Demeure - 300m ²

Gratentour

Prix de vente7950002650 /m²

Les caractéristiques

300 m²Surface

10Pièces

6Chambres

3Salles de bain

3000 m²Terrain

1885Construction

Description

Au cœur du village prisé de GRATENTOUR (2,5 km de Castelginest et 15 km au nord de Toulouse) dans domaine privé sans copropriété, MAISON DE MAITRE fin 19e entièrement RENOVEE développant 225 m² en 7 pièces principales avec dépendance ( maison T3 de plain pied entièrement réhabilitée en 2024/2025), Piscine et garage double sur magnifique PARC d environ 3000 m² aux arbres centenaires. Venez gouter à l'esprit de ces lieux ....

La batisse principale est composée d'une grande entrée distribuant à gauche un séjour où salle à manger (26M²) avec cheminée, passage vers une grande cuisine dinatoire aménagée de 21 m² , Une chambre de 15 m² ....Le tout donnant sur de vastes terrasses. A droite de l'entrée, nous retrouvons un grand salon double de 36 m² avec bibliothèque sur mesure, un bureau, une buanderie/pièce chaudière et un WC. A l'étage le palier dessert 3 chambres (10/18/18M²) dont l'une avec salle de bain privative, un dressing familial, une grande SDE , un wc.

.Une cave, au sous sol de la cuisine, d'environ 16M² accessible par un escalier,complète le tout.

Chaudière gaz. Tomettes et parquet massif au sol.

La dépendance est une maison T3 d'environ 80M² de plain-pied entièrement réhabilitée en 2024/2025, avec salon et (cuisine non-existante), 2 chambres, une salle d'eau et un garage. Elle peut faire l'objet d'une location saisonnière ou être occupée par la famille ou pour une activité professionnelle.

la piscine 7 X 4 bénéficie d'une pompe à chaleur, margelles et plage récentes. face à l'entrée le garage au bout de l'allée permet d'accueillir 2 voitures et scooters.

Le magnifique parc avec son bassin ancien confère à ce lieu un charme indéniable.

Prix de vente 795000 Euros HAI incluant 3,25% d'honoraires charge acquéreur

prix de vente Honoraires Exclus 770000 Euros

Taxe Foncière 4100 Euros

DPE D

GES D

Estimation des couts anuels d'énergie du logement entre 2268 Euros et 3068 Euros par an

AGENCE Action Transac

82 av de Fronton 312200 TOULOUSE

Agence immobilière

SIREN 487944613

CP 31012016000009679 VAL 05/2025

Honoraires sur le site ACTIONTRANSAC.COM

Le quartier

Gratentour

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Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

156 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

32 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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M. Laurent Van de vondeleEntreprise bâtiment

ELROND MenuiserieMenuiserie

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7950002 650 €/m²

795000

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10pièces

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