Maison en pierres avec dépendances et terrain – charme, espace et proximité des commodités- Nieul

Nieul

Prix de vente1680001105.2631578947369 /m²

Les caractéristiques

152 m²Surface

7Pièces

4Chambres

1Salle de bain

1838 m²Terrain

1930Construction

Description

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison en pierres apparentes édifiée en 1930 séduira les amateurs d'authenticité et d'espaces généreux.

Édifiée sur une parcelle principale de 538 m², elle bénéficie en face d'un terrain complémentaire de 1 300 m², traversé par un charmant ruisseau, où se trouvent un garage et plusieurs dépendances.

Le tout se situe à proximité immédiate des commodités (boulangerie, bar-tabac, pharmacie, U Express…), à 5mn à pied de la gare.

Disposition intérieure :

Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée distribue :

• une cuisine fermée d'environ 20 m²,

• une salle à manger d'environ 20 m²,

• un salon d'environ 15 m²,

• une salle de bains (4 m² env), une buanderie (12 m² env) et un couloir (7 m² env).

À l'étage, le palier dessert :

• deux grandes chambres de 20 m² et 21 m² environ, chacune avec placard intégré,

• un WC avec lavabo (3 m² env).

Le grenier, d'une surface aménageable d'environ 30 m², offre un beau potentiel supplémentaire pour créer une chambre, un bureau ou un espace loisirs.

Logement annexe :

Attenant à la maison principale, un T2 indépendant dispose d'une entrée séparée et comprend :

• une pièce de distribution (8 m² env),

• une chambre d'environ 16 m²,

• un salon/chambre d'environ 13 m².

Éléments techniques :

• Menuiseries simple vitrage,

• Chauffage central au fioul récent,

• Production d'eau chaude par ballon électrique.

Extérieurs :

L'ensemble offre plus de 1 800 m² de terrain répartis sur deux parcelles, avec plusieurs dépendances et deux garages, dont un vaste de près de 57 m².

Cette annonce référence 309640 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RUI FERNANDES CAMACHO (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84178207100036.

Prix du bien : 168 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 160 000,00 €

Honoraires TTC : 5,00 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Nieul

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Appartement

74m²

À VENDRE – APPARTEMENT T3 AVEC BALCON, CAVE ET GARAGE – LIMOGES CENTRE-VILLE L'agence immobilière AA Progimmo vous propose à la vente cet appartement d'environ 74 m², idéalement situé à deux pas de la place du Nid-du-Sou, en plein cœur de Limoges et à proximité des commodités. En bon état général, il se compose d'une entrée, d'un double séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon, d'une cuisine, de deux chambres ainsi que d'une salle de bains avec espace buanderie Ce bien est complété par une cave et un garage privatif, des atouts appréciables en centre-ville. Les plus : Emplacement recherché en centre-ville, Grand balcon, Deux chambres, Cave et garage, Chauffage collectif au gaz, Bon état général Un appartement fonctionnel et agréable à découvrir sans tarder, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Franck NANEIX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°347957045. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison

66m²

"L'EVOLUTIVE" Charmante maison située à Limoges dans une impasse. Cette maison vous offre deux chambres, une véranda de 11m² donnant sur le séjour, ainsi qu'un garage et une cave, le tout à rafraîchir selon vos goûts. La propriété se situe dans un quartier calme, à quelques minutes à pied des lignes de bus 41 (arrêt Halévy) et 14 (arrêt Ch.Silvestre), et à proximité immédiate du parc Jardin du Moulin du Gué, avec le parc de l'Aurence I à 3min. Le groupe scolaire La Bregère est accessible en 13min de marche, idéal pour une vie familiale sereine. Ce bien est à découvrir, très rapidement, dans notre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050.0 € et 2820.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Bérangère LECARDEUR EI, agent commercial (RSAC 978683514)

