Immeuble

Aytré

Prix de vente5349002295.708154506438 /m²

Les caractéristiques

233 m²Surface

7Pièces

1Étage

1950Construction

Description

17440 AYTRÉ – HYPER-CENTRE – SPÉCIAL INVESTISSEURS / MARCHANDS DE BIENS – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 233 M² – POTENTIEL DE DIVISION ET DE VALORISATION

DIVISION VERTICALE – CRÉATION DE STUDIOS – COLIVING – INVESTISSEMENT LOCATIF – RÉNOVATION / REVENTE

À seulement 5 km de La Rochelle, en plein cœur d'Aytré, à proximité immédiate des commerces, services et transports, découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant 233,18 m² habitables, répartis actuellement en deux logements indépendants, avec une cour méditerranéenne privative de plus de 130 m².

Un bien à fort potentiel pour investisseurs, marchands de biens et professionnels de la rénovation immobilière.

CONFIGURATION ACTUELLE :

Rez-de-chaussée : T4 de 141,79 m² de plain-pied, avec de beaux volumes et une cour privative de plus de 130 m², close de murs et sans vis-à-vis.

Premier étage : T3 de 91,39 m², lumineux, sans vis-à-vis, bénéficiant d'une entrée indépendante depuis la rue.

Copropriété de trois lots en cours de constitution.

Taxe foncière : 2 500 € pour les deux logements.

PLUSIEURS STRATÉGIES DE VALORISATION ENVISAGEABLES :

Division verticale : étude d'une redistribution de l'ensemble en plusieurs unités immobilières indépendantes.

Création de studios ou T2 : optimisation des surfaces pour développer plusieurs logements locatifs.

Coliving / colocation : exploitation des volumes existants pour créer des espaces privatifs avec pièces de vie communes.

Marchand de biens : rénovation, division et revente à la découpe.

Investissement patrimonial : conservation des deux logements avec rénovation et mise en location.

Projet mixte : occupation d'une partie et valorisation locative du reste.

Ces possibilités sont à étudier selon la faisabilité technique, les règles d'urbanisme, les autorisations administratives et le futur règlement de copropriété.

UN EMPLACEMENT ET DES ATOUTS DIFFÉRENCIANTS :

Hyper-centre d'Aytré, commerces accessibles à pied, transports à proximité, littoral à environ 1,5 km et centre de La Rochelle à environ 5 km.

Les beaux volumes, les accès existants et la cour intérieure sans vis-à-vis offrent différentes perspectives d'aménagement.

DONNÉES FINANCIÈRES :

Budget travaux estimatif communiqué : 129 350 € pour la rénovation des deux logements dans leur configuration projetée.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE :

DPE actuels : E pour le rez-de-chaussée et F pour l'étage. Objectif D pour les deux logements après réalisation des travaux énergétiques préconisés.

EN OPTION : hangar d'environ 150 m², sur la même emprise foncière.

PLANS, DIAGNOSTICS, PROJECTIONS D'AMÉNAGEMENT ET ESTIMATIONS DE TRAVAUX DISPONIBLES SUR DEMANDE.

Une opportunité à étudier sur place pour mesurer tout le potentiel de restructuration et de valorisation de cet ensemble immobilier en cœur de ville.

Dominique DUCLOYER – effiCity

06 67 69 65 95

dducloyer@efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Aytré

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

387 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

38 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Bien proposé parMme Dominique DucloyerVoir le profil

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Maison lumineuse avec véranda à L'Houmeau

