T2 bis 32.63 m² + balcon 6.30 m²

Magland

Prix de vente1600005000 /m²

Les caractéristiques

32 m²Surface

2Pièces

2001Construction

Description

Un investissement locatif sécurisé, au cœur d'une station alpine reconnue, pensé pour allier visibilité et sérénité.

Découvrez ce T2 bis d'environ 32,63 m² avec balcon de 6,30 m², situé au sein de la résidence Les Fermes du Soleil, aux Carroz d'Arâches. Proposé à partir de 160 000 €, ce bien affiche un rendement locatif net pouvant atteindre 3,75 %.

À titre indicatif, ce rendement net correspondrait à un rendement brut d'environ 7 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers, selon la situation fiscale de l'investisseur.

Une solution adaptée aux investisseurs en quête de revenus locatifs stables et sécurisés.

Ce bien est exclusivement destiné à un investissement locatif et ne peut être acquis en résidence principale ou secondaire.

Emplacement stratégique au cœur du Grand Massif

Implantée aux Carroz d'Arâches, station familiale et dynamique du domaine skiable du Grand Massif, la résidence Les Fermes du Soleil bénéficie d'un environnement touristique porteur. À proximité des commerces, des services et des remontées mécaniques, elle s'inscrit dans un cadre alpin recherché, conjuguant attractivité été comme hiver, fréquentation saisonnière soutenue et qualité du cadre naturel.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et étudier le potentiel de cet investissement.

Fabien Joyeux – 06 15 10 10 53

www.pierresens-developpement.com

Détails du bien

Bail commercial : 9 ans

Loyer annuel : 5 977 € HT / an

DPE : E – GES : B (diagnostics du 09/01/2026)

Taxe foncière : 686 €

Étage : 1er

Année de construction : 2001

Prestations de la résidence

Piscine intérieure chauffée, Spa Deep Nature, hammam, sauna, bain à remous, espace fitness. Résidence intégrée dans un environnement touristique structuré et reconnu.

L'intégralité des charges de copropriété est prise en charge par le gestionnaire, hors charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et fonds de travaux ALUR.

Copropriété soumise à la loi du 10 juillet 1965.

Les visuels présentés sont non contractuels.

Le quartier

Magland

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

Classe E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

Classe B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Investir aux Carroz d’Arâches au cœur du Grand Massif

32m²

Prix à partir de 199 900 € Placement pertinent pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'un actif exploité sous bail commercial au sein d'une destination alpine reconnue. Au sein de la résidence premium Les Fermes du Soleil, des biens sont proposés à la vente dans le cadre d'un investissement locatif en résidence de tourisme. Exemple de lot proposé : Appartement T3 d'environ 33 m², prévu pour 5 couchages et bénéficiant d'un balcon ou d'une terrasse. Rendement locatif jusqu'à 5,43 %. Il s'agit exclusivement d'un investissement locatif. Aucune occupation possible en résidence principale ou secondaire. Un emplacement privilégié dans un village authentique Implantée au cœur des Carroz d'Arâches, la résidence Les Fermes du Soleil s'intègre dans un environnement montagnard préservé. La station donne accès au Grand Massif et conjugue attractivité touristique, activités de montagne et ambiance de village savoyard. Les atouts de l'investissement Bail commercial de 9 ans avec échéance au 31 août 2034 Gestion entièrement déléguée Résidence premium 4 étoiles Piscine intérieure chauffée et espaces bien être Destination du Grand Massif Attractivité touristique été comme hiver Informations clés Loyer annuel : 10 851 € Rentabilité : 5,43 % Taxe foncière : 888 € DPE : E GES : B Date du diagnostic : 21/11/2025 Surface indicative : environ 33 m² Extérieur : balcon ou terrasse Pour en savoir plus ou être rappelé, nous vous invitons à renseigner notre formulaire de contact : Remplir le formulaire Pierre & Sens Developpement Les visuels présentés sont non contractuels.

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Situé à Marnaz dans un secteur calme, cet appartement de 69,79 m² se trouve en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement 4 lots, sans charges mensuelles. Actuellement configuré en T3, il offre la possibilité d'être transformé en T4 selon vos besoins et vos projets. Le bien a été récemment rénové mais nécessite encore des travaux pour être pleinement exploité et valorisé. Il s'adresse aussi bien à un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif qu'à un acquéreur bricoleur souhaitant personnaliser son futur logement. Son prix attractif en fait une opportunité intéressante sur le secteur au niveau du rendement locatif. À noter : un phénomène récent de remontée d'eau a occasionné une infiltration dans l'une des pièces de l'appartement. L'origine de cette remontée reste à déterminer à ce jour. Des travaux de recherche, de traitement et de remise en état seront donc à prévoir afin de résoudre durablement le phénomène et de rénover la pièce concernée. Cet élément a naturellement été pris en compte dans le positionnement attractif du prix de vente et laisse également la possibilité au futur acquéreur de réaliser les travaux selon ses propres choix et besoins. L'appartement dispose également d'un très grand garage double de 32 m², un atout rare et particulièrement recherché. Une belle opportunité à découvrir rapidement. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur" DPE réalisé le 27/03/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420€ et 1950€. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 226 kWh/m²/an. Classe énergétique D. Consommation GES : 8 Wh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 6lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1000 €. Nombre de procédure en cours: 0 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Appartement

