Élégante Toulousaine de caractère aux portes de Toulouse
À seulement 15 kilomètres de l'aéroport de Toulouse-Blagnac et de la place du Capitole, cette superbe maison du XIXe siècle de type Toulousaine séduit dès les premiers instants par son authenticité, ses volumes généreux et son environnement privilégié.
Nichée au cœur d'un magnifique terrain arboré de 2 500 m², cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu, charme de l'ancien et proximité immédiate de Toulouse.
Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, la maison dévoile de vastes pièces de réception où se mêlent élégance et convivialité. Les cheminées apportent une atmosphère chaleureuse aux différents espaces de vie, tandis que la cuisine entièrement équipée s'intègre parfaitement à l'esprit familial de la demeure.
Pensée pour accueillir une grande famille ou répondre à un projet de vie alliant habitation et activité professionnelle, le télétravail étant facilement envisageable dans un bureau bien isolé, la propriété offre un remarquable potentiel d'aménagement avec jusqu'à sept chambres possibles.
L'espace nuit comprend actuellement :
Cinq belles chambres à l'étage, sublimées par de superbes parquets massifs ;
Deux chambres en rez-de-chaussée, idéales pour recevoir ou créer un espace indépendant ;
Deux salles de bains complètes.
À l'extérieur, le jardin paysager constitue un véritable écrin de verdure. La terrasse, parfaitement exposée, invite à profiter des beaux jours dans un cadre paisible et préservé. Un espace barbecue ainsi que plusieurs dépendances complètent harmonieusement l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement.
Un puit abrité dans une construction typique du secteur agrémente la propriété.
Les points forts de la propriété
Authentique maison Toulousaine de caractère
Belle restauration et parfaitement entretenue
Environnement résidentiel calme et recherché
Terrain arboré de 2 500 m²
Luminosité exceptionnelle
Vastes espaces de réception
Jusqu'à 7 chambres possibles
Parquets massifs et cheminées
Dépendances
Arrêt de bus à quelques mètres du portail.
À seulement 15 minutes de Toulouse et de l'aéroport de Blagnac.
Proche de Colomiers et du secteur aéronautique Airbus.
Une propriété de charme aux portes de la Ville Rose, idéale pour les amateurs de belles demeures souhaitant conjuguer authenticité, confort et qualité de vie dans un environnement privilégié.
Vidéo possible.
Bien rare sur le secteur.
Cette annonce référence 339065 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER BELHON (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 90225150300014.
Prix du bien : 895 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2024
Score DPE : 138 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510.00 € et 3460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
