BELLE MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN ET STATIONNEMENT À VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

Villeneuve-Saint-Georges
BELLE MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN ET STATIONNEMENT À VILLENEUVE-SAINT-GEORGES - photo 1
Prix de vente2890003175.8241758241757 /m²

Les caractéristiques

91 m²Surface
4Pièces
3Chambres
1989Construction

Description

Vous recherchez une maison familiale offrant de beaux espaces de vie, un jardin privatif et un emplacement pratique au quotidien ? Découvrez cette maison pleine de potentiel, idéale pour une famille ou pour un premier achat immobilier !

Située dans un environnement résidentiel, cette maison de 91,90 m² habitables, répartie sur deux niveaux, vous séduira par son agencement fonctionnel, ses espaces chaleureux et ses nombreux atouts.

Un intérieur pensé pour votre confort

Au rez-de-chaussée :

Une entrée desservant les pièces de vie

Une cuisine aménagée et équipée

Un séjour convivial avec insert de cheminée, idéal pour partager de beaux moments en famille

À l'étage :

Trois chambres offrant un espace nuit agréable

Une salle d'eau

Des WC, pour plus de praticité au quotidien

Un extérieur agréable et des équipements appréciables

Jardin privatif, parfait pour profiter des beaux jours

Une place de stationnement privative

Cave offrant un espace de rangement supplémentaire

Chauffage individuel

2 WC

Un emplacement pratique au quotidien

La maison bénéficie d'une localisation permettant de profiter de plusieurs commodités :

Commerces et écoles à proximité

Transports accessibles, notamment les bus et le RER D

Accès aux principaux axes routiers

Environnement résidentiel à vocation familiale

Les caractéristiques essentielles

Type de bien : Maison

Surface habitable : 91,90 m²

Nombre de pièces : 4

Nombre de chambres : 3

Salle d'eau : 1

Extérieur : Jardin privatif

Stationnement : 1 place

Année de construction : 1989

État général : Bon état

Chauffage : Individuel

Une opportunité à découvrir !

Que vous souhaitiez accueillir votre famille, devenir propriétaire de votre première maison ou profiter d'un extérieur privatif, ce bien mérite toute votre attention.

Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.

Cette annonce référence 350276 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PERUNTHA KETHEESWARAN (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 89822530500025.

Prix du bien : 289 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026

Score DPE : 99 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Villeneuve-Saint-Georges

À proximité

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Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
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91 à 150C
99 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
3 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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À Villeneuve-Saint-Georges (94190), ce bien de type Appartement développe 52 m² en 2 pièces pour un prix de 276 150 €. La distribution est agréable, le stationnement est prévu et la cave apporte un vrai plus pour le quotidien. Ce bien repose sur un plan facile à comprendre et à utiliser dès la première visite. Les pièces communiquent de manière naturelle, sans détour ni surface perdue. Le séjour reste la pièce maîtresse, avec une cuisine qui s'insère logiquement dans l'ensemble. Avec 1 chambre, le logement permet une organisation souple entre repos, bureau ou chambre d'appoint. La salle de bain et les espaces de rangement renforcent la sensation d'un logement bien conçu. Au-delà du logement lui-même, les équipements associés renforcent l'intérêt global du bien. Ascenseur, sécurité d'accès, cave, garage et stationnement privatif forment un ensemble cohérent qui simplifie la vie quotidienne. Ce sont aussi des critères qui restent fortement appréciés lors d'une mise en location ou d'une revente future. Choisir Villeneuve-Saint-Georges (94190), c'est aussi choisir une commune où les besoins du quotidien restent accessibles sans renoncer à un cadre de vie agréable. Villeneuve-Saint-Georges est une charmante ville du Val-de-Marne, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant à ses habitants. Sa localisation stratégique, à seulement 20 minutes de Paris en transport en commun, en fait un choix idéal pour ceux qui travaillent dans la capitale. Les nombreux parcs et espaces verts, les commerces de proximité et la convivialité de ses habitants font de Villeneuve-Saint-Georges une ville où il fait bon vivre. Affiché à 276 150 €, ce logement permet d'entrer tout de suite dans le concret. Fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale, frais de notaire offerts selon dossier et aides comme le prêt à taux zéro selon profil peuvent vous aider à affiner le financement sans mauvaise surprise. Pour toute question sur ce bien, les dispositifs fiscaux applicables ou les modalités de financement, l'équipe Vectoria Patrimoine est disponible pour vous accompagner de la réservation jusqu'à la remise des clés.

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2890003 176 €/m²