123m²

Zefir vous présente cette magnifique maison lumineuse de 102 m² habitables (hors véranda), idéalement située dans le quartier recherché de L'Houmeau, à quelques minutes de La Rochelle et du littoral. Édifiée dans les années 1980, elle a été soigneusement entretenue et offre un cadre de vie paisible, à proximité des commodités et des plages. La maison comprend une vaste pièce de vie de 35 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition Est-Sud-Ouest, créant ainsi un espace convivial en continuité avec une cuisine aménagée et fonctionnelle. Une véranda de 20 m² prolonge cet ensemble, vous permettant de profiter du jardin tout au long de l'année. Le séjour, quant à lui, donne accès à une terrasse calme, équipée d'un store électrique, idéale pour se détendre en extérieur. L'espace nuit dispose de trois chambres confortables, dont deux avec placards intégrés, une salle d'eau avec fenêtre et des WC séparés pour plus de confort. L'extérieur n'est pas en reste avec un jardin clos et arboré de 608 m², promettant des moments de détente ensoleillés. Un abri de jardin indépendant offre des solutions pratiques de rangement. Le sous-sol de 70 m² est un atout supplémentaire, comprenant un garage, une buanderie et plusieurs espaces de stockage, parfaits pour les bricoleurs ou les familles ayant besoin de rangements. La maison est dotée de nombreux équipements garantissant un confort optimal au quotidien, incluant une pompe à chaleur dans la pièce principale, des volets roulants électriques, des menuiseries avec triple vitrage, une isolation renforcée des combles, ainsi qu'un portail et un garage motorisés. À moins de 500 mètres, toutes les commodités essentielles sont présentes : boulangerie, coiffeur, pharmacie et supermarché. Les écoles élémentaire et maternelle sont facilement accessibles à 750 mètres. En termes de transport, un arrêt de bus à 2 minutes à pied relie rapidement le centre de La Rochelle. Le collège Jean Guiton est desservi par le ramassage scolaire et une toute nouvelle piste cyclable sera disponible d'ici fin septembre 2025. La plage surveillée de L'Houmeau et le port du Plomb sont à seulement 10 minutes à pied, offrant de nombreuses activités estivales dans une ambiance chaleureuse. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1529 € - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Chauffe-eau électrique individuel - Terrain piscinable Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Maison spacieuse à Yves avec piscine

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Découvrez cette charmante maison individuelle de 190 m² nichée au cœur d'un terrain clos de 1 047 m², à Yves. Composée de 8 pièces, elle s'articule autour de grands volumes et d'espaces de vie pensés pour le confort et la convivialité. La maison s'ouvre sur une généreuse pièce de vie, idéale pour organiser un salon et une salle à manger à votre gré, complétée par une cuisine équipée prête à l'emploi. Elle dispose de cinq chambres qui sauront répondre aux besoins d'une famille, offrir un espace de télétravail ou accueillir des amis. En plain-pied, cette demeure assure une parfaite circulation entre les espaces jour et nuit. Pour votre confort quotidien, vous trouverez également deux salles d'eau et des toilettes séparées. Les prestations de la maison incluent un double vitrage, du carrelage dans les pièces de vie et du parquet dans les chambres, garantissant un cadre esthétique et facile d'entretien. Lors des jours ensoleillés, profitez d'un extérieur aménagé avec une terrasse et une piscine, parfaits pour partager des moments de détente. Pratique et fonctionnelle, cette maison offre deux places de stationnement et un garage, tandis que sa cheminée apporte une ambiance chaleureuse en hiver. La fibre optique répond aux exigences modernes de connectivité. L'environnement est propice à la vie de famille avec des espaces verts à proximité et une école primaire accessible facilement. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 2046 € - DPE : C - Mode de chauffage : Pompe à chaleur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Maison de 6 pièces de 157 m² à La Rochelle

157m²

Située à La Rochelle, dans le quartier recherché de Beauregard, cette maison individuelle offre environ 157 m2 de surface habitable répartis sur deux niveaux. Avec ses 6 pièces, elle propose de beaux volumes qui permettent d'envisager différents aménagements selon vos besoins. Construite en 1959 et bien entretenue, elle s'adresse à ceux qui recherchent un lieu de vie offrant une belle marge de personnalisation. Composé au premier niveau d'une pièce de vie avec salon, séjour et cuisine attenante avec terrasse, deux chambres, d'une salle d'eau, WC sur le palier. Au rez-de-chaussée, possibilité d'aménager deux chambres, une grande pièce traversante ouverte sur le jardin et sa terrasse couverte. L'un des atouts majeurs de la propriété réside dans son jardin, qui bénéficie d'une exposition sud-est, agréable dès le matin et tout au long de la journée. L'ensemble forme une maison familiale, avec une configuration sur deux étages qui permet de distinguer aisément les espaces de vie et de nuit, et d'adapter les lieux à différents projets de vie (télétravail, cabinet professionnel, atelier...). Le stationnement est gratuit dans la rue. À proximité immédiate de l'hypercentre de La Rochelle, le quartier Beauregard met à disposition des commodités appréciables pour le quotidien. Les écoles et le collège de Beauregard sont accessibles à pied, tout comme les lignes de bus Yelo 13 et 14 (Illico 4 à 8min de marche). Caractéristiques technique - Taxe foncière : 2337 euro - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques, qui centralise ces informations. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison

