MAISON 5 PIECES 115 M²

Neuville-sur-Brenne

Prix de vente1507271310.6695652173912 /m²

Les caractéristiques

115 m²Surface

5Pièces

3Chambres

873 m²Terrain

1900Construction

Description

Maison 115 m² – 3 chambres – Grand terrain arboré – Dépendance 75 m²

Château-Renault à 5 min - Vendôme 23 min - Montoire à 19 min

Découvrez cette agréable maison familiale de 115 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos de 873 m².

Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine de 12 m², puis une belle salle à manger de 25 m² avec sa cheminée décorative.

Le salon de 25 m², agrémenté d'un insert, offre une atmosphère particulièrement cosy et accueillante. Les poutres apparentes apportent un cachet authentique à l'ensemble.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

À l'étage, trois chambres de tailles équivalentes permettent d'accueillir confortablement toute la famille.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement : un terrain clos de 873 m², soigneusement arboré et fleuri, véritable écrin de verdure où profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Les dépendances constituent un véritable atout :

Grange de 75 m² en deux parties, offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, garage, projet d'aménagement...)

Carport pour mettre votre véhicule en sécurité et à l'abri

Cave de 22 m²

Côté confort :

Chauffage gaz au rez-de-chaussée

Chauffage électrique à l'étage

Faible taxe foncière

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite !

Cette annonce référence 339793 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN CHARLES VIDONI (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93367760100017.

Prix du bien : 150 727,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2025

Score DPE : 258 kWhEP/m²/an

Score GES : 34 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2980.00 € et 4080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Neuville-sur-Brenne

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

258 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

34 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parJEAN CHARLES VIDONIVoir le profil

Demander une visite

Prénom

Nom

Téléphone

Message

Combien vaut votre bien ?

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !

Estimer mon bien

Artisans à Neuville-sur-Brenne

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.

Anthracite peinture carrelageMaçonnerie

PJ BATICONSULTPeinture

BATIPARFAITTravaux rénovation

NOVASUNMenuiserie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

145231

1 911 €/m²

Maison 5 pièces 76 m2

76m²

Maison neuve à construire ARUM_3CH_76_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé !  Sans pression et sans engagement.   Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 52 63 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres dont une suite parentale offre une distribution des pièces optimisée, à l'aide d'espace repensé et exploité pour chaque besoins de la vie d'une famille. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété à un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 21 67 52 63.

Maison de 5 pièces de 102 m² à Villechauve

102m²

Cette maison individuelle de 5 pièces développe environ 102 m2 habitables sur un terrain d'environ 1 200 m2, offrant un bel équilibre entre espaces intérieurs confortables et extérieur généreux. Située à Villechauve, elle se distingue par son étage rénové, ses 3 chambres bien réparties et un grand garage qui complètent idéalement le quotidien. Le terrain, en bord de rivière, crée une atmosphère paisible et propice à la détente, dans un secteur tranquille qui séduira ceux qui recherchent un cadre de vie serein. Les pièces de vie bénéficient d'une organisation agréable, avec une salle à manger distincte et une cuisine ouverte qui facilitent les moments de convivialité. Le sol est en carrelage, pratique à vivre et facile d'entretien, et la maison dispose d'une buanderie et d'un cellier, très appréciables pour le rangement et l'organisation du quotidien. La présence d'un couloir permet une circulation fluide vers les 3 chambres et la salle de bains, avec des toilettes séparées pour plus de confort. Un bureau vient compléter l'ensemble, offrant un espace dédié au télétravail, aux études ou à une pièce polyvalente selon les besoins de chacun. L'étage rénové renforce le potentiel global du bien en offrant des volumes déjà optimisés et prêts à vivre. Les 3 chambres permettent d'accueillir aisément une famille, des invités ou de combiner chambre d'amis et espace de travail. Les doubles vitrages contribuent au confort thermique et acoustique, et l'accès à la fibre optique facilite les usages numériques au quotidien. Le grenier aménageable constitue une véritable réserve de potentiel, permettant d'envisager, selon les projets, des rangements supplémentaires ou des aménagements futurs, à organiser selon les besoins de ses occupants. À l'extérieur, le jardin d'environ 125 m2, intégré à une parcelle d'environ 1 200 m2, profite d'un environnement en bord de rivière qui confère au lieu un caractère particulièrement agréable. C'est un cadre propice aux moments de plein air, aux repas dehors ou simplement à la contemplation du paysage environnant, dans un secteur calme. Le stationnement est facilité par la présence d'un grand garage et de deux places de parking, répondant aussi bien aux besoins d'une famille motorisée qu'à ceux qui souhaitent disposer d'espaces pour bricoler, stocker ou abriter vélos et équipements de loisirs. Sur le plan du confort énergétique, la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur, avec une distribution d'eau chaude assurée par un cumulus indépendant, contribuant à un usage plus maîtrisé et cohérent de l'énergie. Le Diagnostic de Performance Énergétique affiche une consommation classée en B, tandis que les émissions de gaz à effet de serre sont classées en A, des éléments appréciables pour un futur acquéreur attentif à ses consommations et à l'impact environnemental de son logement. L'ensemble a été bien entretenu, ce qui permet d'envisager une installation sereine dans la maison tout en conservant la possibilité de personnaliser les espaces selon ses goûts. Le mandat est confié en exclusivité, garantissant un suivi clair et un interlocuteur identifié tout au long du projet. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 795 € par an - DPE : B - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : chauffe eau vertical électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison 5 pièces 76 m2

