81000 - ALBI - LE BREUIL-MAZICOU - MAISON FAMILIALE TRAVERSANTE DE 123 m² - 4 CHAMBRES - JARDIN, TERRASSE ET GARAGE
Xavier GOURMELON et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison.
Située dans le quartier résidentiel et calme du Breuil-Mazicou à Albi, cette maison individuelle de 2007 offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel. Traversante Est-Ouest, elle profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse composée d'un salon et d'une salle à manger. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin.
À l'étage, vous trouverez quatre chambres et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne.
La maison dispose également de volets roulants électriques, d'un chauffage et d'une production d'eau chaude au gaz naturel, ainsi que d'un garage et une place de parking devant la maison.
Implantée sur une parcelle clôturée et arborée d'environ 267 m², elle bénéficie d'une terrasse et d'un jardin propices aux repas en plein air et aux moments de détente.
Le quartier permet de profiter d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités :
- Piscine Atlantis à proximité ;
- Épicerie accessible en 5 minutes à pied ;
- Établissements scolaires à proximité (collège Jean-Jaurès, école primaire Notre-Dame du Breuil, lycée Sainte-Cécile) ;
- Accès pratique aux axes routiers vers Toulouse et Rodez.
En très bon état général, cette maison ne nécessite pas de travaux. Néanmoins un rafraîchissement intérieur vous permettra de la personnaliser selon vos goûts.
Informations énergétiques :
- DPE : C - 143 kWh/m²/an
- GES : C - 28 kg CO₂/m²/an
Prix de vente (FAI inclus) : 285 000 €
Bien proposé en exclusivité. Contactez-nous pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Xavier GOURMELON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Albi sous le n°105417828.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
