Spécial investisseur

Puisserguier

Prix de vente2750001074.21875 /m²

Les caractéristiques

256 m²Surface

9Pièces

7Chambres

1900Construction

Description

maison de village

à PUISSERGUIER 34620

Maison de village d'exception – 260 m² – Fort potentiel

Au cœur d'un environnement authentique, découvrez cette spacieuse maison de village développant plus de 260 m² habitables,

offrant des volumes rares et un potentiel remarquable.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses généreux espaces de vie et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

La propriété propose 7 chambres, idéales pour accueillir une grande famille ou envisager une activité d'accueil.

Un véritable atout : la maison est équipée d'un ascenseur, apportant un confort appréciable et une accessibilité optimale sur l'ensemble des niveaux.

À l'extérieur, profitez de la terrasse réparties sans aucun vis-à-vis parfaites pour partager des moments conviviaux en toute intimité. une pièce complète la terrasse pouvant mettre spa sauna…

Un grand garage complète ce bien, un avantage précieux en cœur de village.

Les + du bien :

-Plus de 260 m² déjà habitables

-7 chambres

-Ascenseur

-Grand garage

-Terrasses

-Fort potentiel d'aménagement

Idéal pour :

-Grande famille

-Résidence secondaire / maison de vacances

-Projet de chambres d'hôtes

-Investisseurs (division ou rendement locatif)

-Une opportunité rare pour les amateurs de volumes et de projets ambitieux.

Des travaux sont à prévoir, mais ils permettront de révéler tout le potentiel de cette bâtisse et d'augmenter encore sa surface exploitable pour gagnée environ 100m2 habitables en plus

Cette annonce référence 334748 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA SERRANO (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 99330762800012.

Prix du bien : 275 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/04/2025

Score DPE : 220 kWhEP/m²/an

Score GES : 68 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5230.00 € et 7130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

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Prix du bien : 275 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/04/2025

Score DPE : 220 kWhEP/m²/an

Score GES : 68 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5230.00 € et 7130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Puisserguier

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

220 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

68 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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MCIMaçonnerie

MATRIUSMaître oeuvre travaux

GUICHARD COUVERTURE Couverture toiture

SPEED SERVICESElectricite

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104m²

Dans un secteur calme de Puisserguier, à proximité des principaux commerces du village ! Charme authentique de la vieille pierre et coup de coeur assuré pour cette maison F5 très bien entretenue, proposant 104 m² habitables + 16,50 m² de garage et comprenant une cour-jardin de 50 m² sans vis-à-vis, avec en prime un petit atelier ouvert de 10 m² ! La maison est répartie sur 3 niveaux avec en rez-de-chaussée un séjour cuisine de 25 m² donnant sur la cour, un garage de 16,5 m² (possibilité de le transformer en surface habitable), au 1er étage 2 chambres dont une de 15 m² avec terrasse privative de 5 m² et une avec salle d'eau, WC et espace dressing. Au second étage, deux autres chambres avec chacune une terrasse privative (5 m² et 19 m² !), un second WC indépendant. Vrai coup de cœur pour les amoureux de la vieille pierre, mais bien entretenue… avec extérieur, terrasse et garage, idéal pour une résidence principale ! Miguel Bracq, votre partenaire immo depuis 2001. Cette annonce référence 305007 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MIGUEL BRACQ (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 44319754600015. Prix du bien : 218 700,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025 Score DPE : 202 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1113.00 € et 1505.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison récente et moderne avec piscine au sel dans un quartier prisé !

76m²

Bienvenue dans ce cocon de bonheur ! Cette magnifique maison vous invite à vivre des moments inoubliables en famille et entre amis. Détails de la villa : Dès l'entrée, vous serez séduit par son grand salon séjour lumineux de 34m², ouvert sur une cuisine entièrement équipée avec son îlot central, où chaque repas se transformera en un instant de partage et de convivialité. Deux chambres spacieuses (11 m² et 13,45 m²) avec accès direct à l'extérieur, offrant un cadre tranquille pour se reposer. Joli dressing de 5 m² pour optimiser votre espace de rangement. Salle d'eau moderne de 6,23 m² avec douche à l'italienne et meuble vasque, alliant style et fonctionnalité. 1 WC séparé pour plus de commodité. Garage isolé et carrelé de 15 m² avec porte électrique, ballon électrique neuf, adoucisseur d'eau garantissant sécurité et praticité. Caractéristiques extérieures : Terrain de 300 m², arboré et bien entretenu, idéal pour profiter de l'extérieur. Petit chalet en bois, Cabanon de rangement Atouts qui font la différence : Climatisation intégrée pour un confort optimal. Moustiquaires pour profiter de l'air frais sans les nuisibles. Système d'adoucisseur d'eau pour un bien-être quotidien. Piscine au sel sans vis-à-vis, votre espace détente privé. Douche solaire pour des journées estivales agréables. Store banne et barbecue pour vos repas en plein air. Petit chalet en bois et cabanon pour le rangement ou les loisirs. Portail électrique pour une sécurité renforcée. Maison sous garantie décennale, vous offrant sérénité et tranquillité d'esprit. Emplacement idéal : Située dans un quartier calme et recherché (rue à sens unique), cette maison est le choix parfait pour ceux qui recherchent à la fois confort et tranquillité. Faites de cette maison votre nouveau chez-vous ! Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle ! Cette annonce référence 310530 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE MANGIN (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 94267504200017. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2021 Score DPE : 61 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa

