13400 - AUBAGNE - LE BRAS D'OR - CENTRE-VILLE À PIED - 4/5 PIÈCES - 3/4 CHAMBRES - 98 m² - APPARTEMENT MODERNE ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - VUE DÉGAGÉE EXPOSITION SUD AU 6ÈME ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - CLIMATISATION -
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce superbe appartement moderne entièrement rénové, idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville – Stade du Bras d'Or.
Situé au 6ème étage sur 7 avec ascenseur dans une copropriété bien entretenue et sécurisée, cet appartement développe une surface totale de 98 m² (85 m² loi Carrez).
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité exceptionnelle, son agencement fonctionnel et sa vue dégagée.
L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux de 21 m², climatisé, ouvrant sur une agréable loggia de 12 m², parfaite pour vos moments de détente .
La cuisine moderne, entièrement équipée, a été rénovée en 2023 et s'intègre harmonieusement à l'ensemble.
Salle de bains avec baignoire et douche rénovée en 2023.
WC séparés rénovés en 2023.
L'intégralité du carrelage a également été refaite en 2023.
Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables, une salle de bains rénovée avec goût, un sol entièrement carrelé ainsi qu'une climatisation réversible assurant un confort optimal en toute saison.
Vous bénéficiez également d'un dressing séparé de 3,79 m² ainsi que d'un grand placard intégré dans le couloir.
Exposition Sud et Est offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Stationnement :
Un box fermé attenant à l'appartement d'environ 20 m², permettant de stationner un véhicule, aménagé avec rangements, idéal pour optimiser l'espace et vendu séparément.
Une place de stationnement extérieure actuellement louée par le propriétaire (100 €/mois), avec possibilité pour le futur acquéreur de reprendre le contrat de location.
Le quartier est calme et agréable tout en restant à proximité immédiate des transports en commun (bus & tramway) et des commodités.
Informations complémentaires :
Appartement entièrement rénové en 2023 (cuisine, salle de bains, séjour, sols, fenêtres double vitrage)
Charges de copropriété avec gardien : environ 340 €/mois comprenant :
eau froide
eau chaude
chauffage collectif
entretien des parties communes, espaces verts et portails
ascenseurs
Taxe foncière 2025 : 2 047 €
Un bien clé en main, moderne, lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple recherchant confort et praticité à Aubagne.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite :
Romain Henon - effiCity
06 30 07 61 37
rhenon@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Romain Henon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°978166346.
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