Ensemble Immobilie Investisseur À 2 Pas de la Gare de Melun

Melun
Ensemble Immobilie Investisseur À 2 Pas de la Gare de Melun - photo 1
Prix de vente1690003448.9795918367345 /m²

Les caractéristiques

49 m²Surface
3Pièces
2Chambres
3Étages
1940Construction

Description

Un seul lot divisé en 2 studios meublés, parfaitement rénovés et sans travaux à prévoir, avec locataires déjà en place.

Détails des studios :

Studio 1 29 m² :

Grande pièce de vie lumineuse.

Cuisine ouverte agréable.

Salle de bain moderne avec douche et WC.

Grandes ouvertures vers l'extérieur.

Studio 2 19,94 m² :

Pièce de vie fonctionnelle.

Kitchenette pratique.

Salle d'eau moderne avec douche, buanderie et WC.

Description du bien :

Opportunité rare à saisir immédiatement ! Situé sur l'avenue centrale de Melun, à 2 minutes à pied de la gare, cet ensemble immobilier offre un emplacement stratégique et un excellent rendement locatif.

Caractéristiques principales :

Petite copropriété bien gérée, au premier étage avec vue sur rue et cour.

Un seul lot divisé en 2 studios meublés, parfaitement rénovés et sans travaux à prévoir, avec locataires déjà en place.

Charges et fiscalité :

Charges de copropriété : 174 € par mois pour les deux studios.

Taxe foncière : 1 205 € pour l'ensemble.

Points forts :

Aucun travaux à prévoir, tout a été rénové avec soin.

Emplacement de choix, à deux pas de la gare et proche de toutes les commodités.

Deux revenus locatifs pour un prix défiant toute concurrence.

Prix exceptionnel : 179 000 € frais d'agence inclus.

En exclusivité chez Mon Super Agent, 35 rue Saint-Aspais, Melun.

Une affaire à ne pas manquer, idéale pour un investissement rentable et serein.

Le quartier

Melun

À proximité

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
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91 à 150C
151 à 230D
222 kWhEP/m².an
231 à 330E
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Logement énergivore
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≤ 5A
6 à 10B
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11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Découvrez en exclusivité chez Lyon Métropole Habitat ce T3 situé dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon, à quelques pas du lycée La Martinière. Ce bien se trouve dans un écoquartier en plein essor, au cœur de tous les commerces, et parfaitement desservi par les transports en commun. Cet appartement de 73,6 m² se trouve au 2ème étage d'une résidence récente de 2011, sécurisée avec ascenseur. Il comprend une entrée avec rangements, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 13 m² exposé sud, une cuisine indépendante avec possibilité d'ouverture sur le séjour, donnant également accès au balcon. Le coin nuit est composé de deux chambres (dont une avec placard intégré), une salle de bains et des WC séparés. En option, bénéficiez d'un garage boxé en sous-sol à partir de 11 000 €. Copropriété de 72 lots (dont 30 logements). Charges/mois : 180 € (chauffage compris). Classe énergie : C Au prix de vente de 182 300 €. Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous et selon ordre de priorité jusqu'au 08/09/2026.* Remise des offres d'achat après visite, avec un dossier par mail ou par courrier. * Dispositions de l'article L443-11 du CCH et du décret n° 2019-1183 relatifs aux ventes de logements sociaux, en cliquant ici Photographie non contractuelle

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Découvrez le Bail Réel Solidaire, un dispositif proposé par Lyon Métropole Habitat qui facilite l'acquisition d'un logement en résidence principale en séparant la valeur foncière (coût du terrain) de celle du bâti (logement) permettant ainsi d'acheter un logement jusqu'à 50% moins cher que le prix du marché. Découvrez ce charmant appartement T2 de 50,7 m² proposé à la vente, situé dans le 3ᵉ arrondissement de Lyon. Implanté dans un environnement calme et résidentiel, il offre un emplacement recherché à proximité de la gare Part-Dieu, accessible à pied, ainsi que des commerces et services du quotidien. Les transports en commun (bus, tramway et gare Part-Dieu) sont facilement accessibles et le secteur bénéficie également de la présence d'espaces verts, assurant un cadre de vie agréable. Exposé Est, ce logement est situé au 5ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux de 18 m² avec parquet ouvrant sur une agréable terrasse de 13 m², ainsi que d'une cuisine indépendante de 9 m² offrant la possibilité d'être ouverte sur la pièce de vie. L'espace nuit comprend une chambre de 11 m² avec placard intégré ainsi qu'une salle de bains. Une cave complète également ce bien. En option, un garage boxé en sous-sol est proposé au prix de vente de 14 000 €. Copropriété de 89 lots (dont 25 logements). Charges estimées/mois : 60 €. Chauffage individuel au gaz. Classe énergie : D. Redevance/mois : 50,7 € À partir de 143 300 €. Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous et selon ordre de priorité* jusqu'au 18/08/2026. Remise des offres d'achat après visite, avec un dossier par mail ou par courrier. * Dispositions de l'article L443-11 du CCH et du décret n° 2019-1183 relatifs aux ventes de logements sociaux, en cliquant ici Photographies non contractuelles.