122m²

17000 – LA ROCHELLE – QUARTIER BEAUREGARD – 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 122 m² – TERRASSE – PISCINE – GARAGE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Jérôme BRIANT vous proposent cette maison de 122 m² sur une parcelle de 306 m², Située dans le quartier calme et recherché de Beauregard, à proximité des transports, centres de santé, des commerces, des écoles et du collège...... Le Biens est constitué comme suit: LES EXTERIEURS: A l'avant de la parcelle: 1 espace végétalisé + 1 place de stationnement devant le garage A l'arrière: Piscine de 3x6m entourée d'une terrasse aménagée et du local piscine (équipement haut de gamme, traitement automatique) LA MAISON est composé de 2 niveaux : Au rez-de-chaussée : La partie vie • Un séjour avec une cheminée et cuisine ouverte ; • Un bureau/arrière cuisine ; • Un WC indépendant ; • Un garage avec Galta ; À l'étage : La partie nuit/calme • Quatre chambres de 8,2 m² à 15,7 m², dont une suite parentale avec salle d'eau, • Une salle de bains avec WC ; • De nombreux rangements. La visite virtuelle 3D avec plan et mesures vous permettra de mieux comprendre le bien. Contactez Jérôme BRIANT pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jerome Briant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°979712817. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Pavillon

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17220 Bourgneuf — MAISON DE PLAIN-PIED DE 200 M² AVEC PISCINE, 4 CHAMBRES DONT 3 SUITES, SUR 1 037 M² DE TERRAIN SANS VIS-À-VIS Raphaël Charbonnier vous propose, au cœur de Bourgneuf, cette maison de plain-pied d'environ 200 m² habitables, édifiée sur un terrain de 1 037 m² sans vis-à-vis, avec jardin paysager et piscine. Ses volumes généreux et ses prestations de qualité en font un cadre de vie idéal pour une famille. L'entrée, dotée d'un placard, ouvre sur un vaste salon-séjour chaleureux, chauffé par un poêle à granulés. Il se prolonge par une grande véranda lumineuse de près de 57 m², ouverte sur le jardin et l'espace piscine. C'est un véritable lieu de vie, agréable en toute saison. La cuisine aménagée et équipée, une buanderie-lingerie et un WC indépendant complètent les pièces de vie. La partie nuit comprend quatre chambres, dont trois suites parentales, ainsi que deux dressings. Une salle d'eau avec hammam et douche apporte une touche de bien-être. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager avec piscine, d'un garage et de plusieurs places de stationnement. L'extension, la piscine et la réfection de la toiture ont fait l'objet d'un permis de construire accordé en 2013. La conformité des travaux est attestée par la mairie. La maison est classée C au DPE. Elle bénéficie également d'une VMC hygroréglable, de menuiseries en double vitrage, de la fibre optique et d'une installation électrique sans anomalie au dernier diagnostic. Commodités Sur la commune, vous trouverez des écoles, une épicerie, des coiffeurs, un bureau de poste, des médecins et des infirmiers, ainsi qu'une bibliothèque municipale. La pharmacie la plus proche se trouve à Sainte-Soulle, à environ 3,5 km. Transports Bourgneuf est desservie par le réseau Yélo de l'agglomération rochelaise. Des lignes scolaires relient la commune aux lycées de La Rochelle, et une navette électrique est disponible à la demande. La gare de La Jarrie se trouve à environ 5 km. Prix : 609 000 € honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur, soit 5 % TTC du prix hors honoraires (580 000 € hors honoraires). Classe énergie C (175 kWh/m²/an), classe climat B (6 kg CO₂/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2 120 € et 2 990 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2022 (abonnements compris). Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Belle vue dégagée sur le vieux port pour ce T3 100% restauré