Maison de charme 7 pièces à Montoire-sur-le-Loir

127m²

Découvrez cette charmante maison individuelle de caractère, offrant environ 127 m² habitables, située au cœur de Montoire-sur-le-Loir, rue Saint-Denis. Cette demeure, construite avant 1948, séduit par son authenticité, ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle, idoine pour accueillir une famille ou servir de résidence secondaire. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un salon-séjour baigné de lumière naturelle, idéal pour des moments de convivialité. La cuisine indépendante, une salle d'eau avec WC et une chaufferie complètent ce niveau. L'escalier central et les dégagements facilitent la circulation tout en rehaussant le charme de la maison. Le premier étage se compose de deux vastes chambres, ainsi qu'un bureau offrant une polyvalence d'usage en chambre d'appoint ou espace de télétravail, avec une salle de bain attenante dotée d'un WC. Au deuxième étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, idéales pour recevoir invités, famille nombreuse ou aménager des espaces de jeux ou de loisirs. L'extérieur promet également un potentiel d'aménagement avec une cave, un local indépendant et une pièce à exploiter selon vos besoins personnels ou professionnels. S'ajoute un jardin de 150 m², un coin nature au cœur de la ville. Située dans un quartier agréable, cette maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles et commodités du centre-ville de Montoire-sur-le-Loir, et de la sérénité offerte par la vallée du Loir. Caractéristiques techniques - Surface habitable : 127 m² - Terrain : 139 m² - Jardin : 150 m² - Taxe foncière : 1028 € - DPE : B (Consommation énergétique de 89 kWh/m²/an) - GES : A (Emissions de 2 kg CO₂/m²/an) - Chauffage : Pompe à chaleur air/eau - Eau chaude : Chauffe-eau thermodynamique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Maison 5 pièces 87 m2

87m²

Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_87_V1 MAISON NEUVE 3 CHAMBRES + TERRAIN | DEVENEZ PROPRIÉTAIRE ! ET SI FAIRE CONSTRUIRE VOTRE MAISON NEUVE ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE LE PENSEZ ? Vous rêvez de devenir propriétaire d'une maison individuelle neuve, moderne et confortable, tout en maîtrisant votre budget ? Avec MAISONS ALYSIA, concrétisez votre projet de construction en toute sérénité ! VOTRE FUTURE MAISON : CONFORT, MODERNITÉ ET FONCTIONNALITÉ Découvrez cette maison neuve de 3 chambres, dont une suite parentale, conçue pour optimiser chaque m² et offrir un cadre de vie agréable à toute la famille. 3 chambres, dont une suite parentale Une pièce de vie conviviale et fonctionnelle Une distribution intelligente des espaces Une construction en briques conforme à la RE2020 Un projet terrain + maison à budget maîtrisé POURQUOI CHOISIR MAISONS ALYSIA ? Parce qu'une maison neuve doit allier qualité, confort et tranquillité ! 100 % DE NOS MAISONS SONT CONSTRUITES EN BRIQUES ! Depuis avril 2026, toutes nos maisons sont réalisées en briques BGV PRIMO de notre partenaire Bouyer Leroux. Un matériau reconnu pour ses performances thermiques, son confort et sa durabilité, qui contribue à répondre aux exigences de la RE2020. Études de structure béton systématiques** pour une construction maîtrisée. Équipements modernes et de qualité** : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format… Pompe à chaleur garantie 10 ans**, une exclusivité Maisons Alysia ! Un accompagnement personnalisé** à chaque étape de votre projet, de la conception à la remise des clés. CONFIGUREZ VOTRE MAISON DEPUIS VOTRE CANAPÉ ! Avec notre configurateur en ligne, imaginez votre future maison en quelques clics : • Choisissez votre modèle de maison • Sélectionnez votre terrain • Personnalisez vos équipements et options • Obtenez une première estimation de votre budget 100 % gratuit, sans engagement et sans pression ! Rendez-vous sur www.maisons-alysia.com UN PROJET DE CONSTRUCTION ? PARLONS-EN ! Que vous soyez primo-accédant, en famille ou à la recherche de votre future résidence principale, nous vous accompagnons pour trouver une solution adaptée à vos envies et à votre budget. Contactez Iara au 02 46 99 15 70 pour échanger sur votre projet ! MAISONS ALYSIA – Le plus court chemin entre vous et votre maison. --- INFORMATIONS SUR L'OFFRE : Prix du terrain inclus dans cette offre. Prix hors peintures, faïence et revêtements de sol des chambres, assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation du terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier, sous réserve de disponibilité du terrain. Contact : au 02 21 67 52 63.