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Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale engagée pour un accompagnement immobilier sur-mesure. En exclusivité, découvrez cet appartement lumineux de 27 m², idéalement situé entre la dynamique place des Terreaux et la place Saint-Nizier, au cœur de la Presqu'île de Lyon. Profitez d'un cadre rare, alliant le charme du quartier historique et la proximité immédiate des commerces, restaurants et transports en commun, pour un quotidien animé et pratique. L'appartement se compose d'une entrée desservant une pièce de vie fonctionnelle et lumineuse, avec WC séparés. La cuisine, ingénieusement aménagée en kitchenette avec bar, crée un espace repas convivial et bien délimité. La chambre, accessible depuis le séjour, dispose d'un coin lavabo et d'une douche, garantissant un aménagement optimisé pour plus de confort et de praticité. Ce bien à rénover saura séduire les investisseurs grâce à son important potentiel d'aménagement et de valorisation. Libre d'occupation, il constitue une excellente opportunité de placement sécurisé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon. Points forts : - Emplacement central exceptionnel au cœur de Lyon Presqu'île - Grand potentiel d'aménagement et de rénovation - Idéal pour investisseurs ou marchands de biens Informations pratiques : - Taxe foncière : 400 €/an - Charges courantes : 170 €/trimestre - État du bien : à rénover - Classe énergie (DPE) : C (207 kWhEP/m².an), GES : B (8 kg CO₂/m².an) - Estimation du coût énergétique : entre 650 € et 910 €/an Prix de vente : 149 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur – Agence Abriculteurs) Pour une visite virtuelle, rendez-vous sur le lien suivant : https://tour.giraffe360.com/7a0f598bb58c49619fb1f36d7c59ff73 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

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Plusse vous propose à la vente cet agréable appartement de 32 m², situé au 271 rue André Philip, dans le 3e arrondissement de Lyon, à proximité de la gare Part-Dieu, des commerces et des transports. Situé en rez-de-chaussée d'une résidence construite entre 1994 et 2000, ce logement bénéficie d'une terrasse privative ainsi que d'un accès à un grand jardin collectif, offrant un environnement agréable en plein cœur de Lyon. Fonctionnel et bien agencé, cet appartement conviendra parfaitement pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Description du logement L'appartement se compose de : - Une agréable pièce de vie lumineuse comprenant un espace salon et une cuisine ouverte avec îlot central. - Une cuisine aménagée et équipée disposant d'un four, d'un micro-ondes, d'un lave-vaisselle, d'un réfrigérateur-congélateur encastré et de nombreux rangements. - Une belle chambre donnant sur l'extérieur, avec un espace penderie. - Une salle de bains fonctionnelle équipée d'une baignoire et disposant d'un emplacement pour une machine à laver. - Une terrasse privative, idéale pour profiter d'un espace extérieur. - Un grand jardin collectif accessible aux résidents. Informations principales Surface habitable : 31,57 m² Nombre de pièces : 2 Étage : rez-de-chaussée Lot de copropriété : lot n° 222 Ascenseur : oui Chauffage : individuel Eau chaude : individuelle Extérieurs : terrasse privative et jardin collectif Taxe foncière : 641 € par an Diagnostics immobiliers : en cours de réalisation Informations financières Prix de vente : 165 000 € (Honoraires d'agence à la charge du vendeur) Charges courantes de copropriété : environ 546,40 € par an Cotisation au fonds travaux : environ 27,68 € par an Total prévisionnel : environ 574,08 € par an, soit environ 48 € par mois, sur la base des derniers appels de fonds transmis. La copropriété Le bien est situé au sein de la copropriété Part Dieu Square, composée d'un bâtiment comprenant 56 lots au total, dont 36 lots à usage d'habitation, de commerce ou de bureaux. La résidence a été construite entre 1994 et 2000 et dispose d'un ascenseur. Le chauffage est individuel. La copropriété dispose également d'un fonds travaux constitué. Travaux réalisés ou votés dans la copropriété La copropriété a voté en 2025 des travaux de modernisation de l'ascenseur comprenant : - le remplacement de la porte palière de l'ascenseur ; - l'installation d'un kit GSM assurant la liaison de la téléalarme ; - les frais d'étude et de suivi correspondants. Lors de l'assemblée générale du 4 juin 2026, la copropriété a également voté un ravalement des façades de l'immeuble, avec un démarrage du chantier envisagé pour la fin de l'année 2026 ou le début de l'année 2027. Le projet comprend notamment les travaux de ravalement, la maîtrise d'œuvre, le suivi du chantier ainsi que la réalisation d'un diagnostic amiante avant travaux. La quote-part exacte correspondant au lot sera précisée après confirmation auprès du syndic. Transports et environnement L'appartement bénéficie d'une situation pratique dans le 3e arrondissement de Lyon : - Gare Lyon-Part-Dieu accessible en quelques minutes. - Métros B et D accessibles depuis le secteur Saxe-Gambetta. - Tramway T1 à proximité, arrêt Palais de Justice – Mairie du 3e. - Nombreux commerces, restaurants et services dans le quartier. - Accès rapide à la Presqu'île et à la place Bellecour. Performance énergétique Le dossier de diagnostics techniques, comprenant notamment le diagnostic de performance énergétique et l'état des risques, est actuellement en cours de réalisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. À découvrir rapidement ! Société PLUSSE SAS SIRET : 848 881 280 00012 RCS Lyon B 848 881 280

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1690003 449 €/m²