87m²

LA ROCHELLE – QUAI DUPERRÉ T3 d'exception entièrement restauré – Vue dégagée sur le Vieux-Port. Au cœur de La Rochelle, sur le très recherché Quai Duperré, découvrez cet élégant appartement T3 intégralement restauré, situé au sein d'un immeuble lui-même entièrement restauré. Bénéficiant d'une double orientation et d'une vue dégagée sur le Vieux-Port, l'appartement offre un cadre de vie rare, alliant charme de l'ancien, qualité de restauration et confort contemporain. La rénovation, réalisée avec une attention particulière portée aux prestations et aux performances du logement, associe matériaux de qualité, isolation renforcée et équipements de confort supérieur. L'appartement bénéficie notamment de : - Double orientation, offrant une belle luminosité tout au long de la journée ; - Vue dégagée sur le Vieux-Port et son environnement emblématique depuis son séjour de 38m2 ; - 2 chambres au calme avec salles d'eaux privatives ; - 2 extérieurs de 5m2 chacun ; - Une restauration intégrale de l'appartement ; - Un immeuble entièrement restauré ; - Isolation renforcée, pour un confort thermique et acoustique optimal ; - Climatisation réversible ; - Prestations et finitions de confort supérieur ; - Distribution fonctionnelle et élégante, parfaitement adaptée à une résidence principale comme à un pied-à-terre de standing. Une adresse exceptionnelle pour profiter pleinement du charme de La Rochelle, à quelques pas des quais, du Vieux-Port, des commerces, des restaurants et de l'animation du centre historique. Un bien rare sur le Quai Duperré, réunissant emplacement exceptionnel, vue, qualité de restauration et confort contemporain. Dans le cadre d'un investissement, l'appartement est éligible au régime des déficits fonciers avec un marché de travaux déductibles de 315.000€, soit une économie d'impôts maximum d'environ 196.000€*. * Économie d'impôts réalisée pour un contribuable avec un TMI de 45% + CSG 17,2%. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Belle vue dégagée sur le vieux port pour ce T3 100% restauré

Pavillon

167m²

17230 LONGÈVES – MAISON D'ARCHITECTE – 167 M² – 4 CHAMBRES – BUREAU – DPE A – GARAGE – JARDIN Longèves – à seulement 15 minutes de La Rochelle Construite et livrée en 2019, cette maison d'architecte de 167 m² organisée sur deux niveaux, séduit par ses volumes, sa luminosité et son architecture contemporaine. UN ESPACE DE VIE SPECTACULAIRE Véritable cœur de la maison, la pièce de vie de 73 m² bénéficie d'un remarquable volume avec plafond cathédrale et d'une belle luminosité grâce à ses larges ouvertures orientées ouest donnant directement sur la terrasse. Elle réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central. La coursive de l'étage, ouverte sur le séjour et associant bois et métal, accentue la perspective et souligne le caractère architectural de l'ensemble. AU REZ-DE-CHAUSSÉE Une suite parentale avec baie vitrée donnant sur la terrasse, salle d'eau privative et dressing Une buanderie Un WC indépendant À L'ÉTAGE La coursive dessert : 3 chambres Une salle d'eau avec WC Un bureau, idéal pour le télétravail LES EXTÉRIEURS : La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse en travertin et un jardin clos de murs, arboré et sans vis-à-vis. Une piscine hors sol complète cet espace extérieur convivial. Le salon de jardin, l'espace barbecue et le parasol sont inclus dans la vente. Un garage attenant ainsi que 3 places de stationnement sur la parcelle complètent la propriété. LES PRESTATIONS : Construction récente – 2019 Pièce de vie de 73 m² avec plafond cathédrale Cuisine aménagée et équipée avec îlot central Suite parentale en rez-de-chaussée Climatisation dans le séjour et la suite parentale Radiateurs avec détecteurs de présence dans les chambres Stores à lames orientables électriques Salon séjour Volets roulants électriques Ballon thermodynamique WC suspendus avec douchettes Terrasse en travertin Jardin clos, arboré et sans vis-à-vis Piscine hors sol Garage attenant 3 stationnements privatifs DPE : A Taxe foncière : environ 1 400 €/an Une maison contemporaine particulièrement agréable à vivre, qui conjugue architecture, volumes, luminosité, performance énergétique et proximité de La Rochelle. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Dominique DUCLOYER – efficity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

5349002 296 €/m²

534900

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