score DPE : 576 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880.00 € et 3930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement de type 3

60m²

À vendre – Appartement T3 refait à neuf – La Bourboule, 2 chambres Situé à La Bourboule, charmante station thermale au cœur du Massif du Sancy, cet appartement de type 3 saura vous séduire par son confort et sa rénovation récente. Entièrement refait à neuf, il bénéficie de fenêtres en double vitrage, offrant une excellente isolation thermique et phonique. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une cuisine fonctionnelle, ainsi que d'une salle de bains et de WC. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif (location saisonnière ou thermale). Proche des commodités, des thermes et des activités de montagne. Cette annonce référence 318475 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AHMET DUMAN (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 42346570700036. Prix du bien : 119 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 110 000,00 € Honoraires TTC : 8,64 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 3 620,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2026 Score DPE : 576 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880.00 € et 3930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MONT-DORE – Maison de 140 m² sur 3 niveaux avec fort potentiel

141m²

Située dans un quartier calme du Mont-Dore, à proximité des commerces, des thermes et des nombreuses activités de la station, cette maison d'environ 140 m² offre de belles possibilités d'exploitation, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Élevée sur trois niveaux, elle présente l'avantage de pouvoir être facilement divisée en deux appartements grâce à ses entrées indépendantes, configuration actuelle. L'appartement supérieur, présentement loué 940 € charges comprises, constitue un revenu immédiat pour un futur acquéreur. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une isolation intérieure a été réalisée sur ce niveau afin d'améliorer le confort et la performance énergétique du logement. Le premier étage comprend une cuisine aménagée indépendante, un lumineux séjour, une salle à manger, une salle de bains et des WC séparés. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires sous toiture isolée par l'intérieur ainsi que des espaces de rangement. Côté prestations, la maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage récentes, de fenêtres de toit type Velux, de radiateurs électriques performants et d'une toiture en bon état général, limitant le coût de potentiels travaux de rénovation. Si des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel, le bien dispose déjà de solides atouts pour un projet familial, une résidence secondaire ou un investissement locatif dans l'une des communes les plus recherchées du Massif du Sancy. Une petite terrasse sur la partie arrière de la maison vous permettra en outre de prendre un apéritif extérieur lors des soirées des beaux jours. Venez profiter de ce cadre de vie idéal au grand air, à quelques minutes à peine des Monts du Sancy, dans une ville qui a su garder son charme et son attractivité. Les points forts : • 140 m² aménageables sur 3 niveaux • Possibilité de créer deux logements indépendants • Appartement du dessus actuellement loué 940 € CC • Toiture en bon état • Double vitrage PVC • Isolation intérieure réalisée sur le rez-de-chaussée • Proximité des commerces, thermes et activités touristiques de montagne • Stationnement aisé grâce au parking situé face à la maison Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous rapidement. Ne passez pas à côté de ce projet attractif. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1189 € - DPE : E - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique - Maison raccordée au tout à l'egoût. - Vendu meublé Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

appartement T5 / 4 chambres de 81m2 avec jardin privatif en centre ville du Mont dore

81m²

René JUNTES vous propose ce bien : Appartement T5 en duplex (4 chambres) au cœur du Mont-Dore – Au Rdc avec jardin en partie privatif de 60m2, Meublé et Idéalement Situé. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare, idéal pour une résidence de vacances ou un investissement locatif avec un très bon rapport locatif. La visite virtuelle vous permet de découvrir le bien, ses 4 chambres dont une au Rdc et ses 2 salles d'eau, idéales pour une grande famille. La pièce à vivre, comprenant une salle à manger conviviale, un salon et une grande cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur le jardin. Jardin : Petit jardin faisant partie de la copro de 60 m² avec Barbecue, offrant un espace idéal pour les repas en extérieur durant l'été, les jours ensoleillés. Situé en rez-de-chaussée, l'accès à l'appartement est facilité, sans escaliers à monter pour la pièce à vivre. La proximité de la gare, des navettes pour la station et des commerces du centre-ville rend la vie quotidienne pratique et agréable. La sécurité est assurée par un digicode. Stationnement et Copropriété : La résidence possède des stationnements extérieurs privés, un avantage considérable dans cette zone de centre ville. Le chauffage électrique et le double vitrage assurent un confort thermique optimal tout au long de l'année avec un DPE intéressant. Le Mont-Dore : Le Mont-Dore est une destination de choix pour les amoureux de la nature, des sports de montagne et des curistes grâce aux grands Thermes. En hiver comme en été, la ville offre une multitude d'activités et de paysages à explorer. Son patrimoine architectural et ses thermes en font également un lieu chargé d'histoire et de bien-être. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Contactez-nous pour organiser une visite.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1508001 933 €/m²

150800

78 m²

4pièces

3ch.