Demeure
7170, SAINT-JEAN-DE-LIVERSAY – Belle propriété DE 282 M² SUR ENVIRON 6 000 M² DE PARCELLE, DPE A, DÉPENDANCES ET FORT POTENTIEL
Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette ancienne bâtisse pleine d'histoire, autrefois liée à l'activité d'un ancien moulin, bâtisse entièrement rénovée.
Implantée sur une parcelle d'environ 6 000 m², cette propriété développe aujourd'hui 282 m² habitables et offre de très belles prestations, de nombreuses dépendances ainsi qu'un potentiel remarquable, dans un environnement agréable à vivre, à seulement 2 minutes en voiture et 5 minutes à vélo du centre-bourg de Saint-Jean-de-Liversay, cette propriété peut également être vendue avec une parcelle agricole complémentaire de 8 800 m². Celle-ci comprend notamment un verger, une serre de 5 mètres par 10 mètres, ainsi qu'un système d'irrigation déjà mis en place.
Ce bien rare sur le marché a été acquis en 2022 puis entièrement restauré avec des matériaux de qualité. Les volumes existants de cette ancienne bâtisse ont été repensés pour créer une maison confortable, moderne et fonctionnelle, tout en conservant l'âme et le caractère du lieu.
Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée, une belle pièce de vie avec séjour et cuisine, une buanderie, un WC ainsi que d'une chaufferie pour la géothermie avec son plancher chauffant.
À l'étage, récemment aménagé, vous trouverez une belle salle de jeux et de détente, un bureau, trois chambres, un dressing, une salle de bain ainsi qu'un second WC indépendant.
La maison conviendra donc parfaitement à une famille recherchant de l'espace, du confort et un cadre de vie paisible et calme. Elle peut aussi répondre aux besoins d'une famille nombreuse grâce à ses volumes existants et à son potentiel d'aménagement complémentaire à l'étage.
Ce bien est également particulièrement adapté à un artisan, plombier, maçon ou autre professionnel souhaitant exercer son activité tout en ayant ses bureaux, son atelier ou ses espaces de stockage directement sur son lieu d'habitation. Les volumes annexes disponibles permettent d'imaginer facilement une organisation pratique entre vie personnelle et activité professionnelle.
En complément de la surface habitable, la propriété dispose de nombreuses surfaces utiles : un atelier de 50 m2, un garage de 97 m², un local de stockage de 11 m² ainsi qu'un abri de jardin en dur de 21 m². Dans le garage, un galta de 34 m² avec plus de 2 mètres de hauteur sous plafond offre un espace supplémentaire très appréciable pour du rangement ou du stockage.
Au total, cette propriété développe environ 568 m² de surfaces bâties et utiles, hors terrasse et extérieurs, ce qui permet de mesurer immédiatement l'ampleur de l'ensemble immobilier.
La propriété pourra également séduire les acquéreurs ayant un projet autour des chevaux ou des animaux. L'environnement, les surfaces disponibles et la configuration générale du site se prêtent très bien à ce type d'usage, avec la possibilité d'envisager la création d'un ou plusieurs box selon les besoins.
Pour les personnes souhaitant développer un projet de maraîchage, de culture, de potager à plus grande échelle ou simplement profiter d'un espace naturel supplémentaire, la possibilité d'acquérir la parcelle agricole complémentaire située à proximité constitue également un véritable atout.
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 50 m², d'un jardin agréable et arboré et d'une piscine à terminer, laissant la possibilité d'adapter les aménagements à vos envies. Une pergola en bois de 8 m² avec spa complète l'ensemble. Le tout offre un cadre de vie très appréciable, avec encore un fort potentiel d'évolution pour différents projets de vie ou d'activité.
Le bien se situe à l'extérieur du bourg, dans un environnement plus dégagé et plus calme, tout en restant à environ 2 minutes en voiture et 5 minutes à vélo du centre-bourg. Cette localisation permet de profiter d'un cadre serein sans s'éloigner des services essentiels.
La situation est également intéressante pour les actifs, avec La Rochelle accessible en environ 25 minutes en voiture et Fontenay-le-Comte en environ 30 minutes. Pour Niort, il faut compter environ 35 à 40 minutes en voiture selon les conditions de circulation.
Côté technique, la maison bénéficie d'installations performantes et récentes. La production d'eau chaude est assurée par une pompe à chaleur en géothermie qui alimente également le plancher chauffant du rez-de-chaussée. L'étage est équipé d'un groupe de trois pompes à chaleur air-air, assurant à la fois le chauffage et la climatisation. Ces équipements ont été installés en 2025.
La maison n'est pas raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'une fosse septique contrôlée et conforme. Son classement énergétique en DPE A constitue un atout majeur, particulièrement recherché pour un bien de cette envergure.
Cette propriété peut également être vendue avec une parcelle agricole complémentaire de 8 800 m². Celle-ci comprend notamment un verger, une serre de 5 mètres par 10 mètres, ainsi qu'un système d'irrigation déjà mis en place.
Cet espace complémentaire pourra séduire des acquéreurs souhaitant accueillir des chevaux, des animaux ou simplement bénéficier d'un terrain supplémentaire pour développer un projet personnel, agricole ou de loisirs.
Saint-Jean-de-Liversay dispose de plusieurs services de proximité sur la commune, avec notamment une boulangerie-pâtisserie, un coiffeur, une pharmacie, une épicerie, ainsi que différents commerces et services du quotidien. La commune propose également un marché le samedi matin. Pour les besoins complémentaires, Courçon est accessible rapidement en voiture pour la maternelle et le collège.
Le cadre de vie local est également apprécié pour ses équipements de proximité et de loisirs, avec la présence de La Poste, d'une supérette, ainsi que d'équipements récents comme un city stade et un skate park.
Côté transports, la commune est desservie par la ligne régionale 140 avec un arrêt à Saint-Jean-de-Liversay – Route de La Rochelle. Les horaires départementaux mentionnent aussi une correspondance possible en période scolaire. Rome2Rio référence par ailleurs une liaison en bus vers La Rochelle en environ 51 minutes, ce qui facilite les déplacements vers l'agglomération rochelaise et ses services.
Une vidéo de présentation est disponible pour valoriser ce bien dans l'annonce.
Financement
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Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet
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Je serai ravi de vous faire visiter ce bien.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
