ENSEMBLE IMMOBILIER 650M² HAB MAISON +LOCATIF SUR 5300M²

ENTRE PARIS ET LILLE

AXE CAMBRAI CAUDRY

Ensemble immobilier totalement rénové (ancienne brasserie briques individuelle historique mais non soumise à ABF) offrant 650m² habitables sur 5300m² composé:

* d'une partie habitation de 250m² habitables comprenant:

- au rez de chaussée: hall d'entrée, beau salon/séjour 50m², cuisine équipée 37m², WC ; studio indépendant 37m² avec douche; garage 19m² avec porte sectionnelle;

- à l'étage: palier desservant 4 chambres dont une avec dressing intégré ( 28m², 13m², 9,5m² et 9m²), salle de bains avec baignoire d'angle, douche et double vasque, WC indépendants.

Cette partie habitation bénéfice d'une entrée privative avec portail motorisé, d'une grande cour pavée 200m², d'une terrasse idéalement orientée avec une piscine de 50m² chauffée et recouvrable par volet électrique donnant sur jardin clos et arboré de 800m².

* d'une partie immeuble de rapport avec 4 appartements loués générant un revenu locatif annuel de 24 000€ comprenant:

- au rez de chaussée: un bel appartement T3 de 135m² (avec deux chambres) + jardin privatif loué 450€ mensuels

- au 1er étage : un bel appartement T4 de 117m² (avec trois chambres) loué 550€ mensuels;

- au 2nd étage dans le combles aménagés: un appartement T4 de 70m² (avec trois chambres) et un appartement T3 de 79m² (avec deux chambres) de 79m² loués respectivement 500€ et 450€.

Cette partie locative bénéficie d'une entrée privative dans une autre rue adjacente avec cour privée pour stationner.

Compteurs individuels gaz/eau/électricité.

Côté technique l'ensemble du bâtiment comporte une couverture tuile, le chauffage est assuré par un chauffage central gaz pour le rez de chaussée et le 1er étage et par des radiateurs électriques au 2nd étage, menuiseries double vitrage PVC, cave totale, tout à l'égoût.

* d'une partie terrain à bâtir de 2000m² (certificat d'urbanisme OK) sur une parcelle actuellement boisée, idéalement orientée sud ouest avec vue sur un château classé.

ENVIRONNEMENT CALME !! PRODUIT D'EXCEPTION !!

IDEAL AIRBNB OU GITE !!

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