Villa

Limonest

Prix de vente7250004341.317365269461 /m²

Les caractéristiques

167 m²Surface

5Pièces

4Chambres

2Salles de bain

1303 m²Terrain

Description

69760 – LIMONEST – MAISON INDIVIDUELLE 167 M² - PARCELLE 1300 M² - TERRASSE – 4 CHAMBRES – CALME ABSOLU– PISCINE – SANS TRAVAUX

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Loïc Fernandez vous présentent cette magnifique maison familiale idéalement située dans la commune prisée de Limonest. Pensée pour le confort moderne, elle offre espace, luminosité et praticité, parfaite pour une famille.

REZ-DE-CHAUSSEE : ESPACE DE VIE CONVIVIAL

-Pièce de vie lumineuse de 70 m² : salon spacieux, salle à manger ouverte et cuisine équipée avec grand îlot central. Un espace idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

-Chambre avec salle de bain privative, parfaite pour accueillir des invités ou loger un parent.

A L'ETAGE : SUITES ET CONFORT FAMILIAL

-Suite parentale de 30m2 avec dressing à aménager et salle de bain complète (douche italienne + baignoire)

-Deux chambres supplémentaires avec placard intégrés

-Salle d'eau supplémentaire et WC indépendant, garantissant confort et praticité pour toute la famille.

CÔTÉ PRATIQUE :

•Cuisine de 26 m² avec grand îlot central, et de nombreux rangements.

•Une chambre avec salle d'eau en rez-de-chaussée

•Balcon au premier étage offre un espace extérieur pratique et agréable

CÔTÉ EXTERIEUR :

•Surface de la parcelle 1300m²

•Terrasse de 70m2, parfaite pour les repas en plein air ou les moments de détente.

•Piscine de 8x4m à fond plat

•Quatre places de stationnement extérieures

CÔTÉ CONFORT :

•Huisseries en double vitrage avec volets roulants électriques dans toutes les pièces.

•Isolation par l'extérieur

•Climatisation réversible

•Pompe à chaleur air/eau pour un chauffage par des radiateurs.

•1 WC à chaque étage

•3 salles d'eau

COTE BUDGET :

•DPE : A, garantissant confort thermique et économies d'énergie.

COTE ACCESSIBILITE :

•Bus 21 (Direction Gare de Vaise) à 200m

•JD 35 ET JD 186 qui desservent le collège Jean Philippe Rameau et le collège Fromente

•A 900m du centre de Limonest

•Ecole primaire Antoine Godard à 1,5km

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette maison au 06.71.73.76.66 ou par mail à lfernandez@efficity.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Limonest

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

62 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

2 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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JR RENOVATIONSMenuiserie

NAVERI PERE ET FILSCouverture toiture

GRISBLEU ServicesMaître oeuvre travaux

GUVEN PEINTUREPeinture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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6 064 €/m²

Villa

140m²

69760 LIMONEST – MAISON FAMILIALE DE 140 M² – 5 CHAMBRES – GARAGE DOUBLE 60 M² – UNE CAVE - TERRAIN DE 2 000 M² AVEC PISCINE – ÉCRIN DE VERDURE SANS VIS-À-VIS Myriam BOUVARD et EFFICITY vous présentent cette charmante maison familiale construite en 2003, idéalement située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Limonest. À seulement 2 minutes du centre-village, des commerces, des écoles et des transports, cette maison offre un équilibre rare entre praticité du quotidien et environnement préservé. Nichée au cœur d'un joli terrain arboré de 2 000 m², sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d'un cadre de vie privilégié où règnent calme, nature et sérénité. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, se compose d'un salon-séjour agrémenté d'une cheminée à insert fermé. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, complète cet espace de vie tourné vers le jardin. La maison développe environ 140 m² habitables et propose une distribution idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée, une suite parentale de 13 m² avec sa salle d'eau privative apporte confort et intimité. En demi-niveau, quatre chambres supplémentaires de 10 à 12 m², chacune équipée d'un grand placard, complètent l'espace nuit. Une salle de bains vient parfaire cet étage. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin arboré, entièrement préservé des regards, offre un véritable écrin de verdure pour profiter pleinement des beaux jours. La piscine de 7 x 4 mètres invite à la détente dans un environnement paisible et ressourçant. Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée alimenté par une chaudière gaz, complété par des radiateurs à l'étage pour un confort optimal en toutes saisons. Elle est également équipée de volets roulants électriques, d'un portail motorisé avec visiophone, d'un système d'alarme ainsi que de la fibre optique, offrant confort, sécurité et connectivité au quotidien. Un vaste garage double de 60 m² avec espace buanderie, de nombreux rangements ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien aux multiples atouts. Vous apprécierez particulièrement son emplacement privilégié, permettant de rejoindre rapidement le centre de Limonest, les commerces de proximité, les écoles, les transports TCL (ligne 21), les ramassages scolaires ainsi que les principaux axes routiers, tout en profitant d'un environnement résidentiel calme et verdoyant. Les atouts qui feront la différence : Terrain exceptionnel de 2 000 m² sans vis-à-vis Piscine 7 x 4 m au cœur d'un cadre naturel privilégié 5 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée Pièce de vie chaleureuse avec cheminée à insert Volets roulants électriques sur les ouvertures principales Portail motorisé avec interphone Système d'alarme pour une sécurité renforcée Garage double de 60 m², cave et nombreux rangements Centre de Limonest accessible en 2 minutes Proximité immédiate des écoles, commerces et transports Environnement calme et recherché Maison familiale fonctionnelle offrant un beau potentiel de valorisation Une adresse privilégiée pour les familles en quête d'espace, de nature et de confort, tout en restant à quelques minutes seulement des commodités et de Lyon. Une opportunité rare sur le marché de Limonest. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant : Myriam BOUVARD au 06 58 62 11 75 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Myriam Bouvard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°540055290. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison

