17740 SAINTE-MARIE-DE-RÉ – EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE COMMERCES ET PLAGE – MAISON 7 PIÈCES – 196 M² HABITABLES – 4 CHAMBRES DE PLAIN-PIED – PISCINE CHAUFFÉE – DOUBLE GARAGE – PARCELLE 1 200 M² CONSTRUCTIBLE ET DIVISIBLE
EffiCity vous invite à découvrir cette belle maison familiale de 196m² habitables, idéalement située au cœur du village de Sainte-Marie-de-Ré, dans un environnement calme et préservé, à quelques minutes à pied des commerces et de la plage.
Une adresse rare qui permet de profiter pleinement de l'art de vivre rétais, aussi bien à l'année qu'en résidence secondaire.
Dès l'arrivée, la propriété séduit par ses volumes, ses nombreux espaces extérieurs et son absence de vis-à-vis. La parcelle de 1 200m², close et joliment arborée, bénéficie de deux accès et offre un stationnement aisé, un double garage carrelé de 38m², une cour d'accueil avec 4 stationnements, un vaste préau ainsi qu'un agréable patio.
UNE MAISON LUMINEUSE AUX VOLUMES GÉNÉREUX
La maison offre une distribution particulièrement agréable et fonctionnelle.
L'entrée dessert un vaste séjour-salon de 48m² avec cheminée, baigné de lumière et largement ouvert sur la terrasse et le jardin exposés plein sud. La cuisine indépendante, aménagée et dotée d'un espace repas, est complétée par une arrière-cuisine.
La partie nuit a été pensée pour préserver l'intimité de chacun, avec deux espaces distincts.
Le premier espace nuit comprend un dégagement, un WC indépendant avec lave-mains, une salle d'eau ainsi qu'une belle chambre avec dressing.
Le second espace nuit, particulièrement adapté à une vie familiale ou à l'accueil des proches, dispose d'un dégagement avec vestiaire, de trois chambres, d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que d'un second WC indépendant avec lave-mains.
Une configuration rare et confortable, permettant à chacun de disposer de son propre espace.
Depuis le séjour, un escalier mène à une vaste mezzanine de 33m², ouverte sur la pièce de vie. Grâce à ses grandes portes-fenêtres et à sa triple exposition, cet espace bénéficie d'une très belle luminosité et offre même un aperçu sur la mer.
Bureau, atelier d'artiste, bibliothèque, espace de jeux ou chambre d'appoint : cet espace supplémentaire se prête à de nombreuses possibilités.
DES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR PROFITER DE LA VIE RÉTAISE
À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours.
La maison bénéficie d'une grande terrasse plein sud, prolongée par un jardin clos et arboré, ainsi que d'une piscine enterrée de 4 x 9 m, couverte et chauffée, avec escalier d'accès.
Une vaste véranda de 34m² constitue un espace supplémentaire particulièrement agréable pour les repas, les moments de convivialité ou simplement profiter du jardin à l'abri.
Pour la piscine, une pièce dédiée avec barbecue, salle d'eau et WC apporte un véritable confort au quotidien.
Une annexe située au fond du jardin permet de ranger facilement le matériel et les équipements extérieurs.
Autre atout appréciable : un puits avec système d'arrosage automatique, permettant d'entretenir plus facilement les espaces verts.
UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
La propriété dispose également d'une chaufferie et d'une cave de 19m², idéale pour les amateurs de vin et le stockage.
La qualité de construction, l'entretien régulier et particulièrement soigné de la maison ainsi que ses nombreux équipements permettent d'envisager une installation sans travaux importants.
Enfin, la parcelle de 1 200m², située en zone blanche du PPRN, est constructible et divisible et bénéficie de deux accès. Elle offre ainsi un potentiel supplémentaire pour un futur projet.
LES + DE CETTE PROPRIÉTÉ
• Emplacement recherché, entre commerces et plage
• 196m² habitables
• 4 chambres de plain-pied
• Deux espaces nuit parfaitement distincts
• Séjour-salon de 48m² et cuisine séparée
• Mezzanine de 33m² avec triple exposition et aperçu mer
• Terrasse plein sud
• Piscine enterrée 4 x 9 m, couverte et chauffée
• Véranda de 34m²
• Double garage carrelé de 38m²
• Puits avec arrosage automatique
• Jardin clos et arboré, sans vis-à-vis
• Cave de 19m²
• Nombreuses dépendances
• Parcelle de 1 200m² avec deux accès
• Parcelle constructible et divisible
• Zone blanche du PPRN
• DPE D
Une propriété complète, lumineuse et parfaitement entretenue, qui conjugue confort, volumes, intimité et potentiel, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Sainte-Marie-de-Ré.
Un bien particulièrement adapté à ceux qui recherchent une véritable maison de famille sur l'île de Ré, à vivre toute l'année comme à apprécier lors des vacances, avec la plage et les commerces accessibles à pied.
À découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Nathalie Tarnowski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°480959493.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
