Appartement

Arâches-la-Frasse
Appartement - photo 1
Prix de vente5428006098.876404494382 /m²

Les caractéristiques

89 m²Surface
4Pièces
3Chambres
3Étages
2026Construction

Description

74300 - CARROZ D'ARACHES - EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT T4 - 89,32 M² - REZ DE JARDIN - TERRASSE 23,85 M² - 2 CAVES + 2 CASIERS A SKIS + 2 PLACES DE PARKING COUVERTES - PISTE DE SKI À 80 M

Cédric Brun efficity vous propose cet appartement de type T4 situé en rez-de-jardin, d'une surface habitable de 89,32 m². Son agencement fonctionnel et son ambiance chaleureuse en font un lieu de vie agréable au quotidien. Il dispose d'une terrasse de 23,85 m² permettant de profiter d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes.

Situé à seulement 80 mètres d'une piste de ski (facilitant le départ/retour à ski), ce bien bénéficie d'un emplacement recherché au cœur du domaine du Grand Massif, alliant accès aux pistes et cadre naturel privilégié.

/// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ///

Il se compose de la manière suivante :

INTÉRIEUR

Entrée : 5,67 m²

Cellier : 3,36 m²

Cuisine : 7,10 m²

Salon-séjour : 33,07 m²

Chambre n°1 : 11,75 m²

Chambre n°2 : 10,00 m²

Chambre n°3 : 10,00 m²

Salle d'eau n°1 : 4,50 m²

Salle d'eau n°2 : 2,78 m²

WC séparé : 1,09 m²

EXTÉRIEUR ET ANNEXES

Terrasse : 23,85 m²

Place de stationnement en sous-sol n°10: 13,63 m²

Place de stationnement en sous-sol n°24 : 12,46 m²

Cave n°01 : 2,7 m²

Cave n°02 : 2,7 m²

Casier à ski n°01

Casier à ski n°02

Local vélo collectif

CÔTÉ TECHNIQUE

• Pompe à chaleur AIR/EAU

• Plancher chauffant hydraulique avec pompe à chaleur.

• Menuiseries extérieures bois-alu avec double vitrage.

• Baies vitrées coulissantes

• Volets roulants électriques.

• Terrasse : Éclairage + prise étanche

• Porte du parking souterrain motorisée

CÔTÉ PRATIQUE

Réseau de navettes skibus gratuites desservant la station des Carroz et le départ des pistes de la télécabine de la Kédeuze.

Arrêt de navette accessible à pied.

À 10 minutes de l'autoroute A40.

À moins de 20 minutes de la gare SNCF de Cluses.

À 1 heure de l'aéroport de Genève.

CÔTE FINANCE

Taxe foncière : à préciser

Petite copropriétés de 11 appartements répartis sur 2 niveaux.

RENTABILITÉ

Environ 25 000 € brut par an de revenus locatifs saisonnier en fonction du nombre de semaines loué.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Arâches-la-Frasse