Maison Fraichement rénovée - 110 m2 à Montoire s/l

110m²

Montoire-sur-le-Loir – Charmante maison en plein cœur de centre-ville entièrement rénovée. Cette maison familiale datant des années 1850 séduit par son charme, son très bon état général et sa belle luminosité grâce à son exposition sud. D'une surface habitable de 110 m² sur un terrain de 282 m², elle comprend quatre pièces principales, dont trois chambres, deux salles d'eau et deux WC. Sa cuisine aménagée s'intègre harmonieusement au salon-salle à manger pour un espace de vie convivial. Côté confort, elle dispose d'un chauffage électrique complété par un poêle à granulés. Un véritable atout en centre-ville; votre future maison accueillera facilement deux véhicules , avec son portail coulissant ! Disponible immédiatement, cette maison est à proximité des commerces et des services. Contactez-nous pour plus de renseignements ou pour organiser une visite ! Annonce publiée par Emma Simons Moisan (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villiers Sur Loir - Vendôme, 41100 immatriculé au RSAC de BLOIS sous le n°753 746 585 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LE BOULAY – MAISON FAMILIALE 110 M² – TERRAIN 1 650 M² – SOUS-SOL 80 M² – FORT POTENTIEL

110m²

À vendre au Boulay (37110), dans un environnement verdoyant au calme en impasse, cette maison individuelle construite en 1973 offre environ 110 m² habitables, de beaux volumes annexes et surtout un important potentiel d'évolution. Implantée sur une belle parcelle arborée de 1 650 m² environ, la propriété conviendra parfaitement à une famille recherchant de l'espace, du terrain et la possibilité de personnaliser progressivement son futur logement. Une maison familiale fonctionnelle Le rez-de-chaussée propose une organisation pratique avec : • une entrée, • un séjour avec cheminée, • une cuisine aménagée • deux chambres • une salle de bains, • WC séparé, • nombreux rangements. À l'étage : véritable atout de potentiel d'aménagement supplémentaire • avec deux chambres existantes dont une avec rangement sous rampants • une pièce avec lavabo et WC à aménager en salle d'eau • une pièce supplémentaire à aménager selon projet . Un sous-sol particulièrement généreux La maison bénéficie également d'un sous-sol total d'environ 80 m², offrant de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, stockage, espace bricolage ou rangement. Une grande cave ainsi qu'un cabanon extérieur viennent compléter les annexes. Un beau terrain arboré La propriété s'étend sur 1 650 m² de terrain, offrant un cadre agréable et verdoyant, avec de nombreuses possibilités d'aménagement et de profiter pleinement des extérieurs. Un bien à personnaliser La maison présente aujourd'hui une décoration d'inspiration années 80 et nécessitera une modernisation afin de répondre aux standards actuels. Le bien est actuellement classé F au DPE. Des travaux pourront donc être envisagés notamment concernant l'isolation, le système de chauffage et l'installation électrique, selon les préconisations des diagnostics. LES + DU BIEN Environ 110 m² habitables Potentiel d'environ 20 à 30 m² supplémentaires à aménager Possibilité de créer une salle d'eau avec WC à l'étage Sous-sol total d'environ 80 m² Grande cave Cabanon Terrain d'agrément paysager et arboré de 1 650 m² Deux chambres au rez-de-chaussée, deux à l'étage Cheminée Environnement résidentiel et verdoyant au calme Beau potentiel de rénovation et de personnalisation Une maison offrant de belles possibilités d'évolution, idéale pour un acquéreur à la recherche d'un projet familial avec terrain, dépendances et potentiel d'agrandissement. Cette annonce référence 346848 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY TESTARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 90745894700013. Prix du bien : 165 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2026 Score DPE : 388 kWhEP/m²/an Score GES : 56 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3160.00 € et 4340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement ancien

