PS : Je tiens à préciser que les photos présentées dans cette annonce ne sont pas des images générées par intelligence artificielle.
Il s'agit bien de photographies réalisées en conditions réelles.
Ainsi, lors de votre visite, vous découvrirez la maison tel que vous la voyez sur les photos, avec la même ambiance, les mêmes volumes et les mêmes prestations.
Aucune mauvaise surprise : les photos reflètent fidèlement la réalité du bien.
Pour découvrir davantage de photographies de cette propriété, je vous invite également à consulter mon annonce sur le site internet de BSK Immobilier, où vous trouverez des photos supplémentaires vous permettant d'apprécier encore mieux les nombreux atouts de cette maison.
MAGNIFIQUE MAISON INDIVIDUELLE DE 2016 – 165 M² – 6 PIÈCES – PRESTATIONS HAUT DE GAMME – SOUS-SOL AMÉNAGÉ – DOUBLE GARAGE – JARDIN PISCINABLE
Laissez-vous séduire par cette superbe maison individuelle construite en 2016, développant 165,38 m² habitables, où élégance, confort moderne et prestations de qualité se conjuguent harmonieusement pour offrir un cadre de vie exceptionnel.
Dès les premiers instants, vous serez charmés par les beaux volumes, la qualité des matériaux et le soin apporté aux moindres détails. Pensée pour répondre aux exigences de la vie contemporaine, cette propriété offre des espaces généreux, fonctionnels et particulièrement agréables à vivre.
UN INTÉRIEUR RAFFINÉ AUX PRESTATIONS SOIGNÉES
La maison propose une distribution idéale avec 6 pièces, dont 3 chambres, parmi lesquelles une magnifique suite parentale bénéficiant d'un grand dressing et de sa salle de douche privative.
Une seconde chambre dispose également de son propre dressing, apportant un confort de rangement particulièrement appréciable.
Vous profiterez également d'une salle de bains, de deux WC indépendants, l'un au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage, ainsi que d'un bureau, idéal pour le télétravail.
Une agréable salle de jeux complète les espaces de vie. Véritable atout : celle-ci peut très facilement être transformée en quatrième chambre de plain-pied, grâce à la simple création d'une cloison d'environ 4 mètres avec une porte, sans travaux structurels importants.
Une lingerie indépendante, agrémentée de son propre dressing, vient parfaire l'organisation de cette maison particulièrement fonctionnelle.
Les amateurs de beaux matériaux apprécieront notamment le superbe parquet en chêne massif posé en chevrons, qui apporte caractère, élégance et authenticité à l'intérieur.
La cuisine équipée bénéficie de nombreux équipements : four, micro-ondes, plaque de cuisson, hotte aspirante et lave-vaisselle.
UNE MAGNIFIQUE VÉRANDA OUVERTE SUR L'EXTÉRIEUR
Véritable prolongement des espaces de vie, une très belle véranda en aluminium anthracite vous permettra de profiter pleinement de la luminosité et de la vue sur le jardin, quelle que soit la saison.
Un espace supplémentaire particulièrement agréable, propice aux moments de détente et de convivialité.
UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR LES BEAUX JOURS
À l'extérieur, sur un terrain d'un surface total de 792,00 m2, tout a été imaginé pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir famille et amis dans un environnement privilégié.
Vous découvrirez notamment :
Une magnifique cuisine d'été, idéale pour partager de délicieux moments de convivialité.
Trois terrasses, dont une à l'avant et deux à l'arrière de la maison, permettant de varier les espaces de détente selon vos envies.
Un agréable jardin avec terrain piscinable, offrant de belles perspectives d'aménagement.
Une tondeuse électrique connectée pour faciliter l'entretien des espaces verts.
Un véritable espace de vie extérieur, pensé pour conjuguer détente, confort et plaisir de recevoir.