À proximité

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Performance énergétique

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36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
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Maison mitoyenne avec de beaux volumes — Entre Les Houches et Servoz - 5 minutes à pied de la gare de Servoz Découvrez cette charmante maison familiale issue de la division d'une bâtisse de pays, située au calme dans le secteur recherché du Lac, à deux pas du village de Servoz (commerces, école, gare et bus). D'une surface au sol d'environ 134 m², ce bien propose des espaces généreux et fonctionnels répartis sur plusieurs niveaux : Rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² regroupant une cuisine ouverte entièrement équipée, un espace repas et un salon prolongé par un petit extérieur. 1er étage : Trois grandes chambres (dont une avec balcon et vue dégagée) et une salle de bains avec WC. Dernier étage : Une vaste suite parentale occupant tout le niveau, avec chambre sur balcon, salle d'eau privative avec WC, dressing et un conduit disponible pour l'installation d'un poêle. Sous-combles : Une mezzanine sous Velux, idéale pour du rangement. Sous-sol : Une cave voûtée brute complétant le bien. Les + du bien : Chauffage au sol (hydraulique et électrique) couplé à un poêle à granulés récent (Riga). Menuiseries récentes en double vitrage. Excellent bilan énergétique : DPE D. L'esprit d'une grande maison familiale, le calme et la proximité des commodités, sans la charge d'un grand terrain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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MAISON NEUVE – T5 - 4 CHAMBRES – 126 m² – TERRAIN DE 505 m² – GARAGE Située à Marignier (74970), dans un secteur calme et résidentiel, cette maison mitoyenne neuve construite en 2026, actuellement en cours de finalisation, développe 126 m² habitables sur un terrain de 505 m². Avec ses 4 chambres et son agencement fonctionnel, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille. Dès l'entrée, vous découvrirez un grand dégagement permettant l'aménagement d'un placard de rangement, ainsi qu'un WC indépendant aux normes PMR, équipé d'une arrivée d'eau pouvant permettre l'installation d'un espace buanderie. Une première chambre de plain-pied complète ce niveau et pourra être aménagée selon vos besoins en chambre parentale, chambre d'amis ou bureau. La pièce de vie propose un bel espace salon/séjour avec un emplacement prévu pour l'installation d'une cuisine ouverte, permettant de créer un intérieur convivial à votre image. Un accès intérieur mène directement au garage, qui dispose d'un espace de rangement et d'un accès pratique au jardin. Sa belle hauteur sous plafond offre également un potentiel de rangement supplémentaire ou d'aménagement selon vos envies. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres d'environ 11 m² chacune. Une salle de bains bénéficiant d'un puits de lumière ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 505 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, ainsi que d'une terrasse de 12 m², idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une place de stationnement est également prévue devant le garage. Cette maison neuve séduit par ses volumes, ses 4 chambres dont sa chambre de plain-pied et son potentiel d'aménagement. Elle représente une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent un bien récent et fonctionnel, adapté à la vie de famille. Une maison à découvrir sans tarder pour concrétiser votre projet immobilier à Marignier ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06.69.19.84.26 ou mallaury.di-rezze@remax.fr , dès maintenant pour organiser une visite.  Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur".  DPE VIERGE RE/MAX Gravity – Votre projet immobilier, notre priorité.  Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Marignier
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74700 - SALLANCHES - DEMI CHALET - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - CONSTRUCTION DE 2021 - SUITE PARENTALE - PRESTATIONS HAUT DE GAMME - JARDIN CLOS EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité ce demi-chalet récente, situé dans un environnement calme et résidentiel de Sallanches. Construit en 2021, ce demi chalet clé en main, de 99m2 habitables et 105m2 au sol, offre un compromis particulièrement agréable : 4 chambres, un extérieur privatif et le confort d'une maison récente, sans les contraintes d'entretien d'une grande propriété. En parfait état et bénéficiant de prestations soignées, il ne nécessite aucuns travaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour. Les grandes surfaces vitrées laissent entrer généreusement la lumière naturelle et offrent un accès direct à une belle terrasse en bois Un espace extérieur pensé pour en profiter simplement : déjeuner en famille, recevoir des amis ou installer une chaise longue aux beaux jours. Le terrain est entièrement clôturé et reste facile à entretenir. Toujours au rez-de-chaussée, un autre véritable atout : une suite parentale de plain-pied avec chambre, salle de bains et WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, dont deux donnant directement accès au balcon. L'une d'elle possède une configuration particulièrement originale : aménagée en duplex, elle dispose dans sa partie haute d'un filet tendu créant un espace ludique, qui devrait rapidement devenir le coin préféré des enfants. Une seconde salle de bains ainsi que des WC complètent cet étage. Ce demi chalet offre également de belles solutions de rangement avec de grands placards intégrés dans le couloir desservant les différentes chambres de l'étage. Côté technique : pompe à chaleur installée en 2025 Côté annexes : vous disposez d'un abri voiture ainsi qu'une place de stationnement extérieur LES ATOUTS : • Demi chalet récent de 2021 • 4 chambres • Suite parentale au rez-de-chaussée • Prestations haut de gamme • Aucun travaux à prévoir • Cuisine entièrement équipée • Grandes surfaces vitrées et belle luminosité • 2 salles de bains • Nombreux rangements • Terrasse et terrain entièrement clôturé • Environnement calme et résidentiel à Sallanches UN DEMI CHALET POUR PROFITER DE SON TEMPS LIBRE Ce bien s'adresse particulièrement à ceux qui recherchent le confort d'une maison individuelle dans l'esprit, sans vouloir consacrer leurs week-ends aux travaux ou à l'entretien d'un grand terrain. Sa configuration conviendra aussi bien à un couple ou une famille recherchant quatre chambres qu'à des acquéreurs souhaitant un bien récent, facile à vivre et disposant déjà d'une suite parentale au rez-de-chaussée. Le tout à Sallanches, au cœur du Pays du Mont-Blanc, avec commerces, écoles et services à proximité et un accès pratique aux principaux axes permettant de profiter facilement des nombreuses activités de la vallée. Un demi chalet récent, fonctionnel et soigné, où il ne reste qu'à poser ses valises et profiter. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mélanie HENNENFENT – EffiCity au 06 86 18 73 02 ou par mail à mhennenfent@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers, 74300 Thyez - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Thyez
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5428006 099 €/m²