Maison 2 chambre(s) à vendre

Le Gua

Prix de vente2170002712.5 /m²

Les caractéristiques

80 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

495 m²Terrain

2007Construction

Description

Maison 2 chambres à vendre - 217 000 €

Située dans un lotissement résidentiel particulièrement calme, à Sainte-Gemme, cette maison de plain-pied se trouve à seulement 5 mn's en voiture de toutes les commodités de la commune du Gua (Ecole, commerces, centre commercial, station services, vétérinaire et services du quotidien).

Les plages sont accessibles à 20km, offrant un cadre de vie idéal entre tranquilité et proximité du littoral.

Implantée sur un terrain clos d'environ 500m², la maison bénéficie d'un bel extérieur propice à l'instalation d'une piscine et à d'autres projets d'aménagement.

L'intérieur se compose d'une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur salon/séjour. Deux chambres, une salle de bain, une arrière cuisine/cellier avec accès au jardin. Un double garage.

Fonctionnelle et bien agencée, cette maison présente également un beau potentiel d'évolutuon. Un bien idéal pour une résidence principal en premier achat, mais également pour un investissement locatif. Pour découvrir ce bien contactez Jana Liss, Agent REMAX au 06.03.32.97.87

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Le quartier

Le Gua

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

233 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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RAYNAL ELECElectricite

VANA 17Menuiserie

TOUTELEC17Electricite

COULEUR PRESQU'ILESPeinture

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MAISON INDIVIDUELLE

94m²

Laissez-vous séduire par cette maison offrant de belles possibilités d'aménagement et de rénovation, idéale pour donner vie à un projet immobilier à votre image. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de plus de 25 m², agrémentée de poutres apparentes et d'une cheminée, qui lui confèrent un charme authentique. Une pièce attenante de 16 m² vient compléter cet espace et offre de multiples possibilités d'aménagement. Ce niveau comprend également une chambre, une cuisine, une salle d'eau avec WC, une pièce technique pouvant servir de cellier, ainsi qu'un WC indépendant supplémentaire. À l'étage, vous bénéficierez de 30 m² au sol de combles à finir d'aménager offrant un potentiel supplémentaire pour créer de nouveaux espaces selon vos envies et vos besoins. Côté équipements : * Fenêtres en PVC double vitrage * Volets roulants électriques Un emplacement pratique au quotidien : * Commerces à environ 10 minutes à pied * Gare RER C à environ 15 minutes à pied * Écoles à proximité Une maison pleine de potentiel, idéale pour les acquéreurs souhaitant réaliser des travaux et façonner un lieu de vie à leur image. Cette annonce référence 353941 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOAN GAUTHIER (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 89331789100016. Prix du bien : 190 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2025 Score DPE : 300 kWhEP/m²/an Score GES : 65 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

57m²

17200 - ROYAN - - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 57.91M² - APPARTEMENT AVEC BALCON ET STATIONNEMENT ! Je vous propose cet appartement type T3 très bien entretenu situé à Royan, à environ 1.5km du marché central et 2km de la plage de Pontaillac. Niché au premier et dernier étage d'un immeuble sécurisé en excellent état, cet appartement de 3 pièces se compose d'une entrée, d'un lumineux séjour avec cuisine ouverte, deux chambres avec placards , d'une salle d'eau, un wc séparé et une place de parking. Vous pourrez également profiter d'un agréable balcon de 8m² . La façade en excellent état témoigne du bon entretien de l'immeuble, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé. Construit en 2013, cet appartement bénéficie d'un état général très bon, vous assurant un confort de vie optimal. De plus, une place de stationnement extérieur est incluse, un atout non négligeable . Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bien . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean-François Levrault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°799630843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

MAISON À FNIR DE RÉNOVER – UN BEAU POTENTIEL À PERSONNALISER !

94m²

Laissez-vous séduire par cette maison offrant de belles possibilités d'aménagement et de rénovation, idéale pour donner vie à un projet immobilier à votre image. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de plus de 25 m², agrémentée de poutres apparentes et d'une cheminée, qui lui confèrent un charme authentique. Une pièce attenante de 16 m² vient compléter cet espace et offre de multiples possibilités d'aménagement. Ce niveau comprend également une chambre, une cuisine, une salle d'eau avec WC, une pièce technique pouvant servir de cellier, ainsi qu'un WC indépendant supplémentaire. À l'étage, vous bénéficierez de 30 m² au sol de combles à finir d'aménager offrant un potentiel supplémentaire pour créer de nouveaux espaces selon vos envies et vos besoins. Côté équipements : * Fenêtres en PVC double vitrage * Volets roulants électriques Un emplacement pratique au quotidien : * Commerces à environ 10 minutes à pied * Gare RER C à environ 15 minutes à pied * Écoles à proximité Une maison pleine de potentiel, idéale pour les acquéreurs souhaitant réaliser des travaux et façonner un lieu de vie à leur image. Cette annonce référence 353898 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOAN GAUTHIER (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 89331789100016. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2025 CLASSE ÉNERGIE : E (300 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : E (65 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T2 lumineux à Royan, proche plage