UN SOUS-SOL AUX POSSIBILITÉS REMARQUABLES
Autre atout rare de cette propriété : son sous-sol dispose d'une grande pièce d'environ 40 m² entièrement insonorisée, actuellement utilisée par le propriétaire pour la pratique musicale.
Cette pièce, non comptabilisée dans les 165,38 m² habitables, constitue un véritable espace supplémentaire pouvant accueillir, selon vos envies, un studio de musique, une salle de cinéma, une salle de loisirs ou tout autre projet personnel.
Le sous-sol comprend également une cave et une pièce technique.
La maison bénéficie par ailleurs d'un vide sanitaire d'environ 80 cm sur toute son emprise, ainsi que d'un grenier destiné au rangement.
CONFORT MODERNE, DOMOTIQUE ET SÉCURITÉ
Cette propriété bénéficie d'équipements particulièrement complets, conçus pour optimiser le confort quotidien, la maîtrise énergétique et la sécurité.
Chauffage et équipements techniques :
Chauffage individuel au gaz avec chaudière.
Radiateurs équipés de têtes thermostatiques.
Thermostat d'ambiance connecté, avec pilotage depuis un smartphone et réglage de la température pièce par pièce.
Ballon d'eau chaude thermodynamique.
Adoucisseur d'eau.
Réseau RJ45 dans toute la maison.
Menuiseries et confort :
Fenêtres en PVC blanc à double vitrage.
Volets roulants électriques sur l'ensemble des fenêtres, avec commande centralisée.
Tringles à rideaux installées.
Sécurité renforcée :
La maison dispose d'une installation d'alarme Verisure particulièrement complète, comprenant notamment :
3 caméras extérieures.
4 détecteurs de mouvement avec prise de photographies.
Des détecteurs d'ouverture sur les fenêtres.
Un dispositif fumigène.
Une sirène d'alarme.
Un boîtier de commande à l'entrée pour activer et désactiver le système.
Un pilotage connecté à distance.
2 détecteurs de fumée, répartis entre le rez-de-chaussée et l'étage.
Le contrat Verisure pourra être repris ou non par les futurs acquéreurs, selon leurs souhaits et les modalités proposées par le prestataire.
STATIONNEMENT : UN VÉRITABLE ATOUT AU QUOTIDIEN
La propriété dispose d'un grand garage double, bénéficiant d'une dalle béton et équipé d'une borne de recharge de 7,4 kW pour véhicule électrique.
À cela s'ajoutent quatre places de stationnement privatives à l'intérieur de la propriété, un avantage particulièrement appréciable pour une famille possédant plusieurs véhicules ou souhaitant recevoir facilement.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Année de construction : 2016
Surface habitable : 165,38 m²
Nombre de pièces : 6
Chambres : 3, avec possibilité d'une quatrième au rez-de-chaussée
Salle de bains : 1
Salle de douche : 1, dans la suite parentale
WC indépendants : 2
Pièce insonorisée au sous-sol : environ 40 m² supplémentaires, hors surface habitable
Garage : double
Stationnements extérieurs privatifs : 4
Chauffage : gaz
DPE : C
GES : C
Taxe foncière 2026 : seulement 931 €
UNE MAISON AUX MULTIPLES ATOUTS, À DÉCOUVRIR SANS TARDER !
Élégance des matériaux, générosité des volumes, qualité des équipements, confort connecté, espaces extérieurs aménagés et prestations rares : cette propriété réunit tous les ingrédients d'une maison familiale où il fait bon vivre.
Un bien particulièrement complet, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et répondant parfaitement aux attentes d'une famille recherchant confort, fonctionnalité et qualité de vie.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme, les volumes et les nombreux atouts de cette belle propriété.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre entière disposition.
Frédéric GRANDGUILLAUME
Votre conseiller immobilier BSK Immobilier
Cette annonce référence 353774 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.
Prix du bien : 529 990,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2026
CLASSE ÉNERGIE : C (81 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : C (15 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
