**VAULX-EN-VELIN – APPARTEMENT 91,72 M² – 5 CHAMBRES – LOGGIA – GARAGE – CAVE – 6E ÉTAGE**
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Julie Amar vous proposent cet appartement familial de **91,72 m²**, situé au **6e étage avec ascenseur** d'une résidence entourée d'espaces verts.
L'appartement bénéficie aujourd'hui d'un agencement particulièrement intéressant avec **5 chambres**, idéal pour une grande famille, un projet d'investissement avec un rendement locatif de 11,5% brut ou toute personne recherchant de nombreux espaces indépendants.
La pièce de vie profite d'une belle luminosité et se prolonge par une cuisine aménagée. L'ensemble dispose également d'une **loggia**, agréable pour profiter d'un espace extérieur et d'une vue dégagée sur la résidence et ses espaces arborés.
La distribution comprend également une salle de bains, des WC séparés et de nombreux espaces permettant une organisation confortable au quotidien.
**Les atouts :**
- 91,72 m² Loi Carrez
- 5 chambres dans la configuration actuelle
- 6e étage avec ascenseur
- Loggia
- Vue dégagée
- Chauffage collectif
- Eau chaude collective
- Cave
- Garage privatif
- Résidence avec espaces verts
- Appartement lumineux
Les charges de copropriété sont d'environ **260 € par mois**, comprenant notamment le chauffage collectif, l'eau chaude, l'ascenseur, l'entretien et les charges générales de la résidence ainsi que le fonds travaux.
**Prix de vente : 219 000 €**
Un appartement offrant de beaux volumes et une configuration rare, avec de nombreuses possibilités d'usage.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez **Julie Amar – Efficity** au **06 18 05 49 00**.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
**DPE : informations à compléter dès réception du diagnostic.**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
