Charmante maison de village à Saint-Mandé-sur-Brédoire (17470)

Saint-Mandé-sur-Brédoire
Charmante maison de village à Saint-Mandé-sur-Brédoire (17470) - photo 1
Prix de vente900001168.8311688311687 /m²

Les caractéristiques

77 m²Surface
3Pièces
2Chambres
1Salle de bain
700 m²Terrain
1970Construction

Description

À VENDRE – Charmante maison de village à Saint-Mandé-sur-Brédoire (17470)

90 000 € FAI

Vous recherchez une maison avec du charme et un beau potentiel ? Découvrez cette agréable maison de village de 77 m², située à 4 kms d'Aulnay avec tous les commerces de proximité, école maternelle, élémentaire, collège.

Lycées situés à St Jean d'Angély.

Desservie par les transports scolaires.

Elle se compose de 3 pièces dont 2 chambres, une cuisine, une salle à manger-salon et une salle de bains avec douche, baignoire, 1 vasque et sèche-serviettes.

Ses atouts :

Grande pièce de vie

Cuisine et arrière-cuisine

2 chambres, dont une à terminer

Maison à finir de rénover selon vos envies

Assainissement neuf

Électricité neuve

Ouvertures en double vitrage

Isolation de la toiture et des murs nord et ouest

Ballon d'eau chaude 150 L neuf

Ventilation double flux

Chauffage par poêle à fuel avec bouches de chaleur dans les 2 chambres et couloir.

À l'extérieur :

700 m² de terrain attenant

1 600 m² de terrain supplémentaire non attenant, situé en bord de la Brédoire

Nombreuses dépendances : grange, garage et hangar

Un bien idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou pour un investissement, avec encore de belles possibilités d'aménagement et de personnalisation.

Cette annonce référence 346136 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE GERMAIN (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 47979774800023.

Prix du bien : 90 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2026

Score DPE : 402 kWhEP/m²/an

Score GES : 68 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3350.00 € et 4580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Saint-Mandé-sur-Brédoire

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
402 kWhEP/m².an
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe F · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
68 kg CO₂/m².an
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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