Maison à vendre Brignais

Brignais

Prix de vente5499003215.7894736842104 /m²

Les caractéristiques

171 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1Salle de bain

1017 m²Terrain

1Étage

1984Construction

Description

EXCLUSIVITÉ PRADINES IMMOBILIER

À Brignais, venez découvrir cette maison ancienne qui réunit le calme de la campagne et les commodités de la ville. Le centre de Brignais est à 2 minutes : commerces, écoles et services sont à portée de main, et vous rentrez chez vous au calme, face aux champs.

Son grand atout, ce sont ses volumes. La pièce de vie de 55 m², climatisée par une installation gainable, peut s'ouvrir entièrement sur une véranda lumineuse de 35 m² avec une vue dégagée sur la campagne. Vous obtenez ainsi un grand espace de vie, idéal pour recevoir famille et amis et pour faire la fête. La cuisine est aménagée et équipée.

En demi-étage, vous trouverez trois chambres, dont une plus spacieuse, ainsi qu'une salle de bains. En partie basse se trouvent la quatrième chambre avec sa salle d'eau attenante et une salle de jeux. Elle est parfaite pour les enfants, et les parents peuvent aussi en faire un bureau ou un espace détente.

À l'extérieur, vous profitez d'un terrain arboré et très bien entretenu de plus de 1 000 m², exposé sud-ouest, avec :

sa piscine,

une grande terrasse orientée est, agréable pour les repas d'été,

un terrain de boules,

une jolie cabane en bois.

Côté pratique, la maison dispose de deux garages, de plusieurs places de stationnement extérieures et d'une belle cave. Pour le chauffage, une cheminée permet de chauffer idéalement la maison l'hiver, avec une pompe à chaleur en complément.

L'ensemble est en bon état : il suffit d'un petit coup de peinture pour que la maison accueille sa nouvelle famille.

C'est une maison familiale et conviviale, au calme et proche de tout. Thomas sera ravi de vous la faire visiter !

Le quartier

Brignais

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

225 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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HOMETEKMenuiserie

JR RENOVATIONSMenuiserie

NAVERI PERE ET FILSCouverture toiture

GRISBLEU ServicesMaître oeuvre travaux

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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A quelques minutes du centre de Brignais, venez découvrir cette charmante maison d'environ 130 m² habitables, implantée au cœur d'un environnement boisé sur un vaste terrain de 7 294m². Au rez-de-chaussée, la maison dispose une grande cuisine conviviale, suffisamment spacieuse pour accueillir une table d'au moins dix personnes et de laquelle vous accédez directement à une agréable terrasse d'environ 40 m², idéale pour profiter des beaux jours et partager des repas en plein air dans un cadre verdoyant. Au même niveau, vous trouverez également un salon agréable avec son poêle à granules, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un cellier-buanderie pratique au quotidien. L'étage dessert quant à lui trois chambres, dont une avec dressing et balconnet. Ce niveau comprend également une salle de bains et un WC indépendant. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un carport ainsi que d'une dépendance d'environ 32 m² répartis sur deux niveaux, utilisée en tant qu'atelier et espace de stockage. Le terrain boisé, plonge la maison dans une atmosphère verdoyante et particulièrement agréable, idéale pour profiter de moments de détente dans le jacuzzi. A découvrir sans plus attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabien ZAPPOLI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°831950324. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

107m²

Fiche Id-UBW182568 : Brignais, T5 dernier ?tage - terrasse d'environ 107 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrasse de 90 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 474100 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1400 Euros/an (soit 117 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

T5

107m²

ROOFTOP T5 NEUF LIVRAISON IMMÉDIATE BRIGNAIS Rare à Brignais : magnifique appartement T5 neuf en rooftop avec grande terrasse panoramique. Situé au dernier étage d'une résidence contemporaine sécurisée, ce bien offre une belle pièce de vie lumineuse, 4 chambres, prestations haut de gamme et stationnements privatifs. Livraison immédiate. Frais de notaire OFFERT. Proche commerces, écoles et accès Lyon. 498300€ TVA 5.5% À visiter rapidement ! Bien proposé par Charles PUMA EI, agent commercial (RSAC 521236489)

