
À Vendre : Maison de Ville avec Grand Potentiel à 4 minutes de Guignes
Caractéristiques principales :
Située au cœur de la charmante commune d'Andrezel, proche de la mairie et à seulement 4 minutes de Guignes, cette grande maison de ville offre une opportunité unique pour les investisseurs ou les familles en quête d'un bien d'exception.
Superficie totale : 247 m², dont 152 m² habitables aujourd'hui.
Rez-de-chaussée :
Cuisine.
Deux chambres, dont une très grande.
Pièce d'eau.
WC indépendant.
Grande pièce de vie équipée d'une cheminée.
Étage supérieur :
Espace entièrement rénové, lumineux et spacieux.
Immense pièce de vie pouvant être aménagée en second appartement.
Deux grandes chambres.
Espace de rangement.
Salle d'eau moderne.
Espaces complémentaires :
Garage de 100 m² :
Accessible via une entrée indépendante.
Potentiel pour être transformé en deux appartements, une seconde maison, ou conservé comme entrepôt ou grand garage.
Jardin : Non annexé à la maison, situé de l'autre côté de la rue. Possibilité de le céder à un voisin intéressé.
Points forts :
Éligibilité à une rénovation totale avec possibilité d'aides de l'État (étude de faisabilité en cours).
Potentiel d'investissement unique, avec options multiples pour créer des logements supplémentaires ou optimiser les espaces existants.
Emplacement privilégié en plein centre-ville d'Andrezel, au calme, à proximité des commodités.
Prix exceptionnel : 199 000 € frais d'agence inclus.
En exclusivité chez Mon Super Agent, Melun.
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Guignes
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Appartement de 3 pièces et 64 m² à Guignes (77390), au prix de 244 006 €. Le bien combine surface cohérente, stationnement et confort de résidence dans un secteur où les services du quotidien restent faciles d'accès. L'exposition sud-ouest apporte une belle lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable dès le matin. Le séjour profite pleinement de cet ensoleillement, ce qui contribue au confort thermique et au bien-être des occupants. La cuisine s'intègre à l'espace de vie principal pour un usage pratique et convivial. L'espace nuit comprend 2 chambres, avec une séparation nette des espaces de jour pour préserver le calme et l'intimité. Une salle de bain et des rangements viennent compléter ce logement bien pensé. L'ensemble résidentiel a été pensé pour proposer un cadre pratique et rassurant. Le contrôle d'accès limite les allées et venues, l'ascenseur facilite la logistique quotidienne, et la cave complète efficacement les rangements du logement. Le garage fermé et le stationnement associé apportent enfin une réponse concrète aux besoins de mobilité et de confort. Le secteur renforce l'intérêt du bien au quotidien. Guignes (77390) permet de conjuguer accès aux services, déplacements pratiques et environnement agréable. Guignes (77390) est une charmante ville située en Seine-et-Marne, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant à seulement quelques kilomètres de Paris. Grâce à ses multiples commerces de proximité, écoles et équipements sportifs, elle propose un confort de vie idéal pour les familles. De plus, la gare de Guignes permet de se rendre facilement en train dans la capitale, offrant ainsi un compromis parfait entre ville et campagne. Le prix de vente est fixé à 244 006 €, avec frais de notaire offerts et cadre de droit commun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale. Selon votre situation, plusieurs aides à l'achat peuvent s'ajouter : prêt à taux zéro, TVA réduite ou avantages fiscaux liés au dispositif retenu. Nous pouvons vous aider à voir ce qui est vraiment mobilisable dans votre cas. Un investissement patrimonial solide, avec un accompagnement personnalisé par nos conseillers. Une formule adaptée pour préparer la suite de votre projet en tenant compte des leviers fiscaux et du financement.

Découvrez le charme unique de cet ancien corps de ferme entièrement rénové qui allie l'authenticité de l'ancien au confort d'une réhabilitation récente. Cette maison mitoyenne d'un côté vous accueille avec un premier jardin à l'avant, tandis qu'à l'intérieur, une vaste pièce de vie lumineuse intègre une cuisine ouverte sur le séjour. Cet espace convivial donne directement sur une terrasse et un second jardin privatif, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. À l'étage, le palier dessert deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle, tandis que le dernier niveau abrite une troisième chambre sous combles à l'atmosphère intimiste. L'ensemble du bien a été soigneusement entretenu, vous permettant de poser vos valises sans aucun travaux à prévoir. Le confort est complété par deux places de stationnement privatives et un box fermé, un atout rare sur le secteur. En plus de ses prestations de qualité, cette maison bénéficie d'un avantage financier majeur grâce à son statut au sein d'une petite copropriété dont les charges sont extrêmement réduites, s'élevant à seulement trente-cinq euros par mois. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent le cachet de l'ancien combiné à un intérieur moderne. vous êtes désormais plus qu'à quelques clics de votre future demeure. Cette annonce référence 330190 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIEN BOSCO (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 85159721100016. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 35,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2024 CLASSE ÉNERGIE : D (210 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (8 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

77220 - GRETZ-ARMAINVILLIERS - EXCLUSIVITÉ – 2 PIÈCES – REZ-DE-JARDIN – 45 M² – JARDIN – 2 PARKINGS – RER E / LIGNE P EN EXCLUSIVITÉ – LE CONFORT D'UN APPARTEMENT AVEC LE PLAISIR D'UN JARDIN ! EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Céline Cabane vous propose en exclusivité ce charmant appartement de 2 pièces de 45,44 m², situé en rez-de-jardin d'une résidence à taille humaine, dans un environnement calme et agréable de Gretz-Armainvilliers. UN APPARTEMENT LUMINEUX ET FONCTIONNEL ! Dès l'entrée, découvrez un espace de vie bien agencé avec un séjour lumineux d'environ 20 m², bénéficiant d'une belle exposition sud-ouest et d'une ouverture sur le jardin. Un véritable atout pour profiter des beaux jours et savourer des moments de détente en extérieur. L'appartement comprend également une cuisine fonctionnelle, une chambre confortable et une salle d'eau. En bon état général, il offre un cadre de vie agréable et permet une installation rapide sans travaux majeurs. LES ATOUTS DE CE BIEN : Appartement de plain-pied en rez-de-jardin. Jardin pour profiter des beaux jours. Belle exposition sud-ouest. Séjour lumineux d'environ 20 m². Deux places de stationnement, dont une couverte. Résidence à taille humaine. Environnement calme et résidentiel. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR VOS DÉPLACEMENTS ! À proximité des commerces, des écoles et des services, cet appartement bénéficie de la gare de Gretz-Armainvilliers, desservie par le RER E et la ligne P du Transilien, facilitant les déplacements vers Paris, Tournan-en-Brie et les communes environnantes. UNE BELLE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR EN EXCLUSIVITÉ ! Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement réunit des atouts recherchés : luminosité, jardin, stationnements et transports. NE TARDEZ PAS À ORGANISER VOTRE VISITE ! Céline Cabane – Consultante immobilière EffiCity 06 26 64 08 47 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Celine Cabane-Texier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Melun sous le n°841978489. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.