**31560 NAILLOUX – INVESTISSEMENT LOCATIF – T2 VENDU LOUÉ – TERRASSE – PARKING – DPE D**
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Nailloux cet appartement T2 vendu avec locataire en place sérieuse, idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien déjà loué.
Situé au sein de la résidence **Fleur de Toulouse**, construite en 2008, cet appartement développe une surface de **35,39 m² Loi Carrez** et offre une configuration fonctionnelle avec une pièce de vie avec cuisine, une chambre indépendante, une salle de bains et des WC.
Le logement bénéficie également d'une **terrasse d'environ 12,05 m²**, agréable pour profiter de l'extérieur, ainsi que d'un **emplacement de parking privatif**.
L'appartement est actuellement **loué dans le cadre d'un bail d'habitation vide ayant débuté le 15 mai 2025**, avec une échéance au **15 mai 2028**. Il s'agit donc d'une opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien avec une location déjà en cours et sans vacance locative immédiate à gérer.
Le bien bénéficie d'un **DPE classé D**, établi en janvier 2025. La copropriété comprend **38 appartements et 38 stationnements**. Les charges de copropriété constatées sur les deux derniers exercices représentent en moyenne environ **1 160 € par an pour l'appartement et le parking**.
Avec sa configuration en T2, son extérieur, son stationnement privatif et son bail déjà en place, ce bien constitue une solution lisible pour un **investissement locatif à Nailloux**.
**Bien vendu occupé. Bail et éléments locatifs disponibles sur demande.**
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Adrien Salomez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Foix sous le n°494777360.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