40m²

Situé au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue, cet appartement T2 traversant d'environ 40 m² vous séduira par sa luminosité et son charme. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie exposée sud-ouest, offrant un agréable balcon de 6 m² où vous pourrez profiter de moments de détente. La cuisine est indépendante et entièrement équipée, idéale pour les amateurs de gastronomie. Vous trouverez également une chambre confortable et une salle d'eau moderne avec douche et WC. Ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel au cœur de Royan, à proximité immédiate du marché, de la plage et des commerces, ce qui en fait un lieu de vie parfait pour un habitat permanent ou une résidence secondaire. Le quartier est particulièrement prisé pour sa proximité avec les transports en commun et ses établissements scolaires, allant de la crèche au lycée. Caractéristiques techniques - Surface : 40 m² - Étage : 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux - Constructeur : Année 1960 - Chauffage : Gaz naturel individuel - Charges de copropriété : 34 € - DPE : D (163 kWh/m².an) - Taxe foncière : 885 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir. Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

maison, terrasse, résidence, piscine, océan, pistes cyclables

49m²

VAUX-SUR-MER – Idéalement située à Vaux-sur-Mer entre les stations balnéaires de Royan, de Saint-Palais-sur-Mer et à deux pas de la magnifique plage familiale de Nauzan, cette agréable maison de 49,11 m² avec terrasse au sein d'une résidence sécurisée, sa place de stationnement privative et la piscine commune pour petits et grands très appréciée durant la belle saison sont propices à un mode de vie « tout à pied ou à vélo » au cœur de la Côte de Beauté. Le cadre rassurant et privilégié sans pinède à proximité immédiate ni de vastes massifs forestiers jouxtant les habitations, permettent de profiter sereinement du littoral associant l'océan et de magnifiques parcs paysagers aménagés. L'emplacement de la maison est un véritable atout tant pour accéder en quelques minutes à pied à toutes les commodités du centre-ville, tel le marché quotidien pendant la période estivale, les commerces, les services publics l'accès qu'aux grandes surfaces en voiture ou via les pistes cyclables sécurisées. L'environnement est superbe grâce aux routes côtières et les nombreuses pistes cyclables sécurisées qui rejoignent rapidement les charmantes stations balnéaires de Saint-Palais-sur-Mer et de Royan pour profiter pleinement des richesses de la Côte de Beauté. Et comment ne pas évoquer les magnifiques conches en contre bas du sentier douanier et la plage de Nauzan, réputée pour son sable fin, son ambiance familiale et ses nombreuses activités nautiques très faciles d'accès en 15 minutes à pied, en 5 minutes à vélo et à quelques minutes en voiture avec toutes les commodités aux abords immédiats pour se garer. Un luxe rare qui permet à chacun de vivre pleinement à son rythme des vacances ! On ne peut que tomber sous le charme de cette maison idéalement placé aussi pour accéder aux 2 magnifiques parcs de la ville : pour rejoindre la plage de Nauzan, vous traverserez le célèbre parc de Vaux-sur-Mer avec ses aires de jeux pour les enfants et les espaces propices à la détente ou aux activités sportives. Quant à celui de l'Hôtel de Ville avec les magnifiques espaces verts aménagés, c'est un véritable havre de paix avec son plan d'eau où il fait bon se promener en famille sur les sentiers verdoyants qui conduisent aux concerts l'été. La maison est répartie sur deux niveaux : • Au rez-de-chaussée en franchissant la porte d'entrée, une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte vous accueille dans une atmosphère conviviale et chaleureuse. Cette configuration offre un espace de vie à la fois harmonieux et fonctionnel, parfait pour les repas partagés ou les moments chaleureux en famille. Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse privative, idéale pour les repas en extérieur, les petits-déjeuners au soleil ou les soirées d'été entre amis. • À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle. • À l'extérieur, découvrez une agréable terrasse sans vis-à-vis idéalement orientée permettant de bénéficier d'un ensoleillement depuis le petit déjeuner jusqu'en fin d'après-midi. Cette maison séduira les amoureux du bord de mer à la recherche d'une résidence principale, ceux qui souhaitent acquérir une résidence secondaire pleine de charme ou encore ceux qui projettent un investissement locatif dans un secteur particulièrement prisé avec un format de logement très recherché pour une semaine ou quinze jours de vacances (2 chambres, piscine, plage accessible à pied, stationnement privatif, environnement calme et sécurisé). Un bien rare qui conjugue parfaitement nature, océan, confort et douceur de vivre. Les + du bien : • Résidence sécurisée avec piscine. • Maison sur deux niveaux. • Deux chambres. • Terrasse privative. • Place de stationnement privative. • Plage de Nauzan et conches accessible à pied, à vélo ou en voiture. • Immenses espaces verts et promenades aménagées entre la résidence et la plage. • Proximité immédiate des commerces, des pistes cyclables et des stations balnéaires de Royan et Saint-Palais-sur-Mer. • Un cadre de vie idéal pour profiter de l'océan et des vacances tout au long de l'année. Caractéristiques techniques: - Surface : 49,11 m² - Nombre de pièces : 3 - Chambres : 2 - Salle d'eau : 1 - Terrain : 65 m² - Année de construction : 2004 - Chauffage : électrique individuel - Eau chaude : ballon électrique - Taxe foncière : 813 € - DPE : D (231 kWh/m².an) Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison 3 chambre(s) à vendre