Maison sur sous-sol au calme à Cieux, avec plus de 2 600 m² de t

90m²

Nichée dans une impasse, en pleine campagne à Cieux, cette maison offre le calme et l'espace pour bien vivre. D'une surface habitable de 90 m², elle se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine aménagée et le côté nuit à l'étage avec trois chambres et une salle d'eau. Pour les soirées d'hiver, une cheminée vient réchauffer l'atmosphère. Depuis le salon, on accède à une belle véranda : l'endroit idéal pour prendre son café le matin ou profiter de la lumière toute l'année. Sous la maison, un demi sous-sol offre de la place pour un atelier, une buanderie ou du rangement. Côté chauffage, la maison dispose d'une chaudière fioul et d'un chauffage au bois. Des panneaux solaires permettent également de revendre l'électricité produite. Sur une parcelle de plus de 2 600 m², vous profiterez d'un jardin arboré, un garage indépendant de 35 m² et un cabanon de 15 m² laissent la place à toutes vos envies. Une maison de 1987 à rafraîchir, pour en faire un vrai cocon à votre image. Disponible immédiatement : contactez-moi pour la découvrir ! Prix hors honoraires d'agence 165 000 €. Prix honoraires inclus 174 000 €. Annonce publiée par Morgane Delavoye (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Masléon, 87130 immatriculé au RSAC de Limoges sous le n°101 239 226 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement

88m²

LIMOGES BEAUBANC – T4 DE 88 m² EN DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR & BALCONS RÉNOVATION COMPLÈTE 2025 – ZÉRO TRAVAUX – DPE D – 3 CHAMBRES – DERNIER ÉTAGE (5/5) Situé au cœur du quartier recherché de Beaublanc à Limoges, effiCity vous présente ce bel appartement 4 pièces de 88 m², entièrement rénové en 2025. Niché au 5ème et dernier étage avec ascenseur, il vous garantit une clarté optimale, une vue dégagée et un confort de vie immédiat sans aucun travail à prévoir. LES ATOUTS DU BIEN : RÉNOVATION 2025 & AUCUN TRAVAUX : Appartement remis à neuf récemment, prêt à accueillir vos meubles. DERNIER ÉTAGE (5/5) & LUMINOSITÉ : Vue dégagée et absence totale de voisin au-dessus dans une copropriété saine avec ascenseur. PIÈCE DE VIE : Vaste séjour très lumineux donnant sur un balcon privatif de 4 m², parfait pour profiter des beaux jours. ESPACE NUIT (3 CHAMBRES) : 3 vraies chambres bien agencées, idéales pour une famille ou du télétravail. MENUISERIES NEUVES : Fenêtres remplacées en double vitrage pour un confort acoustique et thermique optimal. TECHNIQUE & CHARGES : DPE : D (très bonne performance énergétique). Chauffage & Eau chaude : Collectifs (confort et tranquillité de gestion au quotidien). SECTEUR BEAUBANC : Quartier calme, résidentiel et très pratique : accès rapide aux écoles, commerces, infrastructures sportives et transports en commun. L'avis de votre consultant : "Un T4 de 88 m² en dernier étage rénové à neuf en 2025 avec un DPE D et du double vitrage à Beaublanc, c'est un produit rare sur le marché. Aucun travaux à anticiper, vous posez vos valises." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison

149m²

"LA MAISON DES PLACES" Vous cherchez une maison avec de beaux volumes, ou vous souhaitez créer un immeuble de 3 appartements ? Vous êtes au bon endroit ! Venez découvrir cette charmante maison de ville, secteur ouest de Limoges, construite sur trois étages. Dès l'entrée vous trouverez un garage avec porte motorisée, une cave, et une grande pièce pouvant être aménagé en bureau, studio... grâce à son accès indépendant. A l'étage vous trouverez un salon, une salle à manger ou une première chambre si vous souhaitez 4 chambres au total, une cuisine/salle à manger, et une salle de bains avec WC. Au dernier étage, trois chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC vous attendent. Vous découvrirez également un joli terrain, de quoi profiter des beaux jours ! Cette maison à un fort potentiel que vous souhaitiez une belle maison de ville avec de beaux volumes, ou transformer le tout en immeuble avec 3 logements, de 25m², 57m² et 55m². Ce bien est à découvrir rapidement dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3640.0 € et 4970.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Marianne WATSON EI, agent commercial (RSAC 983139452)

Duplex/Triplex

63m²

Dans une résidence récente, calme et entretenue, découvrez cet appartement en duplex qui combine confort de vie et fonctionnalité, avec des charges maîtrisées. L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie prolongée par une terrasse et un petit jardin, offrant un vrai espace extérieur appréciable. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble. Un WC complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC, dans une organisation simple et efficace. L'appartement est en très bon état général, soigneusement entretenu et prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir. Chauffage individuel électrique, DPE classé D. Un garage complète le bien. Un ensemble cohérent et facile à vivre, adapté aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nicolas RIVASSOU représentant de la SARL NR IMMO , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 137 avenue de Limoges, 87270 Couzeix - titulaire de la carte professionnelle CPI 87012025000000010 - CCI de LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 11/09/2025 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°989 915 236 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°989915236. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Immeuble

