Immeuble
IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE DE CARCASSONNE
Bastide Saint-Louis, Carcassonne 11000
Immeuble de rapport avec exploitation courte durée type Airbnb
Conciergerie active en place – Revenus immédiats
Situé au cœur de la Bastide Saint-Louis, à deux pas de la place Carnot, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement privilégié dans un secteur vivant, commerçant et recherché de Carcassonne.
Le bien se compose de trois appartements actuellement exploités en location courte durée type Airbnb, avec une conciergerie active en place, ainsi que d'un local commercial loué en rez-de-chaussée.
Composition du bien :
Deux appartements d'environ 35 m²
Un appartement d'environ 25 m²
Un local commercial de plain-pied, actuellement loué 600 € par mois
Simulation de revenus en location courte durée :
Sur la base d'un taux d'occupation prudent de 45 %, les revenus locatifs des trois appartements peuvent être estimés comme suit :
Appartement 35 m² : 80 € par nuit
Appartement 35 m² : 80 € par nuit
Appartement 25 m² : 65 € par nuit
Revenus annuels estimés pour les trois appartements en courte durée : environ 36 956 € par an
Revenus du local commercial :
600 € par mois, soit 7 200 € par an
Revenus locatifs annuels totaux estimés :
36 956 € + 7 200 € = environ 44 156 € par an
Rentabilité brute estimée :
44 156 € / 276 000 € × 100 = environ 16 %
Taxe foncière : 3 190 € par an
Ce bien offre une belle rentabilité, avec une exploitation déjà en place et une gestion facilitée grâce à la conciergerie active. Il s'adresse parfaitement à un investisseur recherchant un immeuble opérationnel, générateur de revenus immédiats, dans un secteur central et recherché.
Localisation :
Centre historique de Carcassonne, Bastide Saint-Louis
À deux pas de la place Carnot
Commerces, restaurants et services à moins de 2 minutes à pied
Gare SNCF à environ 10 minutes à pied
Aéroport de Carcassonne à environ 4 km
Crèche, écoles, cinéma, théâtre, piscine et supermarchés à proximité immédiate
Performances énergétiques :
DPE : C – 139 kWh/m²/an
GES : A – 4 kg CO2/m²/an
Aucun travaux d'amélioration énergétique à prévoir.
Prix de vente : 276 000 €
Frais d'agence à la charge de l'acquéreur
Prix net vendeur : 260 000 €
Honoraires d'agence : 16 000 €
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère Efficity – Carcassonne :
Valérie TITRENT
Téléphone : 06 72 08 92 12
Email : vtitrent@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
www.georisques.gouv.fr
Simulation donnée à titre indicatif, non contractuelle, pouvant varier selon le taux d'occupation réel, la saisonnalité, la politique tarifaire, les avis clients et les frais liés à l'exploitation en courte durée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valérie TITRENT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499415271.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
