Loos, T2 de 47m2 avec balcon et parking

Loos

Prix de vente1499003189.3617021276596 /m²

Les caractéristiques

47 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

2Étages

2006Construction

Description

T2 de 47m2 avec balcon et parking - Idéal premier achat ou investissement - Loos

3%.COM Lille vous propose ce charmant appartement T2 de 47 m2, situé au 1er étage d'une résidence récente et sécurisée construite en 2006.

Ses points forts ? Un état impeccable (aucun travaux à prévoir) et une luminosité optimale !

Découvrez son agencement fonctionnel :

Espace de vie : Un salon-séjour chaleureux de 21 m2, baigné de lumière grâce à son exposition Plein Sud, ouvrant sur un agréable balcon de 5 m2.

Espace nuit : Une belle chambre de 10,4 m2 avec son espace dressing attenant.

Côté pratique : Une entrée avec rangements intégrés, une salle de bain avec baignoire, vasque et emplacement pour lave-linge.

Les plus : Une place de parking extérieure privative complète ce bien.

Localisation stratégique :

Idéalement situé à proximité immédiate de la gare de Loos-lez-Lille, des commerces, des écoles et des accès autoroutiers. La proximité immédiate avec le CHR de Lille en fait une opportunité rare à fort potentiel locatif (étudiants en médecine, personnel hospitalier) ou un premier achat serein.

Données financières et techniques :

Prix FAI : 149 900 EUR (Prix hors honoraires : 143 900 EUR / Honoraires forfaitaires de 6 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur).

Charges de copropriété : 130 EUR / mois (incluant eau chaude/froide, chauffage et fonds ALUR).

Taxe foncière : 754 EUR.

Performances énergétiques : DPE Classe C (Faible consommation). Estimation des coûts annuels : entre 600 EUR et 880 EUR (année de référence 2023).

Une visite s'impose !

Contactez Thibaud Brillouet, agent commercial en immobilier (RSAC Lille 2016AC00067)

06 69 55 10 48 / thibaud.brillouet@troispourcent.com

Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Loos

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

112 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

21 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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APPARTEMENT LOOS - 1 PLACE DE PARKING - BALCON VUE DEGAGEE - LUMINEUX - PARFAIT ETAT Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Sarah TINCQ vous proposent en exclusivité ce bel appartement en parfait état de 42m² situé au cœur d'une résidence récente et sécurisée. Dès l'entrée vous serez séduit par l'agréable vue sur les arbres situés à l'arrière de la résidence et qui offre à la pièce de vie de 18m² une jolie luminosité. La pièce principale de l'appartement comprend de grands placards de rangement, une cuisine et un salon avec accès direct sur l'agréable balcon de 5m² exposé Sud/est. La chambre, d'une superficie de 12m², présente de beaux volumes et permet d'accéder à la salle de bains avec baignoire et WC. Les plus de cet appartement : - 1 places de parking privative et couverte - Un beau balcon, bien exposé, avec vue dégagée - Chauffage individuel au gaz - Résidence construite en 2016 - Bien en parfait état, entièrement repeint, on pose les meubles ! Cet appartement correspondra parfaitement à des primo-accédants ou des investisseurs à la recherche d'un environnement calme au sein d'une agréable copropriété bien entretenue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sarah Tincq - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°907762066. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Découvrez ce TYPE 3 de 57 m², situé dans une copropriété à proximité immédiate du centre ville et des commodités. Dès l'entrée, le hall mène à un ensemble de pièces bien proportionnées : un salon lumineux, une cuisine indépendante, une salle de bains, un WC séparé et 2 chambres. L'appartement bénéficie aussi d'une cave, un vrai plus pour le rangement, avec un interphone pour sécuriser l'accès à la résidence, qui dispose également d'un parking privé. L'environnement est particulièrement pratique : collège, école primaire, gare et lycée se trouvent à proximité, facilitant les déplacements et la vie de famille. Assainissement “tout à l'égout”, immeuble raccordé aux équipements de la ville. Prenez rendez-vous pour le découvrir et vous projeter dans ses volumes et son agencement. Copropriété de 32 lots principaux, charges annuelles 2280€, DPE effectué le 06/01/2023 consommation énergétique : 287 kwh/m2/an Emission de gaz à effet de serre : 9 co2/m2/an Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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