VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE (69400) – MAISON DE 160 M² DIVISÉE EN 2 APPARTEMENTS AVEC EXTÉRIEURS PRIVATIFS
UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AVEC DES REVENUS LOCATIFS DÈS L'ACQUISITION !
Vous recherchez un investissement immobilier alliant revenus immédiats, potentiel patrimonial et tranquillité de gestion ?
Efficity vous propose de découvrir cette maison entièrement rénovée, développant 160 m² habitables et composée de 2 appartements T4 indépendants, chacun bénéficiant de son propre accès et de son espace extérieur privatif.
Située dans un secteur pratique du quotidien, à seulement 15 minutes à pied de la gare, à proximité des écoles et des transports en commun, cette propriété offre de nombreux atouts pour un investissement locatif de qualité.
UNE MAISON, DEUX APPARTEMENTS, DE MULTIPLES ATOUTS !
Rénovée en 2017 (électricité, plomberie et menuiseries PVC), elle se compose de :
AU REZ-DE-CHAUSSÉE – T4 D'ENVIRON 80 M²
•Appartement actuellement loué 776 € par mois.
•Entrée indépendante.
•Jardin privatif d'environ 100 m², idéal pour profiter des beaux jours.
À L'ÉTAGE – T4 D'ENVIRON 80 M²
•Appartement actuellement loué 902 € par mois.
•Accès indépendant et cour privative.
•Séjour traversant et lumineux de 33 m², avec cuisine équipée ouverte et accès au balcon.
•Trois belles chambres de 11 à 12 m².
•Grande salle de bains avec espace buanderie et WC.
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Deux logements indépendants dans un même bâtiment.
20 136 € de loyers annuels, soit 1 678 € par mois.
Aucun travaux de rénovation majeurs à prévoir, sous réserve de l'entretien habituel.
Aucun frais de copropriété.
Terrain plat, aménageable et piscinable, offrant de belles possibilités d'aménagement.
Une localisation pratique, proche des commodités et de la gare.
UN INVESTISSEMENT À ÉTUDIER SANS TARDER !
Prix de vente : 387 000 €
Avec des loyers annuels de 20 136 €, ce bien présente une rentabilité locative brute d'environ 5,20 %, sur la base du prix de vente indiqué, avant charges, fiscalité, entretien et frais d'acquisition.
Un bien qui réunit plusieurs critères recherchés par les investisseurs : deux locataires en place, des revenus immédiats et un patrimoine immobilier diversifié au sein d'une même propriété.
Que vous souhaitiez développer votre patrimoine, préparer votre retraite ou investir dans la pierre, cette opportunité mérite toute votre attention.
Envie d'en savoir plus ou de découvrir ce bien ?
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msecond@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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