55m²

L'agence RE/MAX vous présente cette charmante maison rénovée, idéalement située à moins de 1,5 km du centre-ville, du port et des commerces. Dès l'entrée, vous decouvrirez de beaux volumes, une cuisine ouverte sur une agréable pièce de vie lumineuse. Un escalier mène à une mezzanine offrant un espace de couchage supplémentaire. Côté nuit, vous disposerez de 2 chambres en rdc avec rangements ainsi que d'une salle d'eau. Développant une surface totale de 64 m², mezzanine comprise, cette maison conviendra parfaitement pour une résidence principale comme secondaire. Je suis disponible 7j/7 pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison 5 pièces 87 m2

87m²

Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_87_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé !  Sans pression et sans engagement.   Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 86 3O 21 31 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Terrain viabilisé tout à l'egout Route de Cozes Devenez propriétaire à Saujon, dans la périphérie nord de Royan ! Le Groupe Pierreval vous propose plusieurs lots entièrement viabilisés et libres de constructeurs. Réputée pour ses thermes, Saujon est une ville pleine de charme qui vit au rythme de l'eau au cœur du bassin de La Seudre. Près de la mer et carrefour de la Destination Royan Atlantique, elle inspire le calme et la tranquillité de la campagne saintongeaise. Cette maison de 3 chambres dont une suite parentale offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 86 30 21 31.

Maison 5 pièces 87 m2

87m²

Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_87_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé !  Sans pression et sans engagement.   Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 86 3O 21 31 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Beau terrain plat à vendre situé à Royan dans une impasse au calme près du quartier "La Roche", à 1km de la zone commerçantes de Vaux sur mer et à 3km des plages. Bel ensoleillement, libre de constructeur, non viabilisé, étude de sol et bornage réalisés (emprise au sol 35% R+1) Cette maison de 3 chambres dont une suite parentale offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 86 30 21 31.

SAINT-AUGUSTIN / MAISON 3 CHAMBRES AVEC JARDIN ET STATIONNEMENTS / AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR

66m²

Idéalement située en plein cœur de Saint-Augustin, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports accessibles à pied, découvrez cette agréable maison de 66,49 m² habitables (environ 78 m² au sol), édifiée sur une parcelle de 181 m². Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un espace salon convivial. Un WC indépendant complète ce niveau. Au premier étage, un dégagement dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée avec WC. Au dernier niveau, vous découvrirez une spacieuse troisième chambre sous combles, offrant un bel espace supplémentaire. Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un agréable jardin, idéal pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Une allée privative permet de stationner deux véhicules, dont un à l'abri sous un carport. Une maison ayant bénéficié de nombreux travaux d'amélioration : remplacement des huisseries, installation de volets roulants, isolation du sol, ravalement de façade et rénovation complète de la salle d'eau. Les atouts : * Emplacement central, toutes commodités à pied * 3 chambres * Aucun travaux à prévoir * Nombreuses améliorations déjà réalisées * Jardin, terrasse et 2 stationnements * DPE : D Une maison entretenue, fonctionnelle et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires ! Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 353398 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE COLON (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 84290733900019. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (206 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (8 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Laissez-vous séduire par cette maison offrant de belles possibilités d'aménagement et de rénovation, idéale pour donner vie à un projet immobilier à votre image. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de plus de 25 m², agrémentée de poutres apparentes et d'une cheminée, qui lui confèrent un charme authentique. Une pièce attenante de 16 m² vient compléter cet espace et offre de multiples possibilités d'aménagement. Ce niveau comprend également une chambre, une cuisine, une salle d'eau avec WC, une pièce technique pouvant servir de cellier, ainsi qu'un WC indépendant supplémentaire. À l'étage, vous bénéficierez de 30 m² au sol de combles à finir d'aménager offrant un potentiel supplémentaire pour créer de nouveaux espaces selon vos envies et vos besoins. Côté équipements : * Fenêtres en PVC double vitrage * Volets roulants électriques Un emplacement pratique au quotidien : * Commerces à environ 10 minutes à pied * Gare RER C à environ 15 minutes à pied * Écoles à proximité Une maison pleine de potentiel, idéale pour les acquéreurs souhaitant réaliser des travaux et façonner un lieu de vie à leur image. Cette annonce référence 353898 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOAN GAUTHIER (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 89331789100016. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2025 CLASSE ÉNERGIE : E (300 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : E (65 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Breuillet

Voir

2170002 713 €/m²

217000

80 m²

3pièces

2ch.