111m²

Fiche Id-UBW182272 : Salleles d'aude, Villa terrain - piscine d'environ 111 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrain de 324 m2 - Construction 2015 - Equipements annexes : jardin - parking - double vitrage - piscine - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie A : 47 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 299000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 24/06/2026 - Classe-Energie A : 47 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 590 et 870 Euros - Reseau Immo-Diffusion Olonzac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa

139m²

Fiche Id-UBW155282 : Argeliers, Villa avec garage et terrain d'environ 139 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 1918 m2 - Vue : Jardin - Construction 2000 - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - cellier - cheminee - et Climatisation r?versible - chauffage : Bois - Classe-Energie C : 132 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 339000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 27/11/2023 - Classe-Energie C : 132 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 980 et 1390 Euros - Reseau Immo-Diffusion Argeliers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété vigneronne à Maureilhan – habitation, terrasse, atelier et ancienne cave

124m²

Et si votre futur achat ne se limitait pas à une maison ? Au cœur de Maureilhan, cette propriété vigneronne à l'esprit d' « ensemble immobilier » offre une configuration rare : une habitation à l'étage, une terrasse, une ancienne cave, un atelier, un hangar et de vastes volumes à exploiter selon votre projet. Ici, le bien ne se comprend pas uniquement à travers sa surface habitable. Il se découvre par son histoire, ses volumes et les usages qu'il peut permettre. La partie habitation, située à l'étage, propose une pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte, trois chambres, une pièce complémentaire pouvant faire office de bureau, dressing ou espace pratique, une salle d'eau, un WC indépendant, prolongé par une terrasse d'environ 40 m². En rez-de-chaussée, l'ancienne vocation vigneronne du lieu donne toute sa singularité à la propriété : ancienne cave, hangar, cuves en béton, coin pressoir, écuries et espaces de stockage composent un ensemble de volumes particulièrement recherchés en cœur de village. Ces espaces peuvent intéresser différents profils : artisan, indépendant, collectionneur de véhicules, famille ayant besoin de stockage, acquéreur sensible aux biens atypiques ou investisseur recherchant un projet patrimonial en monopropriété. La propriété dispose également d'une cour intérieure et d'une possibilité de stationnement sur la parcelle, un véritable atout dans un environnement villageois. Ce bien s'adresse à un acquéreur qui recherche plus qu'une habitation classique : un lieu avec une âme, du potentiel et une vraie capacité d'évolution. Une visite sur place est indispensable pour comprendre la configuration, les volumes et la singularité de cette maison vigneronne. Un échange préalable permettra de vérifier si ce bien correspond réellement à votre projet. Cette annonce référence 341914 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE DELEVOIE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 89021257400028. Prix du bien : 339 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 325 000,00 € Honoraires TTC : 4,31 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2026 Score DPE : 181 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2155.00 € et 2915.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

173m²

Fiche Id-UBW182457 : Argeliers, secteur A 20 minutes de narbonne, Maison avec terrasse trop?zienne d'environ 173 m2 comprenant 7 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrasse de 22 m2 - Construction Pierres - Equipements annexes : terrasse - double vitrage - combles - - chauffage : Electrique Po?le - Classe-Energie C : 162 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 229000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 03/07/2026 - Classe-Energie C : 162 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2564 et 3468 Euros - Affaire suivie par Mme Claudie LEGENDRE (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Argeliers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de Cœur Éco-Responsable : Maison de Village Rénovée (DPE B) aux Prestations Modernes