? SOUCIEU-EN-JARREST : MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE DE 221 M²

221m²

Maison de caractère rénovée, DPE A, 221 m², Soucieu-en-Jarrest Pradines Immobilier vous présente en exclusivité cette maison pleine de cachet, à seulement 5 minutes à pied du centre de Soucieu-en-Jarrest. Entièrement rénovée en 2020 et classée A au diagnostic énergétique, elle marie avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Dès l'entrée, vous êtes séduit par la superbe pièce de vie de 65 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies à galandage qui s'ouvrent sur le jardin. La cuisine américaine équipée s'y intègre harmonieusement, idéale pour partager les repas en famille ou recevoir vos proches. Une buanderie et un local technique complètent ce niveau où chaque espace a été soigneusement pensé. À l'étage, une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative offre un véritable cocon. Trois chambres lumineuses, idéales pour une famille nombreuse, ainsi qu'une salle de bains se partagent le palier. Le deuxième étage est entièrement dédié aux loisirs : une salle de jeux pour les enfants, une salle de sport pour les grands pouvant devenir une cinquième chambre, et un bureau. De quoi disposer de 5 voire 6 chambres selon vos besoins. À l'extérieur, sur un terrain de 561 m², le jardin orienté sud-ouest promet de longues soirées au soleil : une grande terrasse pour les repas en plein air, un espace de jeux et un terrain de boules, pour les petits comme pour les grands. Prestations : climatisation dans toute la maison, chauffage et eau chaude par pompe à chaleur, grandes ouvertures en double vitrage, volets roulants électriques, aspiration centralisée, système d'alarme, portail motorisé, fibre optique, tout-à-l'égout et 3 places de stationnement extérieures. Un cadre calme et tranquille, avec commerces et services à pied : l'adresse idéale pour une famille. Thomas Pradines se fera un plaisir de vous faire découvrir cette maison de charme. Contactez-le dès maintenant pour organiser votre visite.

Appartement de 4 pièces de 97 m² à Dardilly

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EXCLU - Montplaisir Lyon 8 ! T4- 94 m² -RDJ- GARAGE DOUBLE

94m²

En EXCLUSIVITE à Montplaisir Lyon 8 ! Grand 4 pièces - 94 m² - Rez-de-jardin - GARAGE DOUBLE Partenaires de votre vie immobilière depuis 2016, Laura SEHLI (Coordonnées directes sur la dernère photo) et homeloop vous proposent en exclusivité, en rez-de-jardin sur cour d'une copropriété de 2006, cet appartement de 4 pièces, d'une surface de 94 m2 Carrez. Il est situé rue des Hérideaux à Lyon 8 - Montplaisir, quartier convivial et recherché à proximité de toutes les commodités. Ce bien est composé d'une entrée avec placard ; d'un grand séjour double avec une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée tous deux ouverts sur le jardin. Son exposition Sud-Est et sa position côté cour permettent de profiter pleinement de moments paisibles seul ou en famille. La partie nuit offre des espaces fonctionnels où sont desservies 3 chambres ; une buanderie ; une salle de bain et un WC indépendant. Un garage double complète ce bien. Les PLUS : • Quartier recherché • à proximité de toutes commodités : transports, commerces et écoles. • Rez-de-jardin avec terrasse sur cour • Exposition Sud-Est • DPE C • Double garage inclus dans le prix affiché • Local à vélos • Chauffage et eau chaude : individuels. • Charges de copropriété : 540€/trimestre • Taxe foncière : 1500€ • Copropriété verdoyante bien entretenue et sécurisée - lots d'habitation • Les honoraires de 14.000€ sont à la charge de l'acquéreur et sont inclus dans le prix affiché. Vous souhaitez visiter ? Contactez Laura SEHLI au : 06.61.49.04.15; !! Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien !! Laura SEHLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834 964 082 - LYON

