97310 – KOUROU – PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION SUR 2,6 HECTARES – MAISON 5 PIÈCES – PISCINE – SUITE PARENTALE – 3 CHAMBRES DE 21 m² AVEC SALLE D’EAU & WC – TERRAIN VIABILISÉ – ZONE AGRICOLE – IDÉAL PROJET AUTONOME, VIVRIER OU ÉCOLOGIQUE

97310 - KOUROU – INVESTISSEMENT LOCATIF – 3 LOGEMENTS MEUBLÉS – POTENTIEL 40 920 €/AN – RENTABILITÉ BRUTE POTENTIELLE 11,2 % – AUCUN TRAVAUX

Nous vous présentons en exclusivité cette maison divisée en 3 logements meublés, située dans un secteur recherché de Kourou, à proximité de la plage et du Centre Spatial Guyanais. Un bien particulièrement adapté à l'investissement locatif, avec un T4 déjà loué, deux studios immédiatement exploitables et aucun travaux à prévoir. CHIFFRES CLÉS Revenus locatifs potentiels : 40 920 € / an Rentabilité brute potentielle : 11,2 % T4 actuellement loué 1 650 € / mois 2 studios actuellement vacants, offrant un potentiel de revenus complémentaires immédiat Aucun travaux à prévoir Ensemble vendu meublé et équipé COMPOSITION DU BIEN T4 d'environ 77 m² • Actuellement loué 1 650 € / mois • Terrasse privative • Climatisation • Logement meublé 2 studios d'environ 30 m² chacun • Actuellement vacants • Terrasse commune • Meublés et prêts à être proposés à la location Surfaces extérieures : • Environ 37,8 m² de terrasses • Terrain de 193 m² DES ÉQUIPEMENTS PENSÉS POUR L'EXPLOITATION LOCATIVE Division officielle des logements Compteurs électriques indépendants Climatisation Fibre Raccordement au tout-à-l'égout Toiture neuve réalisée en 2024 Grilles de sécurité 4 stationnements privatifs Buanderie équipée Mobilier inclus dans la vente UN INVESTISSEMENT IMMÉDIATEMENT EXPLOITABLE Le principal intérêt de ce bien réside dans sa configuration déjà structurée en 3 unités locatives distinctes. Le T4 génère déjà un revenu locatif de 19 800 € par an, tandis que la remise en location des deux studios permettrait d'augmenter immédiatement les revenus de l'ensemble. Cette organisation offre également une diversification du risque locatif : les revenus ne reposent pas sur un seul occupant mais sur plusieurs logements indépendants. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE 3 logements meublés dans un même ensemble immobilier Un T4 déjà loué à 1 650 € / mois Deux studios disponibles pour développer immédiatement les revenus Jusqu'à 40 920 € de loyers annuels potentiels Rentabilité brute potentielle de 11,2 % Aucun travaux à prévoir Toiture neuve de 2024 Compteurs électriques indépendants 4 stationnements privatifs Mobilier et équipements inclus Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un bien meublé, déjà structuré pour la location, avec un revenu existant et un potentiel d'optimisation immédiat. Informations complémentaires sur la situation locative, le détail des loyers et les équipements disponibles sur demande. Contact : Franck Rosemain – Mandataire immobilier indépendant Cette annonce référence 328517 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK ROSEMAIN (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 91857342900019. Prix du bien : 307 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr