Une propriété pleine de charme aux portes de Bergerac avec vue dégagée.
À seulement 10 minutes de Bergerac, sur la commune d'Eyraud-Crempse-Maurens, découvrez cette belle maison nichée dans un environnement paisible et verdoyant, au cœur d'un village dynamique où il fait bon vivre.
Édifiée sur un magnifique terrain de 4 600 m² soigneusement arboré et fleuri, cette propriété offre un cadre de vie privilégié. Vous apprécierez sa grande terrasse, idéale pour profiter des beaux jours et admirer de superbes couchers de soleil, son verger qui ravira les amateurs de fruits de saison, ainsi que sa piscine au chlore de 9 x 4,5 m, véritable invitation à la détente.
À l'intérieur, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et ses espaces fonctionnels. La pièce de vie, baignée de lumière et agrémentée d'un poêle à bois, constitue un véritable lieu de convivialité. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Côté nuit, vous disposerez de trois chambres, dont une agréable suite parentale, d'un espace bureau idéal pour le télétravail, ainsi que d'une salle de bains et de WC indépendants.
À l'extérieur, un double garage.
Cette maison a bénéficié de nombreux travaux récents, vous garantissant confort et sérénité :
* Pompe à chaleur installée en 2026 ;
* Isolation des combles ;
* Installation d'une VMC ;
* Réfection complète de l'assainissement ;
* Remplacement des fenêtres du bureau, d'une chambre et des WC ;
* Liner de piscine remplacé en 2020 ;
* Installation électrique mise aux normes.
Alliant le charme de la campagne, des prestations de qualité et la proximité de Bergerac, cette propriété est idéale pour une famille en quête de tranquillité ou comme résidence secondaire.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le cadre de vie exceptionnel qu'offre cette belle propriété.
Cette annonce référence 343433 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024.
Prix du bien : 249 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2026
Score DPE : 167 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