184m²

69140 – RILLIEUX VILLAGE – MAISON 6P – 184 M² – 4 CHAMBRES – EXTERIEUR EFFICITY, Christophe et Noëlle JACQUET vous proposent cette maison de caractère datant de 1830. Au centre du village de Rillieux-la-Pape, découvrez cette maison atypique de 184 m², édifiée sur une parcelle de 352 m². Un cadre intimiste et convivial : Derrière son porche, vous serez séduits par une vaste cour intérieure au calme et sans vis-à-vis, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Distribution des espaces •Rez-de-chaussée : une cuisine équipée ouverte côté Sud sur la cour, un grand séjour/salle à manger . •1er étage : trois chambres confortables allant de 16 à 20 m2, un coin bureau, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. •2e étage : une superbe suite parentale de 38 m², une salle de bains de 8 m², bureau et WC. Annexes et stationnement : un atelier/buanderie de 18 m² ainsi que deux places de parking couvertes complètent ce bien rare. Vie de quartier : •Écoles : maternelle, primaire et secondaire à moins de 10 minutes. •Transports : lignes de bus 33, S8, C5 et ZI4 à proximité ; accès rapides aux autoroutes A46, A42 et à la N346. •Commodités : cinéma, bibliothèque, restaurants, services, marché hebdomadaire le vendredi matin. Les atouts : Le calme Le charme atypique de la maison La cour intérieure Le stationnement couvert La proximité immédiate des commerces et transports Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement de 6 pièces de 142 m² à Lyon

142m²

LYON 4ᵉ – CROIX-ROUSSE – RUE CHAZIERE - RÉSIDENCE D'ALINCOURT – APPARTEMENT 6 PIÈCES – 142 M² – 4 CHAMBRES – PISCINE – TENNIS – GARAGE POSSIBLE Appartement familial de 142 m² situé au 1er étage de la très recherchée résidence d'Alincourt, rue Chazière à Lyon 4ᵉ. Un cadre de vie rare à Lyon ! Au sein d'une résidence fermée de standing, profitez d'équipements de loisirs appréciables au quotidien : piscine, pataugeoire, terrain de tennis et présence d'un gardien. Une résidence prisée dans un environnement verdoyant La résidence d'Alincourt séduit par son cadre arboré et ses équipements, offrant une atmosphère agréable pour toute la famille. Traversant Est-Ouest, l'appartement bénéficie d'une double exposition et d'une organisation adaptée à la vie familiale, avec quatre chambres et des espaces de rangement. Agencement • Entrée • Séjour • Cuisine indépendante • 4 chambres, dont une climatisée • 2 dressings • 2 salles de bains • 2 WC indépendants • Cave Confort & prestations • Surface habitable : 142 m² • 1er étage • Appartement traversant Est-Ouest • Climatisation dans une chambre • Résidence fermée avec gardien • Piscine et pataugeoire • Terrains de tennis et de jeux • Chauffage collectif base sol 16°C en collectif, complément radiateurs électriques en individuel • Eau chaude et eau froide comprises dans les charges • Charges de copropriété : 524 € par mois • DPE : D • Immeuble PITANCE construit en 1978 • Copropriété de 80 lots Stationnement L'appartement est vendu avec une cave. Un garage peut être acquis en sus Un emplacement apprécié dans le 4ᵉ arrondissement Située rue Chazière, la résidence bénéficie d'un environnement résidentiel tout en restant à proximité des commerces et des transports du secteur. • Parc de la Cerisaie à proximité • Arrêts de bus à proximité, notamment les lignes desservant le secteur de la Croix-Rousse, le centre ville... • Commerces de proximité et services du quotidien • Établissements scolaires à proximité, (écoles, collèges, lycées - Trinitaires, Chartreux, St Exupéry....) • Quartier de la Croix-Rousse, ses commerces et marchés accessibles à pied et en transports à proximité Envie d'en savoir plus ou de visiter ? Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa mise en ligne, afin de vous proposer une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives usuelles liées à une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement avec vue 6 pièces à Lyon 1er – 139 m², duplex, Presqu’Ile

