NERAC - MAISON ARCHITECTE

Nérac

Prix de vente4490001902.542372881356 /m²

Les caractéristiques

236 m²Surface

8Pièces

4Chambres

1Salle de bain

2000 m²Terrain

2000Construction

Description

Maison Contemporaine Unique à Nérac - Un Bien Atypique avec Plan Intérieur Optimisé

Opportunité rare sur le marché de Nérac, atypique et unique, design moderne et fonctionnel avec un plan intérieur parfaitement optimisé :

Les deux niveaux présentent une séparation parfaite entre les espaces de nuit des parents et des enfants.

Au rez-de-chaussée, une partie nuit bien pensée, avec deux chambres spacieuses , dressing et salle d'eau indépendante.

À l'étage, deux autres chambres, une salle de bains et toilettes , avec un espace bureau en mezzanine ouvert sur le salon.

Son séjour de 50 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en aluminium à double vitrage, vous invite à la détente. La cuisine américaine équipée est un véritable espace de convivialité.

Le standing de cette maison se reflète dans son excellent état intérieur et des parties communes. Le chauffage individuel assure une chaleur douce et agréable. Profitez également d'une belle piscine en forme de nid d'abeille et d'un jardin de 1500 m² pour des moments de détente en famille ou entre amis. Un parking intérieur et 4 places extérieures complètent ce bien. Proche de toutes commodités : crèche, maternelle, collège, alimentation générale, parc et jardin, hôpital, médecins généralistes à quelques minutes en voiture ou à pied.

Le quartier

Nérac

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe A · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

21 kWhEP/m².an

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

21 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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CHARME, VOLUMES & POTENTIEL LOCATIF – UNE PROPRIÉTÉ QUI NE LAISSE PAS INDIFFÉRENT À quelques minutes de Buzet, laissez-vous séduire par cette magnifique longère en pierres entièrement rénovée, où le charme de l'ancien rencontre de beaux volumes et un confort contemporain. Derrière ses murs en pierre se dévoile une propriété pleine de caractère, implantée sur une parcelle d'environ 1 600 m², au calme et sans aucun vis-à-vis. Dès les premiers pas dans la maison, le coup de cœur est au rendez-vous. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une exceptionnelle pièce de vie d'environ 80 m², réunissant salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée avec de splendides carreaux de ciment . Un espace généreux et convivial, largement tourné vers l'extérieur grâce à son ouverture sur la terrasse et la piscine. Une pièce supplémentaire, actuellement destinée à être utilisée comme bureau, pourra facilement devenir une chambre de plain-pied, selon vos besoins, ainsi qu'une buanderie. À l'étage, la partie nuit offre quatre chambres et deux salles d'eau, dont l'une avec douche et baignoire. UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER La propriété prend toute sa dimension aux beaux jours avec sa magnifique piscine au sel de 12 x 5 m, véritable invitation à la détente et aux moments partagés. Et parce que cette propriété ne se résume pas à sa maison principale, elle offre également un véritable potentiel d'accueil et de revenus avec deux appartements attenants et indépendants, pouvant parfaitement convenir à une activité de gîtes, à l'accueil de famille ou à un projet locatif. L'un d'eux est d'ailleurs actuellement loué et génère 495 € de revenus mensuels. DES DÉPENDANCES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Autre atout rare : un immense séchoir d'environ 200 m², complété par un espace garage d'environ 70 m². Atelier, stockage, activité professionnelle, projet de transformation… ces volumes offrent de nombreuses possibilités à imaginer et à exploiter, sous réserve des autorisations nécessaires. Côté confort, la maison bénéficie d'une chaudière à granulés Pechavy ainsi que de la fibre optique. Une propriété rare par ses volumes, son environnement, ses dépendances et son potentiel locatif. Que vous recherchiez une grande maison familiale, une propriété avec possibilité de revenus complémentaires ou un lieu permettant de développer un projet touristique, cette longère mérite véritablement une découverte. Cette annonce référence 348826 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2026 Score DPE : 121 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON 170 m² -5 CHAMBRES- JARDIN 4378 m²- DOUBLE CARPORT-ABRI - SPA

