Maison en pierres avec dépendances et terrain – charme, espace et proximité des commodités- Nieul

Nieul

Prix de vente1680001105.2631578947369 /m²

Les caractéristiques

152 m²Surface

7Pièces

4Chambres

1Salle de bain

1838 m²Terrain

1930Construction

Description

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison en pierres apparentes édifiée en 1930 séduira les amateurs d'authenticité et d'espaces généreux.

Édifiée sur une parcelle principale de 538 m², elle bénéficie en face d'un terrain complémentaire de 1 300 m², traversé par un charmant ruisseau, où se trouvent un garage et plusieurs dépendances.

Le tout se situe à proximité immédiate des commodités (boulangerie, bar-tabac, pharmacie, U Express…), à 5mn à pied de la gare, à 10 mn de l'aéroport de Bellegarde et à 20mn de l'université.

Disposition intérieure :

Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée distribue :

• une cuisine fermée d'environ 20 m²,

• une salle à manger d'environ 20 m²,

• un salon d'environ 15 m²,

• une salle de bains (4 m² env), une buanderie (12 m² env) et un couloir (7 m² env).

À l'étage, le palier dessert :

• deux grandes chambres de 20 m² et 21 m² environ, chacune avec placard intégré,

• un WC avec lavabo (3 m² env).

Le grenier, d'une surface aménageable d'environ 30 m², offre un beau potentiel supplémentaire pour créer une chambre, un bureau ou un espace loisirs.

Logement annexe :

Attenant à la maison principale, un T2 indépendant dispose d'une entrée séparée et comprend :

• une pièce de distribution (8 m² env),

• une chambre d'environ 16 m²,

• un salon/chambre d'environ 13 m².

Idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif.

Éléments techniques :

• Menuiseries simple vitrage,

• Chauffage central au fioul récent,

• Production d'eau chaude par ballon électrique.

Extérieurs :

L'ensemble offre plus de 1 800 m² de terrain répartis sur deux parcelles, avec plusieurs dépendances et deux garages, dont un vaste de près de 57 m².

Cette annonce référence 309640 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RUI FERNANDES CAMACHO (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84178207100036.

Prix du bien : 168 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 160 000,00 €

Honoraires TTC : 5,00 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Nieul

À proximité

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Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Pavillon

126m²

SAINT-PRIEST-SOUS-AIXE - MAISON FAMILIALE DE 140 TERRAIN ARBORÉ Un cadre de vie privilégié, du calme, de l'espace et un beau potentiel d'évolution. À seulement quelques minutes des commodités, découvrez cette agréable maison familiale d'environ 125m² habitables, située au cœur d'un quartier résidentiel recherché de Saint-Priest-sous-Aixe. Implantée sur une magnifique parcelle d'environ 2 500 m², généreusement arborée, la propriété offre un environnement particulièrement paisible et préservé. Ici, vous profitez pleinement de la nature, de l'espace et de l'intimité, tout en restant à proximité des services du quotidien. Une maison pensée pour la vie de famille Dès l'entrée, vous découvrirez une maison lumineuse, bien entretenue et en très bon état général, proposant des volumes agréables et fonctionnels. Elle se compose de 6 pièces, dont 4 belles chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille et de disposer, selon les besoins, d'un bureau, d'une salle de jeux ou d'une chambre d'amis. La pièce de vie constitue un espace convivial, propice aux moments partagés en famille ou entre amis. Autre véritable atout : les combles aménageables offrent une belle réserve de potentiel. Atelier, bureau, espace de loisirs, chambres supplémentaires… chacun pourra imaginer la suite en fonction de ses projets et de ses envies. Un extérieur qui fait toute la différence Le véritable charme de cette propriété réside également dans son terrain de 2 500 m². Arborée et agréable, cette belle parcelle offre de multiples possibilités : profiter des beaux jours en famille, créer un espace de jeux pour les enfants, aménager un potager, installer une piscine ou simplement savourer le calme et la verdure qui entourent la maison. Côté stationnement, la propriété dispose de 2 places couvertes ainsi que de 7 places extérieures, un confort appréciable au quotidien et lors de la réception de vos proches. Une maison à découvrir Vous recherchez une maison familiale avec de beaux volumes, dans un environnement calme, avec un grand terrain arboré et un potentiel d'évolution ? Cette propriété mérite assurément votre attention. Je vous invite à venir la découvrir et à vous rendre compte par vous-même de la qualité de son environnement et de son potentiel. Saint-Priest-sous-Aixe – quartier résidentiel Environ 140 m² habitables 4 chambres Terrain arboré de 2 500 m² **2 stationnements intérieurs + Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu ROYER représentant de la SAS 22 BOULEVARD dont le siège social se situe 310 rue Francois Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012024000000002 - CCI de Limoges et de la Haute-vienne le 02/02/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°978302180 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°978302180. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Maison