223m²

MONTOIRE-SUR-LE-LOIR – IMMEUBLE DE RAPPORT 223 m² – HYPER-CENTRE INVESTISSEMENT LOCATIF – 2 LOTS DÉJÀ LOUÉS – 1 203 € DE LOYERS MENSUELS – POTENTIEL D'ÉVOLUTION EXCLUSIVITÉ Vous recherchez un investissement immobilier avec des revenus locatifs immédiats, des locataires déjà en place et un potentiel de valorisation à moyen terme ? Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de Montoire-sur-le-Loir, à proximité immédiate des commerces et services. Avec 223 m² au total, deux lots actuellement loués et un grenier de 48 m² offrant des possibilités d'évolution, ce bien constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer et valoriser son patrimoine immobilier. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ REZ-DE-CHAUSSÉE – LOCAL COMMERCIAL DE 78 m² Bénéficiant d'un emplacement central et d'une belle visibilité, ce local est actuellement exploité dans le cadre d'un bail en cours. • 78 m² • 3 pièces + WC • Bail en cours • Loyer : 605 €/mois Un premier lot qui génère des revenus locatifs dès l'acquisition. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 1ER & 2ᵉ ÉTAGES – SPACIEUX DUPLEX DE 145 m² Un appartement aux volumes généreux, actuellement loué depuis mars 2023, avec un locataire en place. Loyer : 598 €/mois charges comprises Au 1er étage : • Palier • Cuisine aménagée et équipée • Grand salon / séjour • 2 chambres • Salle de bains • Salle d'eau avec WC • WC indépendants Au 2ᵉ étage : • Grand palier • 2 chambres supplémentaires • Grenier de 48 m² aménageable LE PETIT PLUS POUR L'INVESTISSEUR : Le grenier représente un véritable potentiel de valorisation. Selon la faisabilité technique, réglementaire et les autorisations nécessaires, cet espace pourrait permettre d'imaginer différents projets : création d'une pièce supplémentaire, espace parental, bureau, studio indépendant… Une possibilité intéressante pour faire évoluer la valeur et les revenus du bien à terme. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ POURQUOI CE BIEN RETIENT L'ATTENTION ? Emplacement recherché en hyper-centre 223 m² de surface totale 2 lots déjà loués 1 203 € de loyers mensuels Revenus locatifs immédiats Locataires déjà en place Un appartement familial de 145 m² 48 m² de grenier offrant un potentiel d'aménagement Possibilité de valorisation et d'optimisation à terme Un bien adapté à une stratégie de constitution ou de diversification patrimoniale UN INVESTISSEMENT QUI COMBINE REVENUS ACTUELS ET POTENTIEL FUTUR. Que vous soyez investisseur aguerri ou que vous souhaitiez réaliser une première acquisition locative, cet immeuble offre une configuration particulièrement intéressante : un patrimoine déjà générateur de revenus, avec encore des possibilités d'évolution. Vous souhaitez connaître le prix, la rentabilité et le potentiel de ce bien ? Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et organiser une visite au O643O247O9 Une opportunité à découvrir rapidement en plein centre de Montoire-sur-le-Loir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pauline Brulé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°917396848. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Montoire-sur-le-Loir

Voir

119900

Fonds de commerce Bar – Tabac

Géré avec sérieux à St Laurent en Gâtines, seulement 20 min de Tours, cet établissement BAR TABAC bénéficie d'une clientèle locale fidèle et d'une activité bien implantée, offrant une exploitation rentable au quotidien. Le chiffre d'affaires régulier et stable depuis de nombreuses années confirme la solidité de l'exploitation et permet une reprise en toute sérénité pour tout porteur de projet. Le commerce développe son activité sur une surface d'environ 100 m², avec un agencement fonctionnel, permettant une prise en main immédiate. Emplacement : Commerce bénéficiant d'une bonne visibilité, d'un accès facile et d'un stationnement immédiat, favorisant la fréquentation quotidienne et la clientèle de passage. Conditions d'exploitation actuelles : Horaires : 7h00 – 19h00 Fermeture le mardi Fermeture les samedi et dimanche après-midi 6 semaines de congés annuels Ces éléments offrent une qualité de vie particulièrement appréciable, un véritable atout dans le secteur des bars-tabacs. Une affaire idéale pour : - un couple d'exploitants, - une personne seule accompagnée d'un salarié, - une première installation, ou un professionnel souhaitant une activité stable avec potentiel de développement. Des perspectives d'évolution restent possibles selon le projet : élargissement des horaires, animations, services complémentaires… Dossier complet et informations financières disponibles sur demande préalable. Visites uniquement sur rendez-vous, dans le respect de la confidentialité. Cette annonce référence 341645 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE ROSSIGNOL (EI) immatriculé au RSAC de BLOIS (41000) sous le numéro 91442060900010. Prix du bien : 119 900,00 € Prix du bien hors honoraires : 110 000,00 € Honoraires TTC : 9,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Laurent-en-Gâtines

Voir

145231

1 911 €/m²

1507271 311 €/m²

150727

115 m²

5pièces

3ch.