Propriété d'exception à Écommoy ( 20 min du Mans en voiture )
Dossier complet disponible sur demande, avec photos supplémentaires.
Photos complémentaires et vidéos transmises après premier échange et étude du projet d'acquisition.
Située à Écommoy (72220), cette propriété rare pour 240 m² habitables s'étend sur près de 3 hectares et offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de nature, d'équitation ou de projets divers.
Description du bien
L'ensemble immobilier se compose de deux maisons indépendantes au charme authentique :
• Maison principale ( 164 m²) : entrée spacieuse, séjour, cuisine équipée ( accès à la terrasse ) , chambre au rez-de-chaussée, deux grandes chambres à l'étage, salle d'eau avec SAUNA en RDC et une salle de bain à l'étage et espace cave.
• Maison d'amis ( 76 m²) : cuisine, séjour avec poêle à bois, deux chambres, bureau ( transformable en chambre ) + jardin d'hiver + une dépendance de 16m2 aménageable + terrasse et possibilité d'aménagement supplémentaire.
Extérieurs
Le terrain de 27 800 m² comprend :
• Jardin paysager remarquable avec arboretum de plus de 70 essences d'arbres
• Terrasses, espace barbecue, SPA récent ( espace paysagé )
• Bois de 6 000 m² et prairie de 10 000 m²
• Potager bio et puits couvert
• Dépendances : atelier, double garage, bungalow et espaces boisés
Atouts exceptionnels
• Espace prairie avec pré pour quelques animaux
• Cabane ( à rénover entièrement ) avec terrasse dans les bois offrant un lieu de retraite insolite
• Dépendances et garage-atelier de plus de 70 m² avec fort potentiel
• Environnement sans vis-à-vis et proche des commodités : commerces, écoles, pharmacies, gare et hippodrome accessibles en 7 minutes en voiture / 20 minutes environ du Mans en voiture
Points forts
• Sanctuaire de nature alliant charme, authenticité et éco-responsabilité ( insert hydraulique - chauffage autonome au bois possible , la maison dispose également d'une chaudière )
• Idéal pour passionnés de jardins, nature ou projets divers
• Maisons raccordées à la fibre
• Habitat flexible grâce aux deux maisons et aux dépendances
• Possibilité de revendre par la suite indépendant le bois ou la prairie
Un bien rare dans ce secteur recherché, à découvrir rapidement.
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Cette annonce référence 327263 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DYLAN PERRÉ (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 74998827500022.
Prix du bien : 466 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/03/2023
Score DPE : 166 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 € et 3670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