60m²

SCIONZIER 74950 – APPARTEMENT T3 – 60m2 – 54,72m2 CARREZ – TERRASSE – EXPOSITION SUD – DERNIER ÉTAGE – PARKING x2 Appartement coup de cœur ! Stéphanie RAMEL efficity vous présente ce charmant appartement 3 pièces avec poutres apparentes, situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété, dans un quartier résidentiel calme et agréable. Surface : 54,72m2 Loi Carrez (60,78m2 au sol) + cellier-buanderie sur le pallier de 3,77m2 AGENCEMENT : Entrée Salon-séjour avec cuisine ouverte 2 chambres SDB avec douche WC indépendant Terrasse de 7m2 ANNEXES : 1 cellier-buanderie sur le pallier (3,77m2) 2 places de stationnement libres sur le parking de copropriété CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage électrique individuel au sol - DPE : D / GES : B - Petit bâtiment de seulement 6 appartements - Immeuble construit en 2011 CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 650€ / an - Faibles charges de copropriété : 55€/mois (comprenant les charges communes générales et le fonds de travaux) CÔTÉ PRATIQUE : - Secteur calme et résidentiel - À 5min de l'entrée d'autoroute pour Genève, Annecy, Chamonix - À 5min de la gare de Cluses - Accès facile aux établissements scolaires, commerces et principaux axes de transport À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

36m²

Fiche Id-UBW180810 : Morillon, secteur Station de ski - morillon, T2 jardin alpin a4 d'environ 36 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 7 m2 - Vue : Montagnes - Construction 2005 R?sidence standing - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie D : 250 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 175000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 14/03/2026 - Classe-Energie D : 250 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 890 et 1240 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1785 Euros/an (soit 149 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

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Fiche Id-UBW179977 : Morillon, secteur Station de ski - morillon, T2 rdj - grande chambre d'environ 36 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Jardin de 15 m2 - Construction 1997 R?sidence - Equipements annexes : jardin - terrasse - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie E : 334 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 160000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 04/02/2026 - Classe-Energie E : 334 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1140 et 1590 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1805 Euros/an (soit 150 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Local Commercial à vendre

60m²

CENTRE VILLE MARNAZ (74460) - LOCAL COMMERCIAL - 60,30 m² - 2 VITRINES Idéalement situé au centre-ville de Marnaz (74460), au cœur d'un secteur dynamique et bénéficiant d'une excellente visibilité, découvrez ce local commercial de 60,30 m², entièrement rénové, propre et parfaitement entretenu. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses deux belles vitrines offrant une visibilité optimale. Le local dispose de deux accès indépendants ainsi qu'une fenêtre donnant directement sur une route passante, garantissant un fort potentiel de fréquentation et une excellente mise en valeur de votre activité. L'espace principal de 48,40 m² se compose d'une vaste surface commerciale lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un cadre moderne, fonctionnel et accueillant pour votre clientèle. À l'arrière, une pièce de stockage avec salle d'eau d'environ 10,25 m² ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter les prestations de ce bien. Récemment rénové avec soin, ce local ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate de votre activité dans un environnement professionnel, propre et agréable. Pour davantage de confort, le bien bénéficie également d'une cave ainsi que de deux places de parking privatives. Un emplacement stratégique, une excellente visibilité et un état irréprochable font de ce local une opportunité idéale pour une activité commerciale, un cabinet professionnel ou un investissement locatif. À propos de la copropriété : Aucune procédure en cours Nombre de lots d'habitation : 80 Charges annuelles : 1 728 € Taxe foncière : 910 € par an Vous recherchez un local clé en main, rénové, propre et bénéficiant d'une excellente visibilité ? Contactez-moi dès aujourd'hui au 06.69.19.84.26 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur". DPE VIERGE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison

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Appartement

67m²

EN EXCLUSIVITÉ – SCIONZIER 74950 – APPARTEMENT T3 / T4 – 67m2 – EXPOSITION OUEST – TERRASSE – PARKING – CAVE – TRAVAUX DE RAFRAÎCHISSEMENT À PRÉVOIR Stéphanie RAMEL efficity vous présente cet appartement de 67m2, avec 2 chambres + 1 bureau (ou petite chambre). Situé au 1er étage sans ascenseur d'une résidence calme, construite en 2008. Emplacement idéal : à proximité immédiate du centre-ville de Scionzier, à 2 pas des écoles/commerces et à 4min de l'entrée d'autoroute. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser ce bien et de profiter pleinement de ses volumes existants. AGENCEMENT : Entrée avec placard Salon-séjour Cuisine semi-ouverte 2 chambres 1 bureau ou petite chambre SDB avec baignoire WC séparé Terrasse couverte de 7m2 ANNEXES : Place de stationnement privative en sous-sol Cave privative de 3m2 en sous-sol Parking de copropriété avec places libres CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage électrique individuel avec radiateurs - Travaux de rafraîchissement à prévoir - DPE : C / GES : A CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 744€ / an - Charges de copropriété : 95€ / mois (charges générales et fonds de travaux) CÔTÉ PRATIQUE : - Situé à proximité immédiate du centre-ville de Scionzier - À 2 pas des écoles et commodités - À 4min de l'entrée d'autoroute vers Genève et Annecy À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

1600005 000 €/m²

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