139m²

Appartement familial à vendre à Lyon 1er arrondissement (69001), dans le quartier recherché de la Presqu'Ile. Situé au 5e étage d'un immeuble de la période de la Renaissance, cet appartement en duplex offre environ 139 m² habitables (138,71 m² loi Carrez), 6 pièces, 4 chambres, 1 bureau, deux salles d'eau et une belle hauteur sous plafond de 2,80 m. L'espace de vie se compose d'une entrée, d'un salon avec vue sur le Palais St Pierre, d'une cuisine de plus de 26 m² avec cellier, ainsi que de trois chambres, d'un bureau, d'une salle de bains et d'une salle d'eau avec WC et d'un WC indépendant. Au niveau supérieur, une quatrième chambre d'environ 19 m² offre un espace nuit supplémentaire avec un point d'eau, idéal pour une chambre parentale, un bureau ou un espace invités. Vous pourrez y découvrir une vue exceptionnelle sur Fourvière et l'Église Saint Nizier entre autres. Deux caves en sous-sol ainsi qu'un grenier au-dessus de l'appartement (possibilité d'installer la climatisation) complètent ce bien, très pratique pour le rangement au cœur de Lyon. Situé rue Neuve, Lyon 1er, il bénéficie d'une adresse centrale à proximité des commerces, restaurants, transports et de l'ambiance villageoise de la Croix-Rousse, tout en restant facilement relié aux autres quartiers de Lyon. Points forts : • Appartement 6 pièces à Lyon 1er arrondissement, 69001 • Environ 139 m² habitables – 138,71 m² loi Carrez • Duplex aux 5e et 6e étages • 4 chambres, dont une de 19 m² au dernier niveau et un bureau • Cuisine de 26,51 m² avec cellier • Salle de bains, salle d'eau et 2 WC • Hauteur sous plafond de 2,80 m • Un grenier au-dessus de l'appartement et deux caves en sous-sol • Chauffage gaz • Vue exceptionnelle sur Fourvière et l'Église Saint Nizier • Quartier Presqu'Ile, cadre urbain recherché Envie de découvrir ce duplex familial au cœur de la Presqu'Ile ? Contactez Stéphanie Lesauvage 07#57#67#58#43 dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1368 € par an - Charges de copropriété : 146 € par mois - DPE : D (consommation 193, GES 41) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière avec ballon Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement

93m²

Fiche Id-UBW181583 : Lyon, secteur Henon, T3 garage double - toit terrasse d'environ 93 m2 comprenant 4 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrasse de 44 m2 - Vue : Vue d?gag?e - Construction 1999 R?sidence standing - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - cave - chauffage : Chauffage urbain Radiateurs Garage double - Classe Energie D : 166 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 549000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie D : 166 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété comprenant 40 lots - Charges annuelles : 4512 Euros/an (soit 376 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr THIERRY MEYNAND (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Marcy - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 6 pièces de 145 m² et d'un sous sol de 105m2 aux Echets (Miribel)

