Appartement

Châteaurenard

Prix de vente1970004377.777777777777 /m²

Les caractéristiques

45 m²Surface

2Pièces

1Chambre

3Étages

2023Construction

Description

13160 CHATEAURENARD - Appartement T2 meublé en résidence seniors – Investissement LMNP sécurisé à Châteaurenard

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en exclusivité :

Au cœur de la résidence seniors L'AUBIER DE TILIA, découvrez ce bel appartement 2 pièces meublé de 45.23 m² situé au 2ᵉ étage avec terrasse de 4,26 m² et place de parking privative.

Un investissement patrimonial simple, sécurisé et entièrement géré, idéal pour les investisseurs recherchant des revenus locatifs stables sans contraintes de gestion.

Les points forts de cet investissement

•Gestion 100 % déléguée

•Loyers sécurisés par bail commercial

•Revenus perçus toute l'année, même en cas de vacance locative

•Aucune gestion locative ni démarche administrative à prévoir

•Exploitant spécialisé en résidence services seniors

•Fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP

•Loyers potentiellement peu ou non fiscalisés grâce à l'amortissement comptable

•Résidence récente et recherchée sur le secteur de Châteaurenard

Bien destiné exclusivement à l'investissement locatif sous bail commercial.

Ce logement n'est pas destiné à une occupation personnelle, ni pour vous-même ni pour un proche.

Description du bien

•Appartement T2 meublé

•Surface : 45.23 m²

•Étage : 2ᵉ étage

•Terrasse : 4,26 m²

•Parking privatif réservé

•Résidence services seniors avec prestations de qualité

Informations financières

•Prix de vente : 197 000 € FAI

•Loyer annuel perçu :6884.80 €

•Charges annuelles : 88 € Fond travaux AG

•Taxe foncière : 310 €

•Bail commercial ferme de 11 ans en cours depuis : 05/07/2023

Une résidence senior de qualité

La résidence bénéficie d'un excellent emplacement, proche du centre-ville de Châteaurenard, accessible à pied, et propose de nombreux services et espaces de vie.

Services et commerces

•Restaurant

•Salon de coiffure

•Boutiques et services de proximité

Loisirs et bien-être

•Piscine

•Salle de sport

•Espaces de détente et animations

Informations complémentaires

•Pas de procédure en cours

•Résidence exploitée par un professionnel spécialisé

•Investissement idéal pour préparer un complément de revenu sécurisé et défiscalisé

Valérie Monteil– Consultante Immobilier Efficity

Téléphone : 07 63 63 49 61

Mail : vmonteil@efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Valerie Monteil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarascon sous le n°888397338.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Châteaurenard

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

53 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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THIERRY RAYMONDPlomberie

ND-COUVREURCouverture toiture

J.L. MARSEILLE ENERGIESPlomberie

RENOVATION JASHARIMaçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Appartement de 2 pièces. Programme Neuf de 45 m2 à Châteauneuf-de-Gadagne (84470)

45m²

À Châteauneuf-de-Gadagne (84470), Appartement de 2 pièces, 45 m², au prix de 223 087 €. Le bien réunit une surface bien calibrée, des équipements utiles et des conditions de vente présentées de façon claire. Le séjour constitue un vrai point d'ancrage dans le logement, avec un espace suffisant pour installer un coin repas, un salon et, selon l'organisation choisie, une zone de travail. La cuisine peut être pensée dans la continuité pour renforcer la convivialité. L'espace nuit comprend 1 chambre, avec un fonctionnement qui reste simple et confortable. La salle de bain et les rangements apportent le complément attendu pour une installation sereine. Les prestations annexes renforcent nettement le confort d'usage du bien. L'ascenseur simplifie les déplacements au quotidien, tandis que le contrôle d'accès par digicode et interphone apporte un cadre rassurant. La cave permet un rangement complémentaire appréciable. Garage et place de stationnement viennent sécuriser un point souvent sensible dans les recherches immobilières : la facilité de se garer à proximité immédiate du logement. La commune de Châteauneuf-de-Gadagne constitue un cadre pertinent pour un projet résidentiel comme patrimonial. Son accessibilité et son tissu de services participent directement à l'attrait du bien. Châteauneuf-de-Gadagne, située dans le Vaucluse, est un charmant village provençal réputé pour son patrimoine historique bien préservé et sa tranquillité. Le marché immobilier y offre des propriétés de caractère, souvent avec vue sur les magnifiques paysages de la région. Les habitants bénéficient également d'une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec l'autoroute A7 et l'aéroport d'Avignon, ainsi que de nombreux commerces et commodités à proximité. Ce bien est affiché à 223 087 €. Avec la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, les éventuels frais de notaire offerts et les aides à l'achat selon dossier, vous pouvez bâtir un financement plus confortable et mieux anticiper le coût global. Un bien complet, bien situé et doté de prestations utiles au quotidien. Contactez Vectoria Patrimoine pour obtenir une simulation financière personnalisée et connaître les conditions de réservation.

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Entraigues-sur-la-Sorgue

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Appartement de 3 pièces. Programme Neuf de 59 m2 à Avignon (84000)

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Entraigues-sur-la-Sorgue

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Appartement de 3 pièces. Programme Neuf de 68 m2 à Avignon (84000)

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Cet appartement de 3 pièces à Avignon (84000), 68 m², est proposé à 245 533 €. Une configuration agréable, avec extérieur, cave et stationnement, qui répond à des attentes très concrètes. Le plan du logement permet de repérer tout de suite les différents espaces. La partie jour s'organise autour d'un séjour confortable, tandis que la partie nuit accueille 2 chambres. La cuisine s'intègre naturellement à l'ensemble, ce qui facilite l'aménagement. La salle de bain, les circulations courtes et les rangements disponibles rendent le logement agréable à utiliser jour après jour. Les équipements pratiques sont complets et pensés pour faciliter le quotidien : ascenseur, digicode et interphone pour la sécurité, cave de rangement privative, garage privatif et place de stationnement dédiée. La résidence est bien entretenue et offre un cadre de vie sécurisé et agréable. Des prestations solides qui répondent aussi bien aux attentes des acheteurs occupants qu'aux exigences des locataires sur ce marché. L'environnement local apporte un vrai supplément d'intérêt à ce logement. À Avignon, la vie quotidienne s'organise facilement grâce aux commerces, aux liaisons et aux équipements disponibles. S'installer à Avignon, c'est choisir une ville riche d'histoire, aux portes de la Provence, possédant un patrimoine architectural exceptionnel avec le fameux Palais des Papes. Acquérir un bien immobilier ici offre un accès privilégié à une excellente qualité de vie, des transports bien structurés (trains, bus, vélos en libre-service) et la proximité de grandes villes comme Marseille ou Lyon. Disponible à 245 533 €, le bien s'accompagne de la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale. Selon les cas, certains frais peuvent être allégés et des aides à l'acquisition peuvent compléter l'apport ou le financement principal, ce qui laisse davantage de marge pour le reste du projet. Pour toute question sur ce bien, les dispositifs fiscaux applicables ou les modalités de financement, l'équipe Vectoria Patrimoine est disponible pour vous accompagner de la réservation jusqu'à la remise des clés.

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