Maison de ville T4 3 chambres + patio – 94 m² au sol – Lyon 3

69m²

Du neuf sans délai. Dans le secteur Dauphiné-Lacassagne / Rouget-de-l'Isle, découvrez un format particulièrement rare à Lyon : une vraie maison de ville T4 (avec 3 grandes chambres) sur trois niveaux, avec patio privatif plein sud d'environ 23 m² et un local à vélo. La gare Part-Dieu est accessible en 7 minutes à vélo ou 13 minutes à pied. Le tramway T3 Dauphiné-Lacassagne se trouve à 260 m. Proche toutes commodités : Commerces, transports (dont tram, bus et métro), écoles, etc. Situé dans une rue calme et peu passante. Rénovation complète réalisée par des professionnels, avec garantie décennale. Caractère de l'ancien + confort contemporain : façade restaurée, toiture refaite, menuiseries aluminium, brise-soleil solaires, pompe à chaleur air/air réversible (chauffage + climatisation), VMC. La maison sera livrée entièrement rénovée, sans travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée : Pièce de vie traversante Sud/Nord de 24,57 m² sous 3 m de hauteur sous plafond, cuisine ouverte, accès de plain-pied au patio plein sud. WC indépendant. Au 1er étage : Deux chambres de 16,32 m² et 10,63 m² avec cheminées anciennes et parquet en chêne massif rénové. Salle d'eau rénovée avec second WC. Sous les combles – une vraie 3e chambre : 11,41 m² Carrez et 32,87 m² au sol : chambre d'adolescent, bureau ou espace polyvalent. Surfaces : 69,67 m² selon mesurage existant (à confirmer après travaux) Surface au sol développée : 94,08 m² Patio privatif plein sud ≈ 23 m² DPE : Classe C après travaux (selon étude énergétique) DPE actuel avant travaux : G – GES C. Précommercialisation en cours. Seulement deux maisons. Remise des clés envisagée : 4e trimestre 2026 – 1er trimestre 2027. Possibilité de choisir certaines finitions. Vous souhaitez visiter ? Le dossier complet est disponible sur simple demande. Rendez-vous sur place organisés sur demande (une attestation de faisabilité financière pourra être demandée). Contactez-nous pour recevoir le dossier ou organiser une visite. Prix hors honoraires d'agence 420 096 €. Prix honoraires inclus 436 900 €. Bien soumis au statut de la copropriété, 2 logements, procédure en cours : aucune, 2 lots, Charges budget prévisionnel annuel 120 €. Annonce publiée par Tarkan Bagdadi (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villeurbanne, 69100 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°490 103 488 000 63. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Terrain

1475m²

À Vourles, donnez vie à votre projet immobilier sur ce beau terrain de 1 475 m². Avec un coefficient d'emprise au sol de 25 %, soit une emprise maximale théorique de 368,75 m², cette parcelle offre de belles perspectives pour concevoir une maison cossue : volumes généreux, architecture élégante et espaces de vie ouverts sur le jardin. Le terrain offre également une possibilité de division en deux parcelles, sous réserve de l'obtention des autorisations administratives nécessaires. Un beau potentiel à découvrir pour concrétiser votre projet de construction! Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabien ZAPPOLI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°831950324. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Murs commerciaux

137m²

137 rue de Gerland Lyon 7 - environnement commercial dynamique : Carrefour Market, pharmacie A VENDRE MURS COMMERCIAUX 137 m² Local traversant, brut de béton fluides en attente vitrines posées Activités autorisées : Toute activité possible sauf restauration nécessitant une gaine d'extraction. Petite restauration possible avec un four et hotte sans gaine. Charge au sol : - Avec réserve de sol de 15 cm - Capacité d'exploitation : 500 daN/ m² (base) - La charge permanente est de 2500 daN/m2 Puissance maximum : 36 KVA en triphasé. Activités interdites : Friture Extracteur de fumées : Non Idéal pour créer votre activité dans un quartier en plein boom ! Prix de vente : 478 000 € HT HD + honoraires : 21 900 € à la charge de l'acquéreur. Régime Fiscal : TVA / Droits d'enregistrement Frais d'actes : en sus à prévoir DPE Energie - Climat : En cours de détermination Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 5371. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

5499003 216 €/m²

549900

171 m²

5pièces

4ch.