145m²

Située sur la commune de Miribel, dans le hameau des Échets, cette maison individuelle de 6 pièces développe environ 145 m2 habitables, complétés par un vaste sous-sol. Implantée sur un terrain d'environ 900 m2, elle offre un cadre de vie familial, avec plusieurs terrasses orientées est et ouest et un agréable jardin faisant le tour complet de la maison. L'organisation sur deux niveaux plus un sous-sol permet de distinguer aisément les espaces de vie, de nuit et de rangement, tout en laissant une belle liberté d'aménagement. Au niveau principal, la pièce de vie bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre directement sur une terrasse entourée d'arbres et de massifs, créant une atmosphère intime et verdoyante. La cuisine indépendante, entièrement rénovée, dispose elle aussi d'un accès à une terrasse, ce qui en fait un véritable lieu de vie pour cuisiner et partager les repas. Sur ce même niveau se trouvent une salle d'eau rénovée avec receveur extraplat, trois chambres dont l'une ouvre sur la terrasse côté est, une seconde salle d'eau et des toilettes indépendantes. Le couloir menant à l'espace nuit est agrémenté d'une grande longueur de placards muraux, très pratiques pour le rangement du quotidien. L'étage supérieur est accessible par un escalier en bois et s'ouvre sur un large dégagement équipé de placards, desservant deux espaces fermés distincts, dont un très vaste. Ce plateau aménagé offre de nombreuses possibilités d'usage : chambres supplémentaires, bureaux, salle de jeux ou espace polyvalent selon vos projets. On y trouve également des toilettes et une pièce avec arrivée d'eau, permettant d'envisager la création d'une salle de bain ou d'un autre espace d'eau adapté à vos besoins. Le sous-sol, d'une surface généreuse d'environ 105 m2, est particulièrement complet : un grand espace de stationnement en enfilade, une buanderie bénéficiant de lumière naturelle, une cave, une chaufferie et une grande pièce supplémentaire laissent entrevoir de multiples usages et facilités de stockage. Le stationnement est également facilité par la présence de places extérieures. Les extérieurs contribuent largement au charme de cette maison. Le jardin est agrémenté d'arbres fruitiers, de fleurs d'ornement et d'essences plus exotiques, apportant une véritable ambiance de vacances. Les différentes terrasses est et ouest permettent de profiter du soleil à divers moments de la journée, tandis que les parcelles plates laissent la place à de nombreuses idées d'aménagement. L'absence de vis-à-vis renforce la sensation d'intimité. La maison bénéficie en outre de menuiseries en PVC avec stores motorisés, d'une façade rénovée avec isolant et de combles isolés, ainsi que d'un conduit de cheminée déjà créé pour l'installation éventuelle d'un poêle. À proximité, le Mini-Parc des Échets se trouve à environ 300 m, offrant un espace vert facile d'accès pour se détendre ou se promener. La gare de Les Échets est située à environ 700 m, ce qui assure une desserte pratique pour les déplacements en train et renforce l'accessibilité du secteur, les accès routiers et autoroutiers sont proches et permettent notamment de rejoindre Lyon en 20 minutes en voiture. Ce hameau bénéficie d'une vie locale agréable avec ses commerces de proximité, restaurants, services et associations. Les amateurs de gastronomie apprécieront également la présence de plusieurs restaurants réputés, tandis que les nombreuses associations contribuent à une vie locale dynamique, riche en activités sportives, culturelles et conviviales. Caractéristiques techniques - DPE : E Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives usuelles liées à une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des servitudes. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques, qui centralise ces informations. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Murs commerciaux

200m²

10 rue Galliéni Collonges au Mont d'Or - Belle visibilité ! Passage ++ Bus N°40, 43, 70 SNCF Gare SNCF de Collonges - Fontaines A VENDRE MURS COMMERCIAUX LIBRES 200 m² ! Locaux livrés brut de béton, fluides en attente et vitrines posées Activités autorisées : Toutes activités y compris restauration, boulangerie... Gaine d'extraction diamètre 400 mm reliée en toiture Possibilité de garage / parking en sous-sol. Prix de vente : 600 000 € HT HD + honoraires : 25 000 € HT à la charge de l'acquéreur. (TVA récupérable en sus). Régime Fiscal : TVA / Droits d'enregistrement Frais d'actes : en sus à prévoir DPE Energie - Climat : En cours de détermination Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 5371. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 4,17 % HT à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 600 000 €. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 56. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 615 €. Pas de procédure en cours.