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151m²

87170 - ISLE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 151 M² - MAISON DE VILLE AVEC JARDIN L'agence Signature Authentyck vous propose en exclusivité cette maison construite en 1967. Dans un secteur très recherché, calme et agréable, venez découvrir cette charmante maison d'une surface habitable de 151 m², édifiée sur deux niveaux et implantée sur un terrain de 480 m². Cette maison familiale offre de beaux volumes et se compose de quatre chambres, de deux salles d'eau, d'un agréable salon de 24 m² , d'une salle à manger de 16,90 m² ainsi que d'une cuisine. Une cuisine d'été vient compléter l'ensemble, idéale pour profiter pleinement des beaux jours et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Côté extérieur, vous bénéficierez d'une véranda de 15 m², d'une belle terrasse de 32 m², ainsi que d'un petit balcon. Le jardin de 480 m² offre un agréable espace extérieur, au calme, avec de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison dispose également de deux caves et d'un garage de 19 m² , offrant un espace de stockage appréciable. Elle est équipée de double vitrage PVC et de volets roulants électriques. Son emplacement constitue un véritable atout à seulement 10min de Limoges: située dans un environnement très calme, elle se trouve à proximité d'un arrêt de bus, des commerces, du collège et également du CHU. Une maison spacieuse et familiale, bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'un beau potentiel, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités. À découvrir sans tarder ! Téléphone: 06.33.58.89.27, Mail: lmonribot@lahalledelimmobilier.fr RSAC 991 812 272 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucas MONRIBOT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°991812272. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Pavillon

110m²

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Maison

68m²

"L'AZUR" PLAIN PIED SUR LIMOGES ! BELLE OPPORTUNITE À la recherche d'une maison de plain-pied sur Limoges, avec de beaux volumes, un extérieur et surtout sans travaux ? Cette maison pourrait bien retenir votre attention. D'une superficie de 69 m², elle propose une organisation agréable et fonctionnelle, pensée pour profiter pleinement de chaque espace. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie réunissant, salon, séjour et cuisine ouverte, offrant un espace convivial et chaleureux, idéal pour partager les moments du quotidien en famille ou entre amis. La partie nuit se compose de deux chambres, permettant d'accueillir un couple, une petite famille ou encore d'aménager une chambre et un bureau selon vos besoins. La maison dispose également d'un garage, un véritable atout au quotidien pour stationner votre véhicule, créer un espace de rangement ou simplement disposer d'un espace supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain, offrant la possibilité de créer un espace repas, un coin détente ou simplement de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Mais l'un des véritables atouts de cette maison reste son état général. Plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés, notamment le remplacement des menuiseries par du double vitrage ainsi que l'isolation et l'électricité. Vous bénéficiez donc d'une maison entretenue et confortable, sans avoir à vous lancer dans une rénovation importante avant de pouvoir en profiter. C'est une maison qui coche de nombreuses cases : plain-pied, extérieur, garage, deux chambres, pièce de vie ouverte et travaux déjà réalisés. Une belle opportunité sur Limoges, aussi bien pour un premier achat que pour un projet familial ou un investissement. Il ne reste plus qu'à venir la découvrir et vous projeter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1227.0 € et 1661.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Jordan FOUSSETTE EI, agent commercial (RSAC 479416149)

1680001 105 €/m²

168000

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