Maison
DÉCINES-CHARPIEU – MAISON DE PLAIN-PIED RÉNOVÉE – 101 m² – 3 CHAMBRES –1 BUREAU- TERRAIN 625 m² – GARAGE – DPE B
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose :
UNE MAISON FAMILIALE COUP DE CŒUR, OÙ TOUT EST RÉUNI POUR PROFITER DE LA VIE
Il y a des maisons que l'on visite… et celles dans lesquelles on se projette dès les premières minutes.
Située dans un quartier recherché de Décines-Charpieu, cette jolie maison de plain-pied entièrement rénovée offre un cadre de vie particulièrement agréable, associant luminosité, confort, tranquillité et convivialité.
D'une surface habitable d'environ 101 m², elle dispose de 3 chambres, un bureau (pouvant servir de chambre), d'un bel espace de vie, d'une cuisine équipée, d'une salle de bains, d'un cellier et d'un garage.
Mais son véritable atout réside également dans son extérieur : une parcelle de 625 m², arborée et généreuse, qui offre un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.
Le tout avec un DPE classé B, grâce à de nombreux équipements récents destinés à améliorer le confort et la performance énergétique.
UN INTÉRIEUR LUMINEUX, CHALEUREUX ET FONCTIONNEL
Dès l'entrée, on découvre une maison agréable à vivre, baignée de lumière et soigneusement entretenue.
Son organisation entièrement de plain-pied constitue un véritable confort au quotidien : les différents espaces sont facilement accessibles et la maison s'adapte parfaitement à une vie de famille, aujourd'hui comme demain.
Elle se compose notamment de :
Un salon lumineux et convivial, véritable pièce de vie de la maison, idéal pour partager les moments du quotidien.
Une cuisine équipée, fonctionnelle et agréable, pensée pour cuisiner et recevoir.
Trois chambres confortables, permettant à chaque membre de la famille de disposer de son espace.
Un bureau pour du télétravail
Une salle de bains.
Un cellier, particulièrement pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien.
Un garage, offrant un espace sécurisé pour stationner un véhicule et/ou disposer d'un espace de stockage supplémentaire.
Entièrement rénovée, la maison offre le confort de pouvoir poser ses valises sans prévoir de gros travaux.
UN JARDIN COMME UNE PIÈCE DE VIE SUPPLÉMENTAIRE
Et puis il y a le jardin…
Sur 625 m² de terrain, la maison profite d'un véritable écrin de verdure, arboré, vivant et particulièrement agréable.
Un extérieur conçu pour être vécu au quotidien.
Les enfants y trouveront un formidable espace de jeux, avec notamment une cabane dans les arbres, une tyrolienne, parfaite pour laisser libre cours à leur imagination et créer leurs propres aventures.
Les amoureux de nature et de jardinage apprécieront quant à eux les nombreux arbres fruitiers, ainsi que les espaces permettant de cultiver ses propres légumes.
Pour les repas et soirées entre amis, un four à pizza permet d'imaginer de beaux moments de convivialité dès l'arrivée des beaux jours.
Et pour une touche résolument atypique, le jardin dispose également d'un bassin avec des truites.
Un extérieur singulier et plein de charme, qui séduira aussi bien les familles à la recherche d'espace que les amateurs de jardinage, de nature et de moments partagés.
UNE MAISON PERFORMANTE ET ÉCONOME – DPE B
La maison bénéficie d'un DPE classé B, un atout particulièrement recherché aujourd'hui.
Plusieurs améliorations et équipements récents participent à son confort et à sa performance énergétique :
Panneaux photovoltaïques installés en 2021
Poêle à granulés installé en 2022
Ballon thermodynamique installé en 2021
VMC double flux
Combles isolés en 2019
Chauffage électrique complété par le poêle à granulés
Volets électriques
Portail et portillon motorisés
Un ensemble cohérent d'équipements permettant de profiter d'une maison confortable tout en portant une attention particulière à la maîtrise des consommations énergétiques.
UNE VIE QUOTIDIENNE FACILITÉE – COMMERCES, ÉCOLES ET TRANSPORTS À PROXIMITÉ IMMÉDIATE
Autre argument majeur de cette propriété : son emplacement.
Ici, le quotidien peut facilement s'organiser sans avoir systématiquement besoin de prendre la voiture.
Les commerces, écoles, transports et services de proximité sont accessibles rapidement depuis la maison, offrant une vraie liberté au quotidien.
Un atout particulièrement appréciable pour les familles : accompagner les enfants à l'école, faire les courses, accéder aux transports ou effectuer les petits déplacements du quotidien devient beaucoup plus simple.
Vous bénéficiez ainsi du calme d'un secteur résidentiel tout en conservant toutes les commodités à portée de main.
UNE MAISON QUI INVITE À SE PROJETER
Imaginez les enfants jouant dans le jardin, leurs éclats de rire depuis la cabane dans les arbres.
Imaginez un déjeuner en famille sous les arbres, quelques fruits cueillis directement dans le jardin, puis une soirée entre amis autour du four à pizza.
Imaginez enfin rentrer chez vous après une journée de travail et retrouver le calme de votre jardin, sans pour autant être éloigné des commerces, des écoles et des transports.
C'est cette qualité de vie que propose cette maison.
Plus qu'une simple surface habitable, elle offre un véritable lieu de vie, avec de l'espace, de la nature, de la convivialité et la possibilité de profiter pleinement de son chez-soi.
LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Maison de plain-pied
Environ 101 m² habitables
3 chambres et un bureau
Entièrement rénovée
Terrain de 625 m²
Jardin arboré et familial
Cabane dans les arbres
Nombreux arbres fruitiers et espaces potagers
Four à pizza
Bassin avec truites
Garage
Cellier
Panneaux photovoltaïques
Poêle à granulés de 2022
Ballon thermodynamique de 2021
VMC double flux
Combles isolés en 2019
Volets électriques
Portail et portillon motorisés
DPE B
Commerces, écoles et transports à proximité immédiate
Vie quotidienne possible sans voiture
UNE OPPORTUNITÉ RARE À DÉCINES-CHARPIEU
cette maison réunit des critères particulièrement recherchés : plain-pied, rénovation, trois chambres, grand terrain, garage, performance énergétique, extérieur exceptionnel et proximité immédiate des commodités.
Une maison chaleureuse, pratique et pleine de personnalité, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un environnement agréable sans renoncer aux avantages de la vie urbaine.
Vous recherchez une maison où vos enfants peuvent grandir, où vos amis peuvent être reçus et où chaque saison peut se vivre pleinement dans le jardin .
Cette propriété mérite une visite.
Contactez nous dès maintenant pour découvrir cette maison et laissez-vous séduire par son environnement, ses prestations et surtout… par cette atmosphère si particulière qui fait qu'une maison devient véritablement un chez-soi.
Pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite, veuillez contacter Valérie Agopian Le Gueuziec - vlegueuziec.groupec2i@efficity.com - 06 67 10 62 84.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie Le Gueuziec EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 817 677 339 000 19.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Valérie Agopian Le Gueuziec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817677339.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