126m²

GARAGE-TERRASSE COUVERTE-UNE SUITE PARENTALE-BUREAU+2CHAMBRES-DOUBLE SÉJOUR-CUISINE ÉQUIPÉE-BUANDERIE- ENTIÈREMENT RÉNOVÉE Venez découvrir cette magnifique maison de village sur la commune de Creissan, mitoyenne sur 2 faces. Alliant le caractère de l'ancien à une rénovation CONTEMPORAINE de qualité, ce bien RARE se distingue par ses PERFORMANCES énergétiques remarquables. Vous serez accueilli par une entrée SPACIEUSE au CACHET indéniable aménagée en un beau salon de lecture. Elle se distingue par sa bibliothèque SUR MESURE. Ce niveau dessert un BUREAU idéal pour le télétravail, une BUANDERIE et un GRAND GARAGE de 32 m² pour un stationnement sécurisé et un bel espace de stockage. Le 1er étage dévoile une pièce de vie magistrale, véritable cœur battant de la maison. Cet espace TRAVERSANT et baigné de lumière naturelle impressionne par ses VOLUMES et sa circulation fluide. Le salon est sublimé par un mur TV avec éclairage intégré. Cette pièce s'étire naturellement vers une VASTE TERRASSE couverte de 27 m², offrant un cadre de vie dedans-dehors très recherché. La noblesse des PIERRES APPARENTES, le charme de la POUTRE et les larges ouvertures vitrées créent une atmosphère UNIQUE. C'est un lieu idéal tout au long de l'année. La cuisine, MODERNE et entièrement équipée, s'ouvre harmonieusement sur le salon. Elle s'articule autour d'un superbe îlot central avec un coin repas. On apprécie le mariage élégant des façades blanches épurées, du plan de travail en bois clair et d'un mur d'accent vert sauge très tendance. Un WC indépendant vient parfaire ce niveau. Au 2ème étage, la SUITE PARENTALE offre un véritable cocon d'élégance. Deux fenêtres en bois assurent une BELLE CLARTÉ NATURELLE, tandis qu'un GRAND DRESSING complète le confort de l'étage. Moderne, la salle d'eau attenante est équipée d'une douche à l'italienne, d'une double vasque et de finitions soignées. Deux autres chambres séduisent grâce à un aménagement épuré, des tons naturels et une belle luminosité. Chacune bénéficie d'une fenêtre en DOUBLE VITRAGE bois apportant une clarté douce et agréable. Un WC indépendant apporte une touche supplémentaire de confort. LES ATOUTS : exposition plein sud, double vitrage à isolation renforcée, climatisation réversible, VMC, isolation intérieure performante, maison traversante et bénéficiant de deux entrées. Difficile de ne pas tomber sous le charme de ce cocon de lumière où l'ancien et le moderne dialoguent avec tant d'élégance. Ne laissez pas passer ce véritable BIJOU IMMOBILIER!! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite Cette annonce référence 341493 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANIEL BANVILLE (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 89481100900022. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2026 Score DPE : 78 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 4 pièces de 148 m² à Cazouls-lès-Béziers

148m²

À Cazouls-lès-Béziers, découvrez cet appartement de 4 pièces développant 148 m2, situé dans un immeuble des années 1950. Installé en étage, il offre de beaux volumes et une configuration pensée pour conjuguer confort quotidien et espaces de vie agréables, avec en complément un balcon appréciable pour profiter de l'extérieur. L'appartement se distingue par son excellent état général, proche du neuf, ce qui permet de s'y projeter très facilement. La pièce de vie, de belle taille, bénéficie d'une agréable luminosité et constitue un véritable espace central pour recevoir, partager des repas ou simplement se détendre. La cuisine équipée est parfaitement intégrée à l'ensemble et permet de cuisiner au quotidien dans de bonnes conditions, sans travaux à prévoir sur cet aspect. La partie nuit rassemble trois chambres. Deux d'entre elles sont dotées de dressings et de placards, offrant des rangements optimisés et facilitant l'organisation de la vie de famille. La salle d'eau est fonctionnelle et contemporaine, et les toilettes sont séparées, ce qui renforce le confort au quotidien. Le balcon complète agréablement le bien et permet de profiter d'un extérieur privatif. Une place de parking vient également faciliter le stationnement. L'ensemble est chauffé par un système électrique complété par une pompe à chaleur avec climatisation gainable et chauffe eau thermodynamique, et le logement bénéficie d'un classement énergétique en DPE B, gage de bonnes performances. À proximité, la vie de quartier est facilitée par la présence d'équipements pour les familles. L'école maternelle Pauline Kergomard de Cazouls-lès-Béziers se trouve à environ 400 m. Les plus grands peuvent rejoindre l'école élémentaire Antoine de Saint-Exupéry de Cazouls-lès-Béziers à environ 700 m. Pour les moments de plein air, le parc Saint Estephe est situé à près de 500 m, tout comme le square Ernest Gautrand à un peu plus de 500 m, offrant des espaces verts appréciables à quelques minutes de marche. Caractéristiques techniques - DPE : B - Mode de chauffage : électrique et pompe à chaleur clim gainable et thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site officiel Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition, en restant à votre écoute pour toute précision utile sur le bien ou sur les démarches à effectuer. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison

245m²

Fiche Id-UBW180648 : Argeliers, Maison jardin garage d'environ 245 m2 comprenant 6 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 270 m2 - - Equipements annexes : jardin - cour - garage - double vitrage - cellier - cheminee - cave et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Radiateurs - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 239000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr Michael BOWDITCH (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Argeliers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

2750001 074 €/m²

275000

256 m²

9pièces

7ch.