170m²

Maison ossature bois de 170 m² avec vue imprenable – 5 chambres – terrain de 4 378 m² Sur les hauteurs de Port-Sainte-Marie, découvrez cette belle maison ossature bois, implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 4 378 m², offrant une vue imprenable sur l'environnement. Dès l'arrivée, vous serez séduits par le calme, la vue dégagée et le cadre privilégié qu'offre cette propriété sans aucun vis à vis. La maison, construite sur vide sanitaire, a été repeinte il y a seulement deux ans et bénéficie de prestations particulièrement intéressantes : DPE classé B, assainissement individuel conforme, fibre optique et volets roulants solaires. Une maison familiale aux beaux volumes L'entrée dessert un hall d'accueil, un cellier ainsi qu'une agréable cuisine de 19 m², idéale pour partager les repas en famille. Vous découvrirez ensuite un véritable espace de vie avec un séjour cathédrale de 42 m², baigné de lumière et offrant une belle sensation d'espace. La partie nuit se compose de 5 chambres, dont une confortable suite parentale comprenant : - une chambre, - un dressing, - une salle d'eau de près de 6 m²avec douche et double vasques. 4 autres chambres, d'une superficie comprise entre 10,5 et 13 m², permettent d'accueillir famille, enfants ou invités. La maison dispose également d'une seconde salle d'eau, d'une buanderie et de deux WC. Le jardin de 4 378 m², entièrement clôturé et piscinable, offre de nombreuses possibilités : jardin, espace de jeux, projet de piscine ou simplement profiter de la nature et de la vue. Vous pourrez apprécier les beaux jours sur 2 terrasses, dont une grande terrasse agrémentée d'un spa, véritable invitation à la détente. La propriété dispose également : - d'un double carport de + de 40 m², - d'un abri d'environ 15 m², - d'un portail électrique, - de volets roulants solaires, complétés par des volets bois côté chambres, - de la fibre optique. En résumé : les + qui font la différence 170m² habitables 5 chambres Séjour cathédrale de 42 m² Cuisine de 19 m² Terrain de 4 378 m² entièrement clôturé Terrain piscinable Vue imprenable Maison ossature bois DPE B Chauffage au sol électrique + chauffage réversible Chauffe eau cumulus électrique 300 L Assainissement individuel conforme Maison sur vide sanitaire Grande terrasse + seconde terrasse Spa Double carport de 40 m² Abri de 15 m² Portail électrique Fibre optique Aucun travaux à prévoir Une propriété rare, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un cadre privilégié, tout en restant à proximité des commodités. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 344237 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010. Prix du bien : 419 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2026 Score DPE : 106 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

254m²

Fiche Id-UBW174447 : Port sainte marie, secteur En camapagne, Maison d'environ 254 m2 comprenant 7 piece(s) dont 5 chambre(s) + Terrain de 160000 m2 - Construction 1950 Pierres - Equipements annexes : balcon - garage - parking - double vitrage - piscine - cellier - cheminee - combles - et Climatisation - chauffage : Fioul Individuel - Classe-Energie E : 253 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 559000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 17/06/2022 - Classe-Energie E : 253 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2773 et 3751 Euros - Affaire suivie par Mme CHANTAL MAYLIE (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Aiguillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Maison 4 pièces 150 m²

150m²

Magnifique villa de 150 m² à 20 min d'Agen et 15 min de Nérac sur un terrain de 3 000 m². Ce bien se situe à 10 minutes de voiture du nouveau péage autoroutier d'Agen et de la future gare LGV. Nichée sur les hauteurs de la commune de Saumont, cette villa contemporaine de prestige offre une qualité de vie unique au cœur d'un environnement naturel préservé, avec une vue imprenable sur la vallée. Caractéristiques principales : - 3 chambres dont 2 suites parentales avec salles de bains privatives, dressings et vue dégagée ainsi que terrasses privées - 3 salles de bains modernes et raffinées - Cuisine américaine haut de gamme ouverte sur un vaste séjour lumineux de 62 m² - Double terrasse avec panorama exceptionnel - Piscine avec vue dominante - 2 garages spacieux plus une petite grange en contre bas du terrain - Sous-sol de 70 m² entièrement aménageable en fonction de vos envies avec une magnifique vue sur la plaine - Architecture ultra contemporaine sur plusieurs niveaux - Sur le plan technique : la maison est équipée de la fibre optique, chauffage au sol électrique et climatisation réversible équipe chaque chambre, et un assainissement individuel conforme. Cette propriété d'exception séduira les amateurs de design, de confort et de tranquillité, à seulement quelques minutes des commodités et des grands axes. Un bien rare et unique dans la région. Contactez moi dès maintenant pour une visite privée ! Cette annonce référence 293653 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLÈNE KOZACZKA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 94055388600018. Prix du bien : 478 400,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2023 Score DPE : 163 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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449000

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8pièces

4ch.