Collonges-au-Mont-d'Or

Voir

Maison familiale de 175 m² avec piscine à Chazay-d’Azergues

785000

4 486 €/m²

Maison familiale de 175 m² avec piscine à Chazay-d’Azergues

175m²

Maison à vendre à Chazay-d'Azergues, dans les Monts d'Or, à proximité de Lyon. Cette maison contemporaine de 2009 offre environ 175 m² habitables, 5 chambres, un grand séjour de 66 m² et un terrain d'environ 1 500 m². Une partie du terrain est constructible et permettrait, sous réserve des règles d'urbanisme applicables, la réalisation d'une maison d'environ 90 m² en R+1. Située à Chazay-d'Azergues (69380), dans le département du Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes, cette propriété bénéficie d'un cadre résidentiel calme, recherché pour son accès à la nature tout en restant bien relié à Lyon et aux communes des Monts d'Or. Dès l'entrée, la pièce de vie d'environ 66 m² séduit par sa luminosité et son ouverture sur une cuisine aménagée et équipée. Ce niveau comprend également deux chambres avec salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie, un bureau et un garage : une organisation pratique pour une famille, un télétravail ou l'accueil d'un proche. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un second WC indépendant offrent un espace nuit confortable et fonctionnel. Le chauffage par géothermie est complété par un poêle à bois, apportant une atmosphère chaleureuse pendant les saisons plus fraîches. Le terrain d'environ 1 500 m² constitue un véritable atout. Outre ses espaces extérieurs avec une grande terrasse abritée de 50 m2 et la piscine, une partie est constructible et pourrait accueillir une maison d'environ 90 m² en R+1, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Le bien comprend également un garage et de nombreuses places de parking. Points forts : • Maison contemporaine à vendre à Chazay-d'Azergues, Rhône (69380) • Environ 175 m² habitables, 8 pièces principales, 5 chambres • Séjour de 66 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée • Terrain d'environ 1 500 m² • Partie du terrain constructible : projet possible d'environ 90 m² en R+1. La constructibilité doit rester conditionnée au PLU, aux règles d'implantation et aux autorisations nécessaires. • Garage, buanderie et 4 places de parking • Cadre calme des Monts d'Or, à proximité de Lyon Une opportunité rare à Chazay-d'Azergues : maison familiale, terrain généreux et potentiel constructible. Contactez-moi pour en discuter. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 153 € - DPE : C - Mode de chauffage : géothermie - Distribution de l'eau chaude : géothermie Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et sérieux, en restant disponible pour échanger sur les prochaines étapes de votre acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison

262m²

69100 - VILLEURBANNE - SAINT-JEAN - ENSEMBLE IMMOBILIER - MAISON ET DEUX APPARTEMENTS - PARCELLE DE 500 M² - TERRASSES - GARAGE ET STATIONNEMENTS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Vanessa Guyonnet, vous proposent de découvrir cette propriété située dans le quartier Saint-Jean à Villeurbanne. Sur un terrain d'environ 500 m², elle comprend une maison principale avec grande terrasse à ciel ouvert, et deux appartements dans un bâtiment attenant. Le tout est vendu ensemble. De quoi accueillir un beau projet familial. La surface de plancher totale est de 262,10 m² selon les plans, toutes habitations comprises. La maison principale est organisée sur deux niveaux. À l'étage, les trois chambres possèdent chacune une mezzanine, pour installer un bureau ou aménager un coin détente. L'une des chambres donne sur une grande terrasse. On trouve également une salle d'eau avec toilettes et un palier où des rangements peuvent être installés. Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et une chambre de plain-pied restent à aménager. Ce niveau comprend aussi une salle de bains, un espace buanderie et des toilettes séparées. L'entrée se fait par une terrasse avec un mur de parement. Dans le bâtiment attenant, l'appartement de plain-pied comprend une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres et une salle de bains avec toilettes. À l'étage se trouve un second appartement, un T3 de 47,74 m² avec une disposition similaire. Chacun peut ainsi avoir son espace tout en vivant à la même adresse. Une partie de la propriété est déjà aménagée. Dans les espaces encore en travaux, les cloisons et les plafonds sont posés, et l'électricité a bien avancé. Des aménagements et finitions restent à personnaliser. A l'extérieur, la cour, les espaces plantés et les terrasses permettent de déjeuner ou de s'installer au soleil. La propriété dispose également d'un garage et de places de stationnement. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Vanessa Guyonnet au 06 21 54 10 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vanessa Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°838740587. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

7250004 341 €/m²

725000

167 m²

5pièces

4ch.