200m²

IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 LOGEMENTS ET 1 LOCAL COMMERCIAL – REVENUS LOCATIFS IMMÉDIATS À découvrir, immeuble d'environ 200 m² offrant un potentiel d'investissement intéressant grâce à sa composition mixte, associant un local commercial et quatre logements, actuellement tous loués. Composition de l'immeuble : - Un local commercial d'environ 100 m², loué 320 € charges comprises - Un appartement T2 de 25 m², loué 370 € charges comprises - Un appartement T2 de 38 m², loué 471 € charges comprises - Un studio de 20 m², loué 270 € charges comprises - Un studio de 10 m², loué 150 € charges comprises L'ensemble génère actuellement 1 581 € de loyers mensuels charges comprises, soit 18 972 € par an, avec une occupation complète des différents lots. Cet immeuble constitue une opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien générant des revenus locatifs immédiats, tout en conservant une marge de progression. Le chauffage est individuel dans chaque logement, par chaudière gaz ou chauffage électrique selon les lots. Possibilité de stationner deux véhicules sur la propriété et stationnement gratuit dans la rue. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir au départ des locataires. Ils représentent une opportunité d'améliorer les logements et ainsi d'envisager une revalorisation des loyers. Un investissement à étudier pour conjuguer revenus locatifs existants et potentiel d'optimisation patrimoniale. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Emilie MARECHAL 0750325279 emilie.marechal@kwfrance.com RSAC (EI) 904838802 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Emilie MARECHAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°904838802. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison

130m²

87280 - LIMOGES - BEAUBREUIL- 7 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 130.0 M² - À découvrir, cette maison familiale pleine de potentiel, située sur une parcelle d'environ 330 m², idéale pour profiter d'un extérieur agréable et facile à vivre. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine séparée, une pièce de vie conviviale, trois chambres, une salle de bain et des toilettes indépendantes. Les combles ont été intelligemment aménagés, offrant deux chambres supplémentaires ainsi qu'une grande mezzanine, parfaite pour un espace bureau, salle de jeux ou coin détente selon vos envies. Côté pratique, la maison dispose d'un garage, d'une petite dépendance et de deux terrasses, idéales pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un bien fonctionnel et modulable, à visiter sans tarder ! Pour plus d'informations, veuillez contacter Priscilia Singainy au 06.67.11.28.90 ou par e-mail à psingainy@lahalledelimmobilier.fr. Référence RSAC: 902544295 EI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Priscilia SINGAINY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°902544295. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement

52m²

Nouvelle exclusivité – Appartement duplex entièrement rénové – Hyper centre de Limoges Découvrez cette nouvelle exclusivité située en plein cœur de Limoges, à proximité immédiate de la place des Carmes, dans un secteur recherché de l'hypercentre. Cet appartement en duplex, entièrement rénové, offre un agréable équilibre entre le charme de l'ancien et le confort du moderne. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et lumineux. À l'étage, l'espace nuit se compose de : deux chambres ; une salle d'eau moderne ; de beaux parquets anciens qui apportent caractère et authenticité à l'ensemble. L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète avec notamment : électricité refaite ; chauffage récent ; isolation par l'intérieur ; cuisine neuve, équipée et aménagée ; salle d'eau neuve ; prestations récentes et jamais utilisées. Vous bénéficiez ainsi d'un appartement entièrement rénové, prêt à vivre, sans travaux à prévoir. Son emplacement en hypercentre de Limoges permet de profiter facilement de l'ensemble des commerces, restaurants, transports et commodités accessibles à pied. Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien constitue une belle opportunité dans un secteur particulièrement recherché de Limoges. Les points forts : Appartement en duplex Entièrement rénové 2 chambres Belle pièce de vie Cuisine neuve équipée et aménagée Salle d'eau neuve Électricité refaite Chauffage récent Isolation intérieure Beaux parquets Aucun travaux à prévoir Hyper centre de Limoges Pour plus d'informations ou organiser une visite : Julien Beauzetier Signature Authentyck avec La Halle de l'Immobilier 06 11 09 74 89 jbeauzetier@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julien BEAUZETIER représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin, 87000 LIMOGES - titulaire de la carte professionnelle CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

1680001 105 €/m²

168000

152 m²